売買の相談・トラブル一覧(1~43件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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売買

検索結果一覧 43件中 1~43件
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オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ?

6

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ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは3ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【日付】2016/10/04 【質問者】とと 【回答数】4件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

8

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

19

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収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

13

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売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【日付】2016/07/27 【質問者】fudosan 【回答数】6件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

4

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戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【日付】2016/05/09 【質問者】あつし 【回答数】4件

売買契約を決算前日に破談にされた!損害賠償請求は可能?

4

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概要 合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、 破談となってしまいました。損害賠償請求は可能でしょうか? 補足 A: 買主(相談者) B…
【日付】2015/11/24 【質問者】hoshimeguru 【回答数】4件

水道代大家負担と知らずにマンションを購入。各戸請求に変更したい!

8

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8月末に富山県のファミリータイプ20戸のマンションを購入し、 現在経営中です。 大家としては初心者です。 売買契約時に現在の入居者が …
【日付】2015/10/28 【質問者】こぽん 【回答数】3件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

5

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このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21 【質問者】ずんずん 【回答数】5件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

3

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

鉄骨の建物、耐用年数は50年と聞いていましたが34年なのでしょうか?

7

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事情があって3年前親子で 土地と建物(1階自宅2、3階がアパート)売買をして、 ファイナンス系より借り入れをしました。 金利が3.…
【日付】2015/07/02 【質問者】ミッキー 【回答数】2件

土地売却の際に買主の条件を「個人住宅建築」の方に限定したい!可能でしょうか?

2

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土地売主です。 個人住宅建築目的の買主にのみ売りたいのですが・・・。 転売や借地、アパート・マンション建築用地を目的とした買主には…
【日付】2015/02/23 【質問者】けんじ 【回答数】3件

専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか?

1

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現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。 この状態というのは一般媒介という形態でしょうか? …
【日付】2015/02/12 【質問者】しんのすけ 【回答数】3件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

4

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※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【日付】2015/02/02 【質問者】ブン 【回答数】3件

売主(仲介会社)の告知違反では?購入した鉄骨物件は水道代家主徴収型で半分以上が生活保護者。

4

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売主(先方仲介)の告知違反について、教えてください。 6部屋の鉄骨物件を購入しました。 当初、水道メータは各部屋にあると聞いていま…
【日付】2015/01/27 【質問者】ヒロ 【回答数】3件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

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テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【日付】2014/11/29 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

0

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

事故物件の契約金額について減額を請求されました!

6

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住宅の売買契約の協議中に、契約金額が確定し 契約の前になって、以前借家で借主が死亡したことを 買取者に告知してなかったため、 契約金額の減額の要…
【日付】2014/09/03 【質問者】nana 【回答数】4件

賃貸物件で入居者が亡くなった場合、連帯保証人に損害賠償請求することは可能でしょうか?

8

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賃貸していた入居者が、事件性の無い 腐乱死体で見つかる事故がありました。 亡くなった方には大変お気の毒なことでしたが、 正直当方も大変な迷惑…
【日付】2014/08/25 【質問者】8sanroku 【回答数】5件

売買契約後の権利関係について。仲介業者の言い分に不満です。

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現在、家賃滞納をしている入居者がいます。 経緯を言いますと 平成25年11月に売買を行い、仲介業者が契約だけ 先に済ませ、後ほど入居…
【日付】2014/08/19 【質問者】kenjisato19820220 【回答数】7件

売買契約後に融資審査?希望金利でない場合はどうするの?

3

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アパート経営を検討しています。 意中の金融機関が、融資審査は売買契約締結後に 行うとのことなのですが、当初金利を幅で提示されており、 一番高…
【日付】2014/07/07 【質問者】ゲスト 【回答数】6件

三者名義の物件の売買に関して。離婚した夫を退去させる方法はありますか?

6

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調停が不調に終わり、和解裁判でやっと離婚ができました。 子どもたちとマンションを離れ、夫とは3年間別居していましたが、 その間に夫がマンション…
【日付】2014/04/30 【質問者】千葉の都民 【回答数】3件

8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

11

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よろしくお願い致します。 国道沿いで事業を営んでおります。 土地は100年ほど前からの借地で、 100坪(ほぼ正方形)になります。 現…
【日付】2014/04/21 【質問者】ポピー 【回答数】3件

割賦で戸建てを貸し出すことについて

3

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戸建て貸家を持っています。不動産屋さんから、買いたい人がいるが 割賦販売してほしいと問い合わせがきたと連絡が入りました。 もちろん、利率が2パ…
【日付】2013/11/04 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】3件

土地の企画整備工事が遅延して困っています。

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設計事務所が土地に看板を建て6月1日から土地の企画整備工事が始り、 8月31日に終了する予定でしたが、未だに工事が始まっていません。 不動産会…
【日付】2013/07/31 【質問者】7109 【回答数】4件

入居者から理不尽なクレーム…どう対処したらいいか教えてください。

4

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1階がテナント2階が住居で2階部分を貸しています。 売買にて、建物を取得し、入居していた人がそのまま入居しているのですが… 住居部分の天井が剥…
【日付】2013/04/19 【質問者】北海道 【回答数】5件

不動産会社の社員が社長個人の物件を買取ることは違法ですか。

4

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付き合いがある不動産会社の社長のことです。 会社をはじめてから個人でも戸建てを購入しだしました。 (1)個人で競売で購入してリフォームなり…
【日付】2013/04/03 【質問者】ヤホー 【回答数】5件

賃貸借契約が解除されていない状態の建物の購入を考えており、建物の賃借人・残置物の所有者に対して特約を設けようと思っています。

3

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ご要望・ご質問: 隣地の土地を購入しようとしていますが、 2階建てアパート(約100㎡)が残った状態での売買となります。 その建物の賃借人が行…
【日付】2013/03/18 【質問者】kobesitumon 【回答数】5件

管理会社が勝手に契約書を偽造し、ADを請求してきました。

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中古アパートを譲渡することになりました。 その旨を管理会社に連絡した際、「空き部屋に入居申し込みがあった」と言われましたが、 その他のことは一切説…
【日付】2013/01/31 【質問者】お茶女 【回答数】3件

家賃の滞納が続く入居者に困っています。どのように家賃を請求すればよいですか?

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はじめまして。宜しくお願い致します。 家賃の入金の遅れが7年ほど続いている入居者がいます。 2~4ヶ月ほど家賃をためては、1ヶ月分払う、 …
【日付】2012/12/14 【質問者】大家って大変 【回答数】5件

入居者に退去していただきたいのですが、可能ですか?

2

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現在賃貸中(今年3月入居、二年契約。二階建ての二階住居部分)の 物件の売買交渉中です。 二年契約の半年前に退去願いを提出、 退去して頂きたい…
【日付】2012/09/18 【質問者】ひまわり 【回答数】3件

ペット不可のアパートでペットの飼育。契約解除を検討しています。

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契約解除で立ち退いてもらえるのか、立ち退き料の支払いが必要なのか? 今年、父から賃貸アパートを相続しました。 禁止であるにも関わらず、入居…
【日付】2012/09/14 【質問者】マチネ 【回答数】6件

売却が迫る物件。不動産会社を変更したいのですが複雑化するばかりです。

3

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前回、『売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。』 というタイトルで相談させていただいているakaiです。 …
【日付】2012/08/11 【質問者】akai 【回答数】5件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。

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父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角(50㎡ほど)を 約10年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
【日付】2012/08/08 【質問者】akai 【回答数】4件

損切りの売買による管理の終了と賃貸管理契約期間中の解約について

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現在、所有しているワンルームマンションの売却が決まり、賃貸管理会社に連絡したところ、 12ヶ月間解約できないため、12ヶ月分の管理料を支払うか、賃貸…
【日付】2012/04/11 【質問者】ワンルーム 【回答数】4件

借地権付きで建物を所有、地主の承諾無く賃貸に出すことは可能?

9

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現在、借地権付きで建物を所有しています。 そろそろ引越したいので、賃貸に募集をかけたいのですが 地主が賃貸に出してはあとあと面倒だから困ると承…
【日付】2011/12/03 【質問者】ポポ 【回答数】6件

中古マンションを購入、不動産仲介業者への支払い方法について相談です。

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すいません、これから大家になる者です。 場違いだったら申し訳ないですが、どうかよろしくお願い致します。 不動産仲介業者の常識が分からないの…
【日付】2011/11/19 【質問者】これから大家さん 【回答数】4件

ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。

5

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昨年、アパートの購入を検討し、300万円の手付金を仲介業者に払い、ローン特約の入った売買契約を結びました。 ところが、銀行に申請していないカード…
【日付】2011/10/18 【質問者】nanjo 【回答数】5件

賃貸収益(不動産投資)目的で購入したワンルームについて

3

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1年程前に賃貸収益目的で1Rを購入しました。 不動産売買情報サイトに掲載されていた平面図、付帯設備等を見て購入を決めたのですが、当時は入居者が住…
【日付】2011/07/18 【質問者】shou07 【回答数】2件

不動産業者の保証賃料滞納について

1

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管理兼連帯保証人の売買元付け 不動産業者の保証賃料滞納について・・・ 初めてご相談いたします。 数ヶ月前賃借人付分譲マンションを 投資目的で購入しまし…
【日付】2010/08/24 【質問者】サントピア赤坂 【回答数】2件

送金が滞っています

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所有するワンルームマンションの 賃貸管理を任せている会社からの送金が 4月から滞っています。 この会社は不動産売買なども行っています。 会社からの説明…
【日付】2010/06/29 【質問者】jjloto40000 【回答数】2件

家を賃貸・売買にする場合の名義について

2

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8年ほど前に市街化調整区域になっている両親の土地に家を建てましたが、 海外勤務がきまりどうやら日本に戻れなくなりそうです。 もうすでに海外に居り、4年…
【日付】2008/07/30 【質問者】こまったぞ 【回答数】4件

管理会社が管理を放棄?

2

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江東区に築38年ほどのビルを1年前に相続しました。 長年同じ不動産業者に管理をお願いしていたました。 その業者が突然管理業務を放棄してしまったので わ…
【日付】2008/05/19 【質問者】yoshi 【回答数】7件

減価償却費の算出方法について

5

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青色申告を行っている不動産賃貸収入のある個人事業者です。 相談したい内容は本年3月に中古の一棟立てアパートを購入いたしました。 その減価償…
【日付】2008/05/05 【質問者】Super toshi 【回答数】1件
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