サイトの相談・トラブル一覧(1~37件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 37件中 1~37件
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ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

5

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現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【日付】2016/05/16 【質問者】yokayoyoka 【回答数】3件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

25

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

一戸建てを不動産屋さんの広告やサイトに載せる場合、附属建物の扱いはどうなる?

5

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一戸建てを不動産屋さんの広告やサイトに載せる場合、 附属建物はどのように載せてもらえるのでしょうか?
【日付】2015/05/07 【質問者】チリヌ 【回答数】4件

当初の契約内容に反して退去する店子。保証金に関して不動産会社をいれず話したいと言われ困ってます。

8

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以前、こちらのサイトでリフォームに関する質問をさせていただいたのですが、 その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。 …
【日付】2015/05/07 【質問者】みちる 【回答数】3件

2キロ圏内に所有物件と同じ名称の新築物件が!今後不便が発生するのではと危惧しています…

7

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物件情報サイトからある新築物件がうちの物件と 同じ名称になっていることがわかりました。 現在は仮称となっています。 うちとは2キロ…
【日付】2015/03/30 【質問者】fjk 【回答数】2件

専任媒介に切り替えるにあたりデメリットと考えられるリスク

2

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質問が2つあります。よろしくお願いします。 (1)独立系(設立2~3年目)不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ どうしたものかと悩ん…
【日付】2014/12/22 【質問者】h1takayama 【回答数】2件

確定申告は可能でしょうか?また減価償却費の計算方法は?

11

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築25年の中古住宅(実家)をリフォームして賃貸に出したのですが、 その際の減価償却費計算等についてどうか教えてください。 2008年 …
【日付】2014/11/15 【質問者】meg 【回答数】0件

未払賃料を踏み倒し別の場所でテナント新店舗!?強制執行の際の注意事項は?

7

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:KTKgdB## 経緯 ・整体師にテナントを貸していた。 ・整体師は2014年6月に…
【日付】2014/11/14 【質問者】hoshimeguru 【回答数】1件

管理会社を変更したい!どのような方法で探したら良いでしょうか?

2

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現在新宿にてアパート一棟経営を行っております。 現在お願いしている管理会社の対応が悪すぎるため、 変更しようと思っています。 私のよ…
【日付】2014/11/04 【質問者】John 【回答数】4件

施工業者に脅しのようなクレーム電話!故意・過失による修繕費を請求したが払ってもらえない!

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経年劣化とは言えない退去後の室内外の汚れ・破損等の修繕費を 請求したが、払ってもらえません。 また、関係ない施工業者へも脅しのようなク…
【日付】2014/09/16 【質問者】kuma 【回答数】3件

家賃に駐車場代を含めるか迷っています!

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富山市、駐車場の賃料への組込みについて RC一棟で家賃の見直しをしていますが、 駐車場代金を家賃に組み込むべきか悩んでいます。 物件は…
【日付】2014/07/07 【質問者】dynam 【回答数】4件

入居者募集はネットのポータルサイトだけではダメでしょうか?

7

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入居者募集はネットだけではダメなのでしょうか? 現在、リフォーム会社のおじさんに、 アットホーム、ヤフー不動産、スーモ、ホームズ、楽天不動産な…
【日付】2014/03/31 【質問者】meg 【回答数】3件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

7

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よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【日付】2014/03/26 【質問者】Hiro 【回答数】3件

家賃設定の工夫の仕方について

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ポータルサイトで検索されるためには家賃を下げれば良いのですが、 利回りが下がってしまいます。 そこで、基本料金を下げて、オプション料金を上乗せ…
【日付】2013/12/24 【質問者】S山 【回答数】3件

リフォームした中古の一戸建ての原状回復の修理代について

11

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原状回復の修理代について、ご相談させて下さい。 初めて、リフォームした中古の一戸建ての家を不動産会社経由で、老夫婦に4年間貸していました。 そ…
【日付】2013/12/24 【質問者】ミニ大家 【回答数】3件

家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除になりますか?

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主人はサラリーマンです。 家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除、 又、配偶者特別控除となるものでしょうか? 先ほどざっと計算し…
【日付】2013/12/12 【質問者】meg 【回答数】3件

入居者の自転車をあやまって処分してしまいました。弁償したいのですが、相場はどれくらいですか?

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物件に半年以上放置してあった洗濯機の処分に困っていたところ、 処分屋さんがパンクして野ざらしになっている自転車3台もいっしょなら、 ということだっ…
【日付】2013/03/20 【質問者】よっこ 【回答数】4件

元契約者に家賃滞納や契約不履行で100万円ほど請求していますが、支払う意志がなく困っています。

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初めてお世話になります。 相続で引き継いだ新米大家です。 年末に飲食店の店舗が退店したのですが、 家賃未納+契約不履行+残存物その他で100…
【日付】2013/01/24 【質問者】みき 【回答数】3件

不動産屋さんがポータルサイトに物件を掲載してくれません。

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おうかがいします。 自主管理しています。 いままで空きがあると不動産屋さんをいくつかまわり募集をお願いしていました。 みなさん気持ち…
【日付】2012/12/07 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】5件

賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について

30

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賃貸仲介時の広告料についてお聞きしたいです。 一件入居が決まるたびに、広告料として、様々な不動産会社から 二ヶ月請求されます。 賃貸経営…
【日付】2012/05/28 【質問者】やんばる 【回答数】6件

住居用のマンションをエステサロンとして営業!契約更新拒否をしようと思っています。

22

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はじめまして。 現在マンションの一室を賃貸にだしてます。 契約書には会社員で住居用として契約しています。 が、最近になりこの入居者がエス…
【日付】2012/05/01 【質問者】グランプ 【回答数】6件

築浅のマンション経営中、管理会社への委託と大家の関わりについて

8

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現在 築浅のマンション経営中ですが、管理会社に託してます。 お任せした以上は方針には従ってはいますが、契約日より早く鍵を渡したりは普通で、先日も…
【日付】2012/02/13 【質問者】ちびうさ子 【回答数】6件

賃貸物件の募集、専任と一般契約について

40

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賃貸物件がなかなか決まらないので 管理会社に断わり、専任から一般契約にして 大手の不動産会社を含め数社に依頼 その際 自主管理にしたいと申し…
【日付】2012/01/17 【質問者】若葉 【回答数】6件

退去された借主から修繕の領収書の開示を求められました。

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過去の敷金精算関係の相談では、借主が領収書を求められたら大家は開示、ただし、借主が求めることは少ないような事が記載されていましたが、この度、退去された…
【日付】2011/11/04 【質問者】豆しば 【回答数】3件

自主管理している中古物件の募集方法について相談です。

10

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いつもお世話様です。 今日は空室募集に関して相談させて頂きます。 中古物件を54部屋程持ち 現在先月退去されたかたのみ空室です。 管理…
【日付】2011/09/16 【質問者】ハッピー 【回答数】8件

賃貸契約更新書に動物飼育不可としたものの犬を飼い続けられ困ってます。

6

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区役所、弁護士に相談しましたがよい解決法が得られずどうしていいかわからず、このサイトに相談させていただきます。 母から、受け継いで 自宅階下を貸…
【日付】2011/08/10 【質問者】こすもす 【回答数】2件

貸家を取り壊して立ち退きをしてもらう場合について

10

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何軒かは退去されてからは空き家のまま置いているので、現在入居されている3軒の方について、退去についての契約書を作成した上で話をしたいと考えています。 …
【日付】2011/07/19 【質問者】みさ 【回答数】3件

賃貸収益(不動産投資)目的で購入したワンルームについて

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1年程前に賃貸収益目的で1Rを購入しました。 不動産売買情報サイトに掲載されていた平面図、付帯設備等を見て購入を決めたのですが、当時は入居者が住…
【日付】2011/07/18 【質問者】shou07 【回答数】2件

個人間での定期借家 契約書作成について

3

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定期借款の物件が3ヵ月後満期になります。 管理会社は仲介していません。 契約満了日から半年前に、契約条件は以前と同じで、契約を延長したいと…
【日付】2011/06/28 【質問者】MT 【回答数】2件

耐震基準前の建物の天災時の責任について

7

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いつも拝見させて頂いております。 築40年を超える木造アパートで、3件の店舗を貸しております。管理をしていた親戚が他界し、引き継ぎました。その際…
【日付】2011/04/15 【質問者】S 【回答数】2件

悪徳??不動産会社の報酬について

8

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分譲マンションを購入後から、同じ不動産会社で入居募集をお願いしています。 過去7回程を斡旋して頂いています。 2回迄の入居に際しては礼金2…
【日付】2011/03/25 【質問者】宝くじさん 【回答数】3件

正しくない設備や条件が載っている・・・

7

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管理会社の募集方法について前回質問させていただきました。 おかげさまで、レインズ、ポータルサイト、各不動産屋さんの募集、という仕組みがわかりました。…
【日付】2011/01/17 【質問者】masakichi 【回答数】3件

管理会社の募集方法とは?

2

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管理会社は、知名度や規模よりも、募集方法がひとつの判断要素と、他のご相談者さんへの回答で拝見しました。 どういう募集方法がいいのか、どういうサイ…
【日付】2010/12/20 【質問者】masakichi 【回答数】2件

退居調整する際に必要な書類について

6

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早速ですが、現在、仲介している不動産会社を経由して 借主と退去調整を開始しようとしています。 そこで、退去調整について質問なのですが、退去調整を行う過…
【日付】2008/05/06 【質問者】スブタ 【回答数】2件

即刻退去、違約金を求めたいですが可能でしょうか?

8

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初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06 【質問者】スブタ 【回答数】10件

平城12年3月以前に締結された契約の期限短縮について

3

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お世話になります。 相続した貸家についてご相談します。 故人が晩年に結んだ賃貸借契約で、契約期間40年の上、低いお家賃で、 借主さんが借…
【日付】2008/05/05 【質問者】なおみ 【回答数】2件

貸し店舗の敷金精算トラブルについて

32

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はじめまして。宜しくお願い致します。 私の母の話なのですが、16年ほど前より店舗(現スナック)を 賃貸に出しています。 先日、賃借人よ…
【日付】2008/05/03 【質問者】ぴっちー 【回答数】3件
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