契約の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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契約

検索結果一覧 1313件中 1~50件
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管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

221

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カテゴリ
不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23 【質問者】ホロゥ 【回答数】6件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

218

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状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【日付】2017/03/22 【質問者】桜の太陽 【回答数】4件

長年迷惑行為を続ける入居者に契約解除を通告予定。内容証明書の内容や、その後の対応は?

131

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一軒家をお貸ししている入居者様についてご意見をお願い致します。 入居者様の迷惑行為に長年口頭での注意、書面での通告を行ってきましたが、 現在も…
【日付】2017/03/22 【質問者】こまりんぼ 【回答数】3件

法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…

133

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借主さんが法人さんの場合の退去後についてお伺いします。 これから、退去される借主さんですが、法人さんのため、退去後の修繕費の負担について、会社の…
【日付】2017/03/21 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

120

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相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【日付】2017/03/21 【質問者】コロコロ 【回答数】5件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

127

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こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【日付】2017/03/21 【質問者】asa 【回答数】4件

リフォーム会社に相場の1.5倍の料金!管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

293

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管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。 母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼み…
【日付】2017/03/14 【質問者】Tacky 【回答数】5件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

188

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はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【日付】2017/03/14 【質問者】イイダバシコマッタ 【回答数】2件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

187

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空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリ…
【日付】2017/03/14 【質問者】アレックス 【回答数】3件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

242

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法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【日付】2017/03/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?

288

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母が亡くなり、マンションを実子Aが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをAが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08 【質問者】Tacky 【回答数】6件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

634

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こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【日付】2017/03/08 【質問者】asa 【回答数】7件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能?

270

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いつもお世話になっております。 50年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03 【質問者】オー 【回答数】4件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

274

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現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

404

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1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

無断駐車を繰り返す悪質入居者…契約解除して退去して欲しい!

399

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入居者の無断駐車について 4年前から若夫婦が入居しており、入居時は駐車場2台契約。 しばらくして減台して1台になりましたが(理由は不明)、 …
【日付】2017/02/27 【質問者】みかん 【回答数】4件

いい加減な入居者!月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき?

268

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大家が先代の父の時に入居した男性(50代)です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました…
【日付】2017/02/24 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

店子が営業時間を守らない!書面にて催告するも無視…どう対処すべき?

149

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賃貸契約で一階店舗をバー飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが…
【日付】2017/02/24 【質問者】うんこ 【回答数】3件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

324

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店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23 【質問者】えむ 【回答数】6件

単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?

124

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初めての更新で先方が法人契約です。 契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも 「単身赴任の一人暮ら…
【日付】2017/02/23 【質問者】ばばヤマダ 【回答数】6件

家賃滞納者が反社会的勢力と関係が!?強制退去させたが滞納金は追うべき?

264

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申し訳ありませんが、バックに反社会的勢力との関係が感じられますので、住所は架空のものとしました。 家賃滞納者を強制退去させましたが、行方不明です。連…
【日付】2017/02/23 【質問者】ABCアパート 【回答数】6件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

429

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2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

136

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現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13 【質問者】まさ 【回答数】6件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

97

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貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

236

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転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【日付】2017/02/07 【質問者】rafikisatine 【回答数】3件

震災後に善意で貸していたけど…立退き要求を呑んでくれない入居者にどう対応すべき?

87

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4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【日付】2017/02/07 【質問者】シャネル 【回答数】3件

敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?

182

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いつもお世話になっております。 相談は、神戸市西区に戸建て借家を所有しておりまして、2月末の退去となります。契約書には現状回復費は賃借人負担とな…
【日付】2017/02/03 【質問者】ひろし 【回答数】4件

立退き交渉を不動産業者に手伝ってもらう時の費用の相場は?

243

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所有している賃貸マンションの老朽化と改築費用捻出の困難さのため、解体、底地の転用したいと考えています。 借家人に退去をお願いする際は、大家が主体…
【日付】2017/02/03 【質問者】まつとし 【回答数】2件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

128

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大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【日付】2017/02/03 【質問者】えり 【回答数】6件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

632

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初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【日付】2017/02/03 【質問者】wendy 【回答数】3件

違約金のほかに「解約告知金」も一緒に請求された!これって払うべきもの?

149

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築が古い区分マンションを売却しました。 賃貸管理を解約しなければならない為、違約金一カ月分を払うことで了承をしたのですが、賃貸管理から請求書がき…
【日付】2017/01/25 【質問者】おお 【回答数】4件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

194

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祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19 【質問者】asfew 【回答数】6件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい?

444

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義理の母所有の6所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築24年の某ハウスメーカーの2DKアパートで現在1部屋のみ居住者がいます。 こと…
【日付】2017/01/19 【質問者】MRJEEP 【回答数】6件

生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは?

209

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私の友人に生活保護の大家族の友達がいて、元々は私と子供の3人で住んでいた父所有の一軒家をその友人に5年前から貸しています。私の友人と言うこともあり、第…
【日付】2017/01/18 【質問者】コス子 【回答数】5件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去!のはずなのに…弁護士に依頼するべき?

186

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6年前に母が購入した現在築36年の貸倉庫です。 その中の1件との対応に困っています。 家賃6万5千円で保証金は10万円契約書には 倉庫以外での使用…
【日付】2017/01/18 【質問者】こまった 【回答数】6件

一般媒介なのに不動産会社が物件情報を広告に出してくれない?どうすれば…

112

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以前所有している分譲マンションの一室(ワンルーム)、今年初めて賃貸に出しました。最初、一般媒介でA不動産会社に頼みました。翌日からアットホーム、ホーム…
【日付】2017/01/18 【質問者】danyangxu 【回答数】4件

亡くなった借主の相続人が立退き拒否!?実際は空き家状態だけれど…

268

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古い貸家の取り壊しを考えております。 賃貸借契約の借主が亡くなり、それから数年空き家状態になっています。 古くなって地震でもあれば倒壊する恐れもあ…
【日付】2017/01/13 【質問者】hama 【回答数】5件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

124

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築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【日付】2017/01/13 【質問者】Blue Moon 【回答数】5件

テナント(貸店舗)をサブリース契約した場合の注意点は?

151

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現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【日付】2017/01/11 【質問者】イノ 【回答数】3件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

101

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お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【日付】2017/01/10 【質問者】キンタロウ 【回答数】4件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

691

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仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【日付】2017/01/10 【質問者】伝 【回答数】4件

合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に…。

57

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はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】aviasset 【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

117

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報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【日付】2017/01/07 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

163

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初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
【日付】2017/01/07 【質問者】N 【回答数】4件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

127

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①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

90

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新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【日付】2016/12/27 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】3件

委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの?

260

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経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。 その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえ…
【日付】2016/12/27 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

普通借家契約で更新の半年以上前に退去依頼をすれば更新せずに契約終了できる?

192

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初めて質問させて頂きます。 夫の転勤に伴い、2年前から賃貸(普通契約?です)に出しています。 借主は社宅で法人契約です。 今年の4月に更新して頂…
【日付】2016/12/15 【質問者】あさみつばち 【回答数】4件

10年前の家賃滞納…滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる?

212

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10年ほど前から貸している賃貸物件のトラブルで... 度重なる家賃滞納で契約解除して出てってもらったのですが 滞納分を借主が全く払ってくれません。…
【日付】2016/12/15 【質問者】トミー 【回答数】4件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

106

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父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07 【質問者】ta 【回答数】4件
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