対策の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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対策

検索結果一覧 103件中 1~50件
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所有するアパートの隣の家の前に路上駐車する入居者…注意しても改善されない場合は?

181

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入居者 騒音
問題ばかり起こす入居者に頭を悩ませています。 その入居者は現在、私の所有するアパートの隣の家の前に路上駐車をしています。 その度に車に注意書き…
【日付】2017/10/09 【質問者】ウッチー 【回答数】2件

身寄りのない入居者が死亡したときの手間を軽減する為の事前対策とは?

277

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立退き 強制退去
身寄りのない入居者が死亡したときは、貸主が相続人を探して契約解除、明け渡しをしてもらわなければならず、大変な手間、時間、費用がかかると聞きました。 …
【日付】2017/10/04 【質問者】ymd 【回答数】2件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

403

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【日付】2017/08/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

226

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不動産 管理会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【日付】2017/07/28 【質問者】コン 【回答数】3件

アパート建築を検討中。周辺は築古戸建ばかりで「近隣対策が必要」と言われていて…

211

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不動産購入 土地から建築
私道にのみ面した土地を購入し、アパート建築することを検討中しております。 私道持分もあり、通行・掘削承諾も取得していますが、周辺は古い戸建てが多く、…
【日付】2017/06/20 【質問者】しんちくおおや 【回答数】3件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

297

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不動産購入 土地から建築
初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【日付】2017/06/08 【質問者】あかさなはわやな 【回答数】5件

通行人が賃貸物件のゴミ置き場にポイ捨て?不法投棄を防ぐ対策は?

355

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建物管理 不動産管理
管理物件の前の歩道を通行する者のゴミの不法投棄で困っています。 良いアイデア、対策があれば教えて下さい。 (内容) ・専用ゴミ置き場ではなく…
【日付】2017/05/15 【質問者】kaokao 【回答数】3件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

160

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入居者 騒音
貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

216

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不動産 管理会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19 【質問者】asfew 【回答数】6件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

170

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空室対策 入居者募集
お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【日付】2017/01/10 【質問者】キンタロウ 【回答数】4件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

405

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相続・税金
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【日付】2016/12/07 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

マンション共有部分で遊ぶ子供の対策とは?また退去してもらうことは可能?

246

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立退き 強制退去
3DK 24戸の賃貸マンションを経営しています。 賃借者の子供さんが、マンション内の共用部で遊んでいて困っています。兄弟3名と、その友達が近所から集…
【日付】2016/10/25 【質問者】賃貸ロケッツ 【回答数】4件

管理会社の変更手続きを旧管理会社が拒否!?契約書もなく…どのように対応すべき?

137

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不動産 管理会社
両親の持っている物件についてご相談させて下さい。 ある管理会社に依頼しているのですが、あまりに対応が悪く、ずさんであるため、管理会社の変更をする…
【日付】2016/10/18 【質問者】ppm 【回答数】3件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

189

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不動産売却
ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【日付】2016/10/18 【質問者】大地 【回答数】3件

大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい

1,530

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不動産 管理会社
「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【日付】2016/07/21 【質問者】ゆき 【回答数】5件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

130

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お金の話
テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

154

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空室対策 入居者募集
お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06 【質問者】いっちー 【回答数】4件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは?

152

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建物管理 不動産管理
アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。(新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。) 高齢…
【日付】2016/04/13 【質問者】筋肉大家 【回答数】4件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

168

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相続・税金
現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【日付】2016/02/03 【質問者】山ちゃん 【回答数】1件

空室対策にて畳をクッションフロアかフロアタイルにリフォームを検討中。金額の相場が知りたい!

243

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空室対策 入居者募集
畳の部屋を洋式に変えようと思っています。クッションフロアもしくはフロアタイルで迷っています。相場感としてはどのくらいの予算で考えていけばいいのでしょう…
【日付】2016/01/13 【質問者】イブコーナー 【回答数】3件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

272

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建物管理 不動産管理
「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【日付】2015/12/15 【質問者】sadakun_d 【回答数】2件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

111

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不動産 管理会社
宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【日付】2015/12/02 【質問者】hakueiza 【回答数】3件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

119

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相続・税金
不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

116

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敷金・原状回復
土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【日付】2015/08/03 【質問者】あやか222 【回答数】4件

海外出張で6ヶ月部屋を空ける入居者に、留守中の部屋管理について注意点を示したい。

134

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建物管理 不動産管理
入居者が6か月の海外出張で部屋をあけるのですが、 (家賃は6か月分振込) 部屋に対する注意点を通知しようと思います。 排水口の匂…
【日付】2015/05/11 【質問者】エルザ 【回答数】3件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか?

243

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不動産売却
銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【日付】2015/04/10 【質問者】ひろ 【回答数】5件

部屋の中で下水の臭いがすると申し出がありました。高圧洗浄は意味がありますか?

1,075

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建物管理 不動産管理
お部屋で下水の臭いがします。 木造アパート(築6年)1K9室賃貸中です。 昨年4月に空いたお部屋がなかなか埋まらず、 ようや…
【日付】2015/03/23 【質問者】なごなご 【回答数】6件

役所から土地の買収交渉を受けています。抵当権も設定しています。提示金額が低い場合の交渉術は?

128

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不動産売却
アパート賃貸業してます。他に3000坪の土地があります。 今回役所から水害対策で調整池を作るので 1000坪買収交渉に来ています。固定資産…
【日付】2015/03/09 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

空室対策でインターネット設備導入を検討中。部屋数が多いことで繋がりにくいなど不具合は起きる?

139

気になった!

空室対策 入居者募集
空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の 導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋ありま…
【日付】2015/03/06 【質問者】さとう 【回答数】3件

ゴミ置き場をめぐって設置予定場所隣人が猛反対…同意がないと設置できない法律なんてあるの?

630

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建物管理 不動産管理
学生アパートを経営している者です。 昨年にアパートのゴミステーションの設置場所を区画整理で執られました。 代わりに隣地に幅5m×奥行き1.…
【日付】2015/02/27 【質問者】ぷっか 【回答数】4件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

203

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不動産売却
ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

ペット可物件に必要な事前の対策や、設備など対策を教えてください。

100

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建物管理 不動産管理
戸建賃貸を所有しています。 現在はペット不可ですが、 次回より小型犬のみペット可にしたいと思ってます。 リフォームするにあたり物件の…
【日付】2015/01/20 【質問者】tokio21 【回答数】4件

空室対策!全室フローリングor一階のみフローリング?

103

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空室対策 入居者募集
築35年ぐらいの木造中古物件を購入しましたが、一階が洋室一つ、 畳8畳が一つ、2階が和室6畳一つ、和室6畳が一つの4部屋ある物件 なの…
【日付】2014/12/26 【質問者】しんのすけ 【回答数】4件

空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

124

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空室対策 入居者募集
入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
【日付】2014/12/19 【質問者】あっきー 【回答数】6件

動物のフンが物件の敷地内に落ちていて困っています。

69

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建物管理 不動産管理
悩みがありまして質問させていただきます。 物件の敷地内に良く動物のフンが落ちています。 どうやら入居者の方ではなく野良猫、犬か、散歩中通り…
【日付】2014/11/18 【質問者】まったり 【回答数】3件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

63

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入居者 騒音
賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【日付】2014/10/31 【質問者】かず 【回答数】4件

賃貸併用住宅の運営について!また管理会社の設立には資格が必要でしょうか?

64

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建物管理 不動産管理
現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は 2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費…
【日付】2014/10/15 【質問者】田中 【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

368

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不動産 管理会社
ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

116

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建物管理 不動産管理
大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【日付】2014/09/19 【質問者】siden 【回答数】1件

マンションの防音対策について。入居者から対策を講じてもらえないかと相談されています。

85

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入居者 騒音
国道通り沿いのマンションの騒音問題で、 入居者の方から窓の防音工事、もしくは 対策を講じてくれないか?と相談されています。 車やトラックが…
【日付】2014/08/19 【質問者】こんどう 【回答数】4件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

232

気になった!

空室対策 入居者募集
一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【日付】2014/07/31 【質問者】kyooya 【回答数】5件

事業用物件で保証会社を利用する場合に第三者の連帯保証人を立てなければいけないのでしょうか?

120

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして。 賃貸事業をしているものです。 現在は、アパートと事業用物件1件を所持しています。 質問したいのは事業用物件のことです。 …
【日付】2014/06/27 【質問者】KAGA 【回答数】6件

税金対策?物置として登記している建物を住宅として人に家賃貸しするのは良いのでしょうか

82

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建物管理 不動産管理
税金対策?で物置として登録してる建物を 住宅として人に家賃貸しするのは良いのでしょうか? 友人が親戚からそのような建物を家賃を払って住んで…
【日付】2014/06/10 【質問者】ぐるニャン 【回答数】3件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか?

156

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不動産 管理会社
母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【日付】2014/06/05 【質問者】ちろっぺ 【回答数】6件

バイク騒音および迷惑駐車について。強制退去は可能ですか?

121

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入居者 騒音
騒音および迷惑駐車について 現在八世帯のアパート経営しています。 その中の一世帯(夫婦+子供一人)で、 違法改造による原付バイク(奥さん…
【日付】2014/04/15 【質問者】たけ 【回答数】2件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

69

気になった!

空室対策 入居者募集
よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【日付】2014/03/26 【質問者】Hiro 【回答数】3件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

268

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リフォーム
築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【日付】2014/03/11 【質問者】mastea 【回答数】5件

退去者を出さないための対策。管理会社と協力して行うべきことはありますか?

53

気になった!

不動産 管理会社
空室を埋めることと同様に退去を出さない努力は大切だと考えています。 入居者のニーズ把握や周辺環境の変化の調査及び同じ共同住宅内の住人の 迷惑行…
【日付】2014/01/06 【質問者】S山 【回答数】4件

築23年の賃貸アパートの雨漏りトラブルについて

169

気になった!

建物管理 不動産管理
昨年、長年空室だった5部屋を大掛かりなリフォームをし現在空室無しの状態なのですが、 そのリフォームしたうちの1室が今年に入り2回雨漏りをしてその度に…
【日付】2013/11/27 【質問者】まる 【回答数】3件

滞納家賃回収のノウハウをお教えください。

51

気になった!

家賃滞納 滞納催促
私は賃貸仲介・管理を行う不動産会社を経営しております。 営業に力を入れてきた結果、ありがたいことに年々管理戸数が増加しております。 しかし、管…
【日付】2013/11/19 【質問者】バブル世代 【回答数】5件
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