購入の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 243件中 1~50件
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未登記有り物件を購入後、自分でその部分を登記することは可能?

43

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カテゴリ
現在検討している中古の戸建てが「未登記部分有り10平米」と記載があります。 そういった物件を購入後に自分でその部分を登記することは可能でしょうか…
【日付】2016/11/22 【質問者】戸建良子 【回答数】3件

敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?

73

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ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月(H.28…
【日付】2016/11/16 【質問者】yasuragi 【回答数】6件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

40

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最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【日付】2016/11/16 【質問者】shinji 【回答数】4件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

34

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2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

63

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オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【日付】2016/10/18 【質問者】あーちゃん 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ?

27

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ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは3ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【日付】2016/10/04 【質問者】とと 【回答数】4件

生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能?

45

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生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22 【質問者】ルル 【回答数】7件

抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは?

14

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抵当権がついた区分を買おうとおもいます。 業者が契約 決済は売主 買主はべつの日にするといいます。 今迄、こういうことはありませんでした。 まだ…
【日付】2016/09/19 【質問者】とと 【回答数】4件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

25

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

16

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

全戸立ち退き料を支払わないで退去して欲しいが可能でしょうか?

172

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この度、築年数が40年弱の賃貸アパートを購入しました。 6戸ある内、4戸が入居しています。契約書はそのままで条件等をいくつか提示しました。今まで大手…
【日付】2016/08/23 【質問者】まるこ 【回答数】4件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

14

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更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【日付】2016/08/18 【質問者】fudosan 【回答数】7件

1棟マンションリフォーム時に漏水を発見!火災保険で保険金の支払いはある?

10

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RCの1棟マンションです。 今年の6月に購入しました。 最上階の部屋をリフォームしていたら、業者から、屋上から漏水があるかもしれないと言われま…
【日付】2016/08/18 【質問者】tomosu 【回答数】5件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

54

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昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

36

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売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【日付】2016/07/27 【質問者】fudosan 【回答数】6件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?

20

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マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料を買主が…
【日付】2016/07/22 【質問者】fudosan 【回答数】8件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

54

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【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

26

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H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

購入時の約束だった浄化槽をすぐに設置してもらうには?

13

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国道11号線沿い下りに、築18年の平屋が付いた170坪程の土地を去年の12月に購入しました。 購入時の約束で7人槽の浄化槽を付けてくれることになって…
【日付】2016/06/16 【質問者】おみよ 【回答数】4件

アパート購入による立ち退き交渉について!高齢者の場合の対応方法とは?

24

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はじめまして。老朽化した築40年越えのアパート一棟が売りに出される事を聞きました。 現入居者は3人(2人は今月末退去)、そのうち1人は新築当初から入…
【日付】2016/05/20 【質問者】houseandhouse 【回答数】6件

事後報告で室内補修費用請求に不信感…管理会社へどのように対処すべき?

38

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現在浜松市にワンルームマンションを一室所有しています。 今年4月から初めての入居者が決まり安心しておりました。 ところが1週間前、管理会社の担当者…
【日付】2016/05/10 【質問者】四トン 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

55

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

18

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

31

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お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06 【質問者】いっちー 【回答数】4件

不動産購入で気を付けるポイントとは?物件買い増しの際の名義について

13

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やっと一件目の賃貸が開始したサラリーマン大家家庭です。 一件目は旦那名義にしました。 今回二件目を購入予定なのですが、支払いは嫁(私)になります。…
【日付】2016/04/25 【質問者】りお 【回答数】1件

管理会社を変更したが預けていた敷金が返還されない…諦めるしかない?

9

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カテゴリ
昨年末に中古アパートを購入し、賃貸を始めました。前の所有者の管理会社を引き継ぎ、オーナーとしてデビューしたのですが、管理会社の対応の悪さにストレスを感…
【日付】2016/03/28 【質問者】こばやし 【回答数】4件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

14

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カテゴリ
分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【日付】2016/03/16 【質問者】884 【回答数】4件

立ち退き料の相場は?家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか?

69

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2世帯住宅の2Fに居住し1Fを賃貸しております。 このたび同居している娘(持病あり)の結婚話があがり、1Fに住んでもらおうと思い更新半年前に退去…
【日付】2016/03/11 【質問者】もやし 【回答数】7件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

18

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はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【日付】2016/02/12 【質問者】riber 【回答数】0件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

18

気になった!

カテゴリ
平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【日付】2016/01/25 【質問者】八街賃貸 【回答数】4件

空室対策にて畳をクッションフロアかフロアタイルにリフォームを検討中。金額の相場が知りたい!

15

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カテゴリ
畳の部屋を洋式に変えようと思っています。クッションフロアもしくはフロアタイルで迷っています。相場感としてはどのくらいの予算で考えていけばいいのでしょう…
【日付】2016/01/13 【質問者】イブコーナー 【回答数】3件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

39

気になった!

カテゴリ
「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【日付】2015/12/15 【質問者】sadakun_d 【回答数】2件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

11

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

空き家は火災保険がかけられない!?入居者が入るまでかけられる保険はありますか?

23

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中古の一戸建てを購入して賃貸に出す予定です。 入居者が入るまで、火災保険をかけようとしたら、会社の組合(全労済)に空き家はかけれませんと言われ…
【日付】2015/11/10 【質問者】蘭 【回答数】2件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

22

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カテゴリ
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

18

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

水道代大家負担と知らずにマンションを購入。各戸請求に変更したい!

14

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8月末に富山県のファミリータイプ20戸のマンションを購入し、 現在経営中です。 大家としては初心者です。 売買契約時に現在の入居者が …
【日付】2015/10/28 【質問者】こぽん 【回答数】3件

具体的に決まっていない近隣のマンション建設を、マンションを内件した人に告知する必要はありますか?

11

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三階建賃貸マンションのオーナーです。 隣に大きな倉庫があるのですが、 そこを大手不動産会社がマンション建築の為に購入しました。 8…
【日付】2015/10/28 【質問者】Kensington  【回答数】4件

店舗物件の購入を検討していますが、周辺環境に気がかりがあり迷っています…

8

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カテゴリ
現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【日付】2015/09/24 【質問者】ゴルゴ 【回答数】4件

家賃振込みや不動産情報収集に使うパソコンの購入。経費にできますか?

11

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サラリーマン大家戸建てを一軒賃貸してます。 パソコンを購入し経費にしたいのですが出来ますか? 家賃の振込を確認したりインターネットで…
【日付】2015/08/27 【質問者】あつし 【回答数】1件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

8

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カテゴリ
不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

12

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カテゴリ
土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【日付】2015/08/03 【質問者】あやか222 【回答数】4件

戸建てを購入し現在賃貸で貸出中。購入した際に入った保険料などは経費にまわせますか?

8

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戸建てを賃貸中です。 10年ぐらい自分で住み2年前から賃貸で貸しています。 購入したときに火災保険など入っているのですが、 保険料…
【日付】2015/07/28 【質問者】あつし 【回答数】3件

入居日トラブルで引越し代やホテル代の補償を迫られています。大家として支払うつもりはないのですが…

17

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はじめまして。 入居の件についてお伺いします。 今月23日に退去予定だった居住者が 当日急に退去を3日延期してきました。 次…
【日付】2015/07/27 【質問者】まさ 【回答数】3件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

34

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

青色申告予定の購入アパート。配偶者の専従者給与を考え中ですが、経費はいつまでさかのぼれますか?

8

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区分マンション3戸をすでに所有しており、 1棟アパート8戸を購入し、11月には完成予定です。 事業的規模となるため青色申告で確定申告しよう…
【日付】2015/07/16 【質問者】土佐ジロー 【回答数】2件

収支が50万円になった場合、確定申告はどのように計算したらよいか?減価償却費は経費扱いにできる?

16

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確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【日付】2015/06/22 【質問者】あつし 【回答数】1件

確定申告にて減価償却費の正確計算方法がわかりません。土地の価格などを参考に算出してもよいのでしょうか?

19

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実家の木造戸建を相続し、賃貸に出し、確定申告をしています。 25年前に両親が4,400万円ほどで購入しましたが、 土地と建物の価格の割合が…
【日付】2015/06/19 【質問者】meg 【回答数】2件

エアコンの修理(買換え)費、管理会社が立替え家賃と相殺になりました。相殺後の金額が当初と違い…

11

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十数年前より投資マンション(ワンルーム)をしていますが、 昨年年末「エアコン」が壊れたと管理会社から連絡がありました。 急ぐと言われたので…
【日付】2015/06/16 【質問者】マイカー 【回答数】4件

土地付き一戸建ての購入を検討中。20年前自殺があった物件ですが、告知義務について教えてください。

21

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御世話になります。 土地付き一戸建ての購入を考えています。 その物件は売主の親族が20年前に首吊り自殺をしたそうです。 (1)この…
【日付】2015/06/08 【質問者】ttzest0616 【回答数】1件
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