質問の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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質問

検索結果一覧 244件中 1~50件
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契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

13

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カテゴリ
最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【日付】2016/11/16 【質問者】shinji 【回答数】4件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

25

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飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

9

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個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【日付】2016/10/27 【質問者】めい 【回答数】4件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

26

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ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【日付】2016/10/18 【質問者】大地 【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

10

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

8

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

4

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管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

5

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借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18 【質問者】yokayoyoka 【回答数】5件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

14

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

3

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2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

9

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる?

5

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大家ですが、持っているアパートで2ヶ月前に水道管の破裂による漏水(約1トンぶんが流出)が発生し、1階の部屋が水浸しになりました。 保険は、水道管の劣…
【日付】2016/07/06 【質問者】めい 【回答数】5件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

9

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H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

6

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ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【日付】2016/06/10 【質問者】池田 【回答数】3件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

3

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初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【日付】2016/05/20 【質問者】O.Y 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

19

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

退去費用に不当な引っ越し代の請求が含まれていた!詐欺の為全額返還要求したい!

4

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退去に関する質問です。 4月24日に賃貸物件を明け渡してもらい、管理不動産が立会いの下、現在、見積もり作成中です(不動産関係業者) ・明け渡しに関…
【日付】2016/04/26 【質問者】かず 【回答数】3件

説明を受けていない更新事務手数料の支払い義務はあるのでしょうか?

10

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賃貸契約の更新の際、賃貸の管理をお願いしている不動産屋さんに支払う手数料に関しての質問 1、仲介手数料: 物件管理を依頼した際に締結した「賃貸…
【日付】2016/04/26 【質問者】コンソメチップス(兄) 【回答数】3件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

11

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再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【日付】2016/04/14 【質問者】ぽーすけ 【回答数】3件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

7

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立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【日付】2016/03/24 【質問者】かず 【回答数】3件

賃貸(貸家)退去時の傷や汚れの修繕費請求による証拠と負担について

7

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退去後の原状回復について揉めております。 借家から退去され、クロスにキズが何か所かと汚れあったため補修代とクロスクリーニング代を請求いたしました…
【日付】2016/03/10 【質問者】トモ 【回答数】5件

家賃滞納額70万円を分割返済中の入居者!契約更新時に契約解除は可能?

36

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家賃滞納している賃借人がいます。滞納金は約70万円で、1年ほど前に、毎月1万5千円を6年にかけて分割返済する約束で事は収まりました。その間、遅れること…
【日付】2016/03/07 【質問者】matui 【回答数】4件

リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる?

1

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経営しているアパートの5年に1度の消防用設備等の点検報告を頂いた時の内容についての質問です。 私は立ち会えなかったので 立ち合いは管理を依頼している…
【日付】2016/02/26 【質問者】opeke 【回答数】3件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

5

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

アパートの共益費を値上げして清掃代を貰いたいのですが・・・

2

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現在一括借り上げでアパート経営している賃貸人になります。 質問 共用部の清掃(年1回の清掃)が現在の賃貸借契約にはないので、新たに賃貸借契約…
【日付】2016/01/06 【質問者】hide011 【回答数】3件

家賃滞納者を退去させずに賃貸契約の更新しない場合の管理会社への対応とは?

6

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家賃4か月滞納者がいます。滞納金額は25万円くらいです。 請求書、催告書を送りましたが、居留守を使って話もできない状態でしたので、 解除通知書を弁…
【日付】2015/12/15 【質問者】まつ 【回答数】4件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

8

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

故意過失でも原状回復費用の請求は材料費のみ!?

14

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現状回復費用について質問があります。今回滞納が続いていた 生活保護の方に、ケースワーカー、家賃保証会社、仲介不動産屋さんの 協力を得て退去…
【日付】2015/11/26 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

引越し代等で70万円を負担!しかし部屋の状態は廃虚寸前…原状回復費用は請求できない?

4

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立退き時の原状回復について質問です。 大家である私の母が亡くなったことにより、実家は兄夫婦が住むことになり、私達夫婦が住むところがなくなったことによ…
【日付】2015/11/17 【質問者】marie 【回答数】3件

連帯保証人なし滞納100万円の入居者が死亡。息子に滞納金の請求、残地物の撤去は要求できる?

8

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家主です、賃貸アパート家賃滞納についての質問です。 三年ほどの滞納が重なり、総額100万円ほどになりました。 それまで再三にわたって請求し…
【日付】2015/10/30 【質問者】yjm 【回答数】5件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

3

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僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【日付】2015/10/20 【質問者】Yoshi 【回答数】6件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

2

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

3

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おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【日付】2015/09/10 【質問者】おっき 【回答数】3件

店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい!

7

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こんにちは 質問があります! 現在28歳妻子もちです! 30妻子になるまでに一軒家を建てたいと考えております! 土地は高台の良い場所…
【日付】2015/09/08 【質問者】おっき 【回答数】3件

普通契約から定期契約に変更し賃料を下げた場合、敷金の扱いはどうなる?

4

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先日、普通契約から定期契約への変更についての 質問をさせていただきましたがその続きです。 賃料を下げた場合、敷金はどうなりますか? …
【日付】2015/08/31 【質問者】ずんずん 【回答数】2件

初めての確定申告について質問です。

3

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確定申告 次回始めての申告になります。 経費 保険料 事前にいくら納税しなければいけないか知りたいです。 どこに相談いったらいいのですか…
【日付】2015/08/17 【質問者】あつし 【回答数】3件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

4

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

タバコを吸うのは普通でしょ!クロス貼替えの原状回復費用に難色を示す賃借人…納得してもらうには?

29

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初めて質問いたします。 親からの引き継ぎで所有している物件を任せられた、新米大家でございます。 まだまだ分からない事だらけです。 …
【日付】2015/06/23 【質問者】たぁ 【回答数】4件

居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!

2

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以前自分たちが住んでいた住宅を 居住用として賃貸していました。 この度、入居者が退去しましたので、 不動産屋を通して募集をしていまし…
【日付】2015/06/18 【質問者】3代目nobu 【回答数】2件

耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!

8

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質問があります。 耐用年数を超えた場合なにをされても 1円で終わりという解釈であってますでしょうか? 例えば6年超えたクロスにスプ…
【日付】2015/06/15 【質問者】さるさる 【回答数】3件

家賃の振込手数料を差し引いて入金する不動産会社。これって普通ですか?

3

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家賃の銀行振込手数料について質問します。 お世話になっている不動産屋さんに 3件建物管理を委託しています。 家賃の入金は3件とも…
【日付】2015/06/11 【質問者】じゃいまさん 【回答数】4件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

7

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入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【日付】2015/06/10 【質問者】びでぐん 【回答数】2件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

1

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はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19 【質問者】umetaro 【回答数】4件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

22

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

当初の契約内容に反して退去する店子。保証金に関して不動産会社をいれず話したいと言われ困ってます。

3

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カテゴリ
以前、こちらのサイトでリフォームに関する質問をさせていただいたのですが、 その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。 …
【日付】2015/05/07 【質問者】みちる 【回答数】3件

まるで他人事な対応の管理会社。管理会社の変更を考えていますが、どんな手続きが必要ですか?

5

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一人入居のはずがシェアハウス!?その後の質問です。 昨年、##link:MJpRTW## にて 相談させて頂きました。 そ…
【日付】2015/04/28 【質問者】でぽ 【回答数】4件

クッションフロアのタバコ焼け焦げ痕で全面張り替え!経年劣化考慮で請求したが、納得せず。。

29

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1Kのマンションの大家をしております。 2年居住された入居者さんが退去するにあたり 6畳間の洋室を確認した所、クッションフロアに 数…
【日付】2015/03/25 【質問者】ロジック 【回答数】4件

訴訟やり直し?滞納者を弁護士を入れて訴えたが…年金暮らしで差し押さえもできません。

2

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質問させてください。 マンションの1室を買い上げて、貸しているのですが、 家賃の支払いが悪く 相手を弁護士を入れて訴えました。 …
【日付】2015/03/18 【質問者】セナセナ 【回答数】2件

定期借家契約の期限がきても退去しない入居者への対応方法を知りたい。

14

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母親が高齢で・・・の質問をしたものです。 ##link:vVH0wz## 1.出ていくのに話あいだと時間がとれら、強制退去となると6ヶ月先に…
【日付】2015/03/09 【質問者】にゃんこ  【回答数】3件

所有する地方の貸家、建設会社とのトラブルで会社を変更したい。でも躊躇理由が3つ…どうすればいい?

4

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マンションではなくて貸家を今年春から経営する事になりましたが、 物件の管理の件について質問があります。 私は新潟にて貸家を持っています…
【日付】2015/03/04 【質問者】kimm 【回答数】3件
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