経費の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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経費

検索結果一覧 56件中 1~50件
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老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

64

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カテゴリ
築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【日付】2016/02/17 【質問者】かみ 【回答数】2件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

33

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現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【日付】2016/02/03 【質問者】山ちゃん 【回答数】1件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

36

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現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06 【質問者】キョン 【回答数】3件

ガス会社のリフォーム部門に依頼した修繕。対応に時間が掛かりすぎ、作業費も変わると言われました。

24

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リフォームの契約についてお教えいただけたらと思います。 入居者さんからドアが閉まりがわるいと知らせがあり たまたまいたガス屋さんのリフォー…
【日付】2015/10/02 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】2件

アパート自主管理を考えるサラリーマン大家です。退去立会いが休日のみになるのは厳しいでしょうか?

26

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2棟目のアパートが自宅から車で10分程度なので、 自主管理に切り替えて経費節約を考えています。 1棟目は管理会社にお願いしているので何不便…
【日付】2015/09/24 【質問者】S山 【回答数】3件

家賃振込みや不動産情報収集に使うパソコンの購入。経費にできますか?

22

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サラリーマン大家戸建てを一軒賃貸してます。 パソコンを購入し経費にしたいのですが出来ますか? 家賃の振込を確認したりインターネットで…
【日付】2015/08/27 【質問者】あつし 【回答数】1件

初めての確定申告について質問です。

22

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確定申告 次回始めての申告になります。 経費 保険料 事前にいくら納税しなければいけないか知りたいです。 どこに相談いったらいいのですか…
【日付】2015/08/17 【質問者】あつし 【回答数】3件

更新時以外の値上げ交渉、管理会社は代行しないといいます。管理契約として普通ですか?

48

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マンション1室の大家です。 この度、固定資産税等の経費上昇により、 更新時期ではありませんが家賃値上げを行うため、 管理会社に相談し…
【日付】2015/08/07 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】4件

戸建てを購入し現在賃貸で貸出中。購入した際に入った保険料などは経費にまわせますか?

26

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戸建てを賃貸中です。 10年ぐらい自分で住み2年前から賃貸で貸しています。 購入したときに火災保険など入っているのですが、 保険料…
【日付】2015/07/28 【質問者】あつし 【回答数】3件

青色申告予定の購入アパート。配偶者の専従者給与を考え中ですが、経費はいつまでさかのぼれますか?

25

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区分マンション3戸をすでに所有しており、 1棟アパート8戸を購入し、11月には完成予定です。 事業的規模となるため青色申告で確定申告しよう…
【日付】2015/07/16 【質問者】土佐ジロー 【回答数】2件

大家自身が作業した壁紙交換やワックス剥離などの修繕リフォーム費は経費になるでしょうか?

26

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大家が修繕した場合の経費について 入居者さんが入れ替わる時期に修繕する際、 業者さんがやったリフォーム代は経費として提出していましたが、…
【日付】2015/07/16 【質問者】このは 【回答数】3件

戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になりますか?

73

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いつもお世話になります。 またまたわからないことが出てきました。 戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になるのでしょうか? どう…
【日付】2015/07/15 【質問者】meg 【回答数】6件

所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください!

47

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家賃の内、固定資産税の占める割合はどの程度が適正か、 目安のようなものはあるでしようか。 庭付き戸建を業者に賃貸しています。 植木…
【日付】2015/07/09 【質問者】tami 【回答数】3件

収支が50万円になった場合、確定申告はどのように計算したらよいか?減価償却費は経費扱いにできる?

25

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確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【日付】2015/06/22 【質問者】あつし 【回答数】1件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

63

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

高齢の親が20年管理を任せた不動産屋。問題山積み…県に相談?契約解除?

30

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鉄筋アパートとビルで賃貸業してます。 20軒年金家賃収入1000万円管理手数料10%(清掃等無し) 高齢の親が20年同じ不動産屋に管理契約…
【日付】2015/04/06 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

田舎の100万円木造物件は事業用になる?また配偶者への給与は「経費」扱いにできる?

17

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事業的規模 5棟10室とは ここにいう5棟というのは田舎の100万円ぐらいの 木造一戸建てでもよいのでしょうか? 又、配偶者に…
【日付】2015/03/20 【質問者】meg 【回答数】2件

事業規模に関わらず、修繕積立金を必要経費として計上できるの?

22

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「業務的規模ではない」「個人」の大家です。よろしくお願いします。 只今、「修繕積立金」が「必要経費」になるというようなことが 書かれてあり…
【日付】2015/01/20 【質問者】meg 【回答数】1件

空室を埋めたい!不動産屋を通さずに賃貸契約・保険会社未加入・サービスなど希望をどこまで通すべきでしょうか?

104

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初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27 【質問者】まこ 【回答数】5件

借入金のローン借り換えのための経費は税務申告をどのようにすれば良いでしょうか。

89

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借入金の借り換えのための経費は、 税務申告をどうすればいいのかを教えてください。 印鑑証明、収入印紙などの経費や返済違約金 (…
【日付】2014/09/22 【質問者】Kumapapa 【回答数】3件

高齢入居者の入院による家賃滞納について

21

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築42年、全室六部屋のアパ-トを経営していますが家賃滞納で困っています。 高齢者の方なのですが入院をしてしまいそこから家賃が滞納されました。 …
【日付】2014/08/05 【質問者】シュウイチ 【回答数】3件

大家が自分で修繕した場合の原状回復費用の請求について

42

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大家が自分で修繕した場合、借主への原状回復費用の請求について。 学生をターゲットとした賃貸物件を自主管理で経営しております。 入居される方は、…
【日付】2014/04/10 【質問者】たろう 【回答数】3件

法人契約物件について。事前に部屋の状況を確認せずに契約した場合もクリーニング費用は貸主持ちでしょうか。

22

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お部屋のクリーニングについてお伺いします。 法人契約で、ご入居された方です。 法人契約のため、申し込み前に入居者さんはお部屋の状態を見ておりま…
【日付】2014/03/28 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

初めての確定申告で科目などについてお聞きしたいです。

51

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初めての確定申告で経費に入れて良いのか不安なのでお聞きします。 租税公課には、中古アパートメント購入の際の 建物購入時支払った消費税を計上して…
【日付】2014/03/10 【質問者】S山 【回答数】1件

家賃滞納分を「貸倒損失」として来年以降に繰り越すためには

41

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お世話になります。 相続でいきなり小さな部屋2つを貸すことになったのですが、 不幸にもその中の一つは17ヶ月も滞納をされ、 弁護士を使っ…
【日付】2014/03/03 【質問者】meg 【回答数】1件

確定申告について貸倒損失を来年に繰り越せませんか?

17

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お世話になります。 貸倒損失の確定申告のことでお願いいたします。 今回の確定申告では経費ばかりですっからかんになってしまいました。 貸倒…
【日付】2014/02/28 【質問者】meg 【回答数】1件

滞納された家賃の確定申告について

61

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お世話になります。 只今、確定申告の準備をしています。 事業規模ではありません。 家賃滞納部分の処理の仕方を教えてください。 20…
【日付】2014/02/19 【質問者】meg 【回答数】1件

賃家の建て替えの際、何を「経費」として確定申告できるのか教えてください。

19

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2013/6月に、古い貸家(2棟)を解体し、建て替え(3棟)を行い、 2013/9月より貸しています。 この建て替えに関し確定申告する際、 …
【日付】2014/02/12 【質問者】晴乃介 【回答数】1件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

39

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高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除になりますか?

51

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主人はサラリーマンです。 家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除、 又、配偶者特別控除となるものでしょうか? 先ほどざっと計算し…
【日付】2013/12/12 【質問者】meg 【回答数】3件

仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか?

42

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貸家を娘の友達に2年前に貸しました。 お互いによく分かっている方なので、不動産業者を通さないで、 私が一般的に出回っている契約書の書式で作成し、借…
【日付】2013/11/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか?

24

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アパートを持っています。 購入時建物は私、土地は妻名義です。 売却が決まりまして売却金の按分方法について教えてください。 ローン、家賃とも私…
【日付】2013/02/26 【質問者】にゃんこ  【回答数】4件

原状回復とリフォームを別々に確定申告で申告できるでしょうか?

31

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賃貸の一戸建てを二階は原状回復、 一階をダイニングと和室をつなげてリフォームしました。 130万円かかりました。 確定申告で経費で落とすつも…
【日付】2013/02/26 【質問者】まるこ 【回答数】3件

青色専従者給与について教えてください。

35

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青色申告について 「青色申告者は、「青色専従者給与」として届け出た額まで必要経費となります」 と聞きましたが、税務署では「10室以上でないと専従者…
【日付】2013/02/26 【質問者】花子 【回答数】2件

家賃支払い困難な賃借人に、他の物件の管理を任せるのは可能?

13

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仕事が半日になってしまったらしく、アルバイト等が決まるまでは 家賃を払うのが困難になってしまっている賃借人がいます。 今、一軒空き物件があり、…
【日付】2012/07/30 【質問者】meg 【回答数】4件

敷金精算時、入居者への修繕費や領収書原本の提出義務について

58

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敷金精算についてお伺いいたします。 今回、退去に当たり入居者が    ① 窓額縁にマジックテープを両面接着(強力)テープを貼り付け、この処理(テ…
【日付】2012/07/20 【質問者】アッタン 【回答数】5件

家賃滞納の上、風呂の故障代を請求。法的処置を考えています。

50

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当方、約3年前より戸建住宅を賃貸しております。 契約開始数ヵ月後より家賃支払いの遅延、滞納が始まり、 結果として今月末で約100万円の未払い額…
【日付】2012/07/16 【質問者】PRADO 【回答数】6件

賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について

76

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賃貸仲介時の広告料についてお聞きしたいです。 一件入居が決まるたびに、広告料として、様々な不動産会社から 二ヶ月請求されます。 賃貸経営…
【日付】2012/05/28 【質問者】やんばる 【回答数】6件

月極駐車場の管理を委託した場合の管理料と看板設置料などの経費

189

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月極駐車場を管理してもらいたいと思っています。 月極駐車場は15台程のものが5カ所くらいあります。 不動産関係の親友に相談したら、一括借り…
【日付】2012/05/17 【質問者】駐車場の賃貸管理 【回答数】6件

入居者より天井にカビが生えていると報告が!大家の修繕義務とは?

123

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現在入居中の物件で、入居5年になる入居者より半年前から天井にカビが生えていると報告がありました。 管理会社から天井塗装の請求が大屋側にきてビック…
【日付】2012/04/11 【質問者】困った 【回答数】5件

土地と建物を一緒に購入し土地のみ売却する場合と譲渡申告について

23

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老朽化したアパートを立て直す目的で取り壊したところ、土地の買い手が出て、売れました。 売れたのは、取り壊した翌年です。 買ったときは、土地…
【日付】2012/04/03 【質問者】ねこまねき 【回答数】2件

アパート経営、親族間でサブリース契約は可能?

35

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現在、私と子供(未成年)の二人で共有のアパートがあります。 建物持分は2分の1ずつ。土地は全部私の所有。 実質の経営は私がすべて行っていま…
【日付】2012/03/08 【質問者】たかぼん 【回答数】3件

賃貸経営中、青色申告の申請を出し忘れていました。

40

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サラリーマン大家です。 今年の8月・9月に入居が決まって賃貸経営中なのですが、青色申告の申請を出し忘れていました。 (2ヶ月過ぎたらダメと…
【日付】2011/12/26 【質問者】ウォーカー 【回答数】5件

貸しビル(テナント:飲食業)の知人による仲介での契約について

44

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父は東北地方で小さな貸しビル (建てて約40年、テナント数は6店舗、全て飲食業) を一人で経営しています。 最近、父が高齢になり管理業務がい…
【日付】2011/07/04 【質問者】プロジェクトM 【回答数】4件

賃貸の違約金、発生について

45

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昨年11月に「最低でも2~3年は住みたいという人がいる」と紹介があり提示していた条件に合わない「小学校3年生の男の子」が入居する事に同意して貸したので…
【日付】2011/06/11 【質問者】わらじ 【回答数】5件

賃貸管理会社の退去立ち合い・敷金精算対応に不満!

46

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管理会社の件でご相談させて頂きたく、宜しくお願い致します。 ワンルームを所有していますが、今年の一月下旬に借主様が退去し、その後管理会社からなん…
【日付】2011/06/07 【質問者】けい 【回答数】6件

法人契約の敷金精算問題で訴訟!本当に困っている

23

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平成21年3月に仲介をされた不動産から土地を購入して別荘建てて退去しました。 契約は法人契約で歯科医犬2匹4年近く別荘代わりとして使用。 …
【日付】2011/03/14 【質問者】ハニー 【回答数】1件

管理も全てお願いしたい・・・

21

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大家さん初心者です。 よろしくお願いします。 3年前に父(長男)が他界し、 祖母は20年以上前に他界しているので 祖父が元気なうちにと父の兄弟と話し合…
【日付】2010/09/15 【質問者】こあら 【回答数】2件

無駄のない賃貸経営について

28

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初めて質問させていただきます。 このたび、賃貸併用住宅を建てました。 これから青色申告ができるよう税務署に申請に行こうと思っています。 3階建てで、1…
【日付】2010/05/01 【質問者】なっちゃん 【回答数】2件

住宅火災報知器について

25

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来年まで義務化の住宅火災報知器についてご質問致します。 1-経費がかかるので、ホームセンターで購入して、 賃借人に渡して各個人で取付けてもらうのは、い…
【日付】2009/08/06 【質問者】写真 【回答数】4件
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