相談の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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相談

検索結果一覧 591件中 1~50件
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戸建て賃貸の隣人からクレームが…大家はどこまで対応すべき?隣人トラブルについて

130

気になった!

建物管理 不動産管理
戸建ての賃貸をいたしております。 このたび相談させていただきたいのは、借り主からではなく、 その戸建ての隣人(40代主婦)からのクレームです。 …
【日付】2017/10/16 【質問者】戸建良子 【回答数】2件

テナント家賃滞納で賃借人、連帯保証人ともに支払い能力がない場合の家賃回収は無理?

197

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不動産 管理会社
テナント家賃を4ヶ月滞納されています。 保証金は3ヶ月分もらっています。滞納分支払いして、さらに現状回復もして退去してもらいたいです。 契約書…
【日付】2017/10/09 【質問者】りーたん 【回答数】3件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

169

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不動産購入 土地から建築
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【日付】2017/10/05 【質問者】せめてる 【回答数】3件

夜逃げした入居者が戻ってきた!信頼関係の破綻を理由に契約解除通出しても問題ない?

274

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立退き 強制退去
家賃二ヶ月滞納している生活保護の方が夜逃げしました。 二ヶ月目の振込み予定日にも入金がなく、手紙にて催告しましたが連絡もなく、携帯も充電が落ちてて繋…
【日付】2017/10/04 【質問者】ルル 【回答数】2件

母の貸家に8年間家賃滞納している元主人…保証人や契約書はないが家賃回収は可能?

373

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家賃滞納 滞納催促
私の元主人が失業して、母の貸家に8年間家賃滞納しています。 入居時に保証人がいなくて契約書はありません。 母が高齢で代理でご相談しています。 契…
【日付】2017/09/20 【質問者】白蓮華 【回答数】4件

中古でも新築時とほぼ同価格で売れる?気に入った新築分譲マンションの購入を検討中…

256

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不動産購入 土地から建築
新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【日付】2017/09/19 【質問者】ルフィマティエス 【回答数】4件

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

590

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立退き 強制退去
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【日付】2017/09/18 【質問者】志穂 【回答数】4件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

268

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【日付】2017/09/14 【質問者】なりたてなんちゃって大家 【回答数】1件

異常無しだが水道漏れなど修繕を要求してくる入居者!どのように対応するべき?

535

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入居者 騒音
経営するアパートの入居者から「水道から水がしたたる」との相談を受け、すぐに業者を呼んで修理対応しました。 しかし数日後に、再度「まだ漏れている」と電…
【日付】2017/08/29 【質問者】ななふし 【回答数】3件

自主管理している戸建て賃貸にスズメバチが巣を発見!入居者からの連絡はないが対応すべき?

315

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建物管理 不動産管理
自主管理で戸建てを賃貸しています。その物件に関しての質問です。 広い戸建てですが独身の男性がお一人で生活しています。 夜間勤務の様でなかなかお会い…
【日付】2017/08/28 【質問者】やま 【回答数】4件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

511

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【日付】2017/08/24 【質問者】山ちゃん 【回答数】2件

サブリース契約の賃貸マンションは解約申請してから6か月後にしか解約できない?

401

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不動産 管理会社
現在サブリース契約で賃貸マンションの管理をお願いしています。 ちなみに購入した不動産会社に管理をお願いしています。 この度購入希望者があり、売…
【日付】2017/08/02 【質問者】タケ 【回答数】5件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

219

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不動産 管理会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【日付】2017/07/28 【質問者】コン 【回答数】3件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

392

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建物管理 不動産管理
5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
【日付】2017/07/26 【質問者】カツ 【回答数】3件

老朽化で立ち退き交渉するも退去を渋る借り主…どう進めればいいの?

1,494

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立退き 強制退去
妹から、相談され困っています。 妹夫婦と同居するに当たり、母が住んでいた家を知り合いの不動産会社の人に任せて賃貸していたが、その不動産会社の方が、亡…
【日付】2017/07/20 【質問者】タマカズ 【回答数】3件

父が進めた建て替えの為、銀行融資の保証人になれと…拒否することはできる?

219

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融資・ローン
祖父の代から持つ古いアパート(築50年程)を父が年齢75歳にもかかわらず、その建て替えを言い出し勝手に進め、1億近い金額の銀行の融資を受けたいからと、…
【日付】2017/07/19 【質問者】AKIRA 【回答数】4件

家賃未払いとペットの悪臭による苦情に改善せず退去して欲しいので対処方法を教えて!

251

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立退き 強制退去
マンションの住人の方に退去していただきたいのですが... 築30年の6階建てマンションの大家をしております。 以下の理由により、あるご家庭に退…
【日付】2017/07/06 【質問者】OYA 【回答数】3件

アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…

196

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お金の話
アパート借り換えについて相談です。 旦那名義のアパートは2016年3月に購入しました。某A銀行で2.1%の固定を3年毎。30年借りました。まだ、返済…
【日付】2017/07/04 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】5件

庭のツタが屋根まで!特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

257

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敷金・原状回復
某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【日付】2017/06/30 【質問者】カッツ 【回答数】3件

石油ストーブの使用禁止物件で借主が違反行為!次回の契約更新で拒否することは可能??

150

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建物管理 不動産管理
親が大家の各階一部屋の3階建てで私は一階に住んでいます。3年程前に、灯油、石油ストーブ禁止の物件にて使用している入居者さん(Aさん)が居まして、管理会…
【日付】2017/07/02 【質問者】まこ 【回答数】4件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

338

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立退き 強制退去
初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【日付】2017/06/20 【質問者】あーばー7745 【回答数】3件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

184

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不動産 管理会社
お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【日付】2017/06/14 【質問者】さか 【回答数】5件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

344

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空室対策 入居者募集
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【日付】2017/06/08 【質問者】sendai-s14 【回答数】2件

駐車場や、敷地内の雑草の除草作業で除草剤を撒く際、店子に許可は必要?

348

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入居者 騒音
駐車場や、敷地内の雑草が増えてますが皆様は、どうしてますか? 以前相談させて頂いた店子が植えてる草花も放置状態で虫が増えて凄い状態に。 何か問…
【日付】2017/06/07 【質問者】まりりん 【回答数】3件

契約終了日以前に退去された借主。契約期間内に管理会社や大家が部屋に入るのは問題アリ?

195

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立退き 強制退去
入居されてから間もなく次から次と管理会社を通して修理を要求され、困り果てて弁護士に相談したところ、あきらかに室内を故意に損傷した証拠が見つかりまりた。…
【日付】2017/05/25 【質問者】emi4649 【回答数】2件

生活保護者が夜逃げ同然の退去!カギは持ち去られ、荷物は放置しており…

626

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立退き 強制退去
本日(4月28日)に生活保護者が退去しましたが私物 残されています。 店舗入口と勝手口に鍵が掛かっています。スペアーがないので借家人が持ったまま…
【日付】2017/05/10 【質問者】大家mky 【回答数】5件

再三の注意にも関わらず、店子が共用部分に荷物!!強制退去させたいのですが…

312

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立退き 強制退去
3/13に入居した店子ですが、2Fの共用部分に自転車を2台、1Fの共用部分にサーフボード、タイヤ4本 タイヤを保管するフレーム棚が再三の通達にもかか…
【日付】2017/05/02 【質問者】ミコちゃん 【回答数】3件

元入居者が勝手にTVジャックを増設!?業者は責任逃れを…どう対応すべき?

137

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入居者 騒音
某ケーブルテレビのことで相談させてください。 所有のアパートはケーブルテレビの線でテレビが映るようになってます。 ここまでは無料のサービス…
【日付】2017/05/02 【質問者】2代目満室計画中 【回答数】2件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

162

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建物管理 不動産管理
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【日付】2017/05/01 【質問者】アスカネット 【回答数】2件

更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

447

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不動産 管理会社
更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です)にお願いしているのですが、2ケ月経ってもまだ更新成立が…
【日付】2017/04/27 【質問者】空君 【回答数】6件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?

165

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不動産売却
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか? 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【日付】2017/04/21 【質問者】ぴのこ 【回答数】5件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

187

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入居者 騒音
はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【日付】2017/04/19 【質問者】ドンタ 【回答数】4件

不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!

348

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不動産 管理会社
築30年の1k・木造アパート8戸を一年前に父親から相続しました。 8戸中、5戸が長期間空室になっています。(1~5年) 管理会社の社長が高齢化…
【日付】2017/03/29 【質問者】ずんこ 【回答数】5件

不動産会社が勝手に家賃を下げて入居者募集、原状回復まで!これってどうなの?

240

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不動産 管理会社
相談です。 お世話になっている不動産業者が、入居者が退去後、私と連絡が取れなかったという理由で、退去4ヶ月後に不動産業者の判断で家賃を3000円下げ…
【日付】2017/03/28 【質問者】福さん 【回答数】3件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

204

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立退き 強制退去
はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【日付】2017/03/14 【質問者】イイダバシコマッタ 【回答数】2件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

104

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入居者 騒音
法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【日付】2017/03/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

255

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不動産売却
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…

163

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入居者 騒音
初めて相談させていただきます。家主の息子です。 アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えてお…
【日付】2017/02/27 【質問者】こう 【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

342

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立退き 強制退去
1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

221

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不動産 管理会社
委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【日付】2017/02/27 【質問者】かー 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

160

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入居者 騒音
貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

入居3ヶ月で経年劣化を主張!原状回復費用を要求したいのですが…

322

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敷金・原状回復
この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【日付】2017/02/07 【質問者】トンタ 【回答数】4件

敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?

202

気になった!

敷金・原状回復
いつもお世話になっております。 相談は、神戸市西区に戸建て借家を所有しておりまして、2月末の退去となります。契約書には現状回復費は賃借人負担とな…
【日付】2017/02/03 【質問者】ひろし 【回答数】4件

図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる?

158

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不動産 管理会社
神奈川のマンション1ルームのオーナです。 不動産業者から提示された図面と実際のレイアウトが異なっていることが発覚しました。 ※購入時は入居者が…
【日付】2017/01/26 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

図面ではビル内の駐車場を事務所にリフォームして貸し出す場合、建築基準法で違法になる?

153

気になった!

空室対策 入居者募集
RCマンション1階で事業をしており、ビル内に駐車場があります。 図面では駐車場とあり、当初はそのまま使用するつもりが商品の倉庫代わりに使用してお…
【日付】2017/01/25 【質問者】tama 【回答数】3件

違約金のほかに「解約告知金」も一緒に請求された!これって払うべきもの?

167

気になった!

不動産売却
築が古い区分マンションを売却しました。 賃貸管理を解約しなければならない為、違約金一カ月分を払うことで了承をしたのですが、賃貸管理から請求書がき…
【日付】2017/01/25 【質問者】おお 【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

135

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空室対策 入居者募集
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【日付】2017/01/23 【質問者】イノ 【回答数】6件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい?

656

気になった!

立退き 強制退去
義理の母所有の6所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築24年の某ハウスメーカーの2DKアパートで現在1部屋のみ居住者がいます。 こと…
【日付】2017/01/19 【質問者】MRJEEP 【回答数】6件

生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは?

349

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家賃滞納 滞納催促
私の友人に生活保護の大家族の友達がいて、元々は私と子供の3人で住んでいた父所有の一軒家をその友人に5年前から貸しています。私の友人と言うこともあり、第…
【日付】2017/01/18 【質問者】コス子 【回答数】5件

合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に…。

208

気になった!

不動産 管理会社
はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】aviasset 【回答数】3件
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