賃貸の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 1098件中 1~50件
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入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

118

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賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【日付】2017/06/20 【質問者】しろ 【回答数】2件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

125

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初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【日付】2017/06/20 【質問者】あーばー7745 【回答数】2件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる?

153

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問い合わせ内容 : 所有している土地に上物を新築(戸建)して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら?何年間できるのですか? 普通に住宅…
【日付】2017/06/15 【質問者】カトちゃん 【回答数】2件

契約者の息子から退去の申し出。敷金返金との連絡をもらうが、契約書を紛失していて…

171

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はじめまして。 この度契約者様の息子様から退去したいと申し出があり、敷金を返金してほしいと連絡がありました。ですが、賃貸契約書を紛失してしまって内容…
【日付】2017/06/15 【質問者】eemmg 【回答数】3件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

263

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初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【日付】2017/06/17 【質問者】龍奈 【回答数】4件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

145

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お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【日付】2017/06/14 【質問者】さか 【回答数】4件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

208

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媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【日付】2017/06/13 【質問者】まーくん 【回答数】4件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

200

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賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【日付】2017/06/12 【質問者】toma 【回答数】2件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

222

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初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【日付】2017/06/08 【質問者】あかさなはわやな 【回答数】4件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

176

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実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【日付】2017/06/08 【質問者】sendai-s14 【回答数】2件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

327

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以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【日付】2017/06/02 【質問者】じーる 【回答数】3件

1ヶ月で原状回復できるはずが不動産会社の怠慢で2ヶ月間も放置!損害賠償請求は可能?

265

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賃貸マンションの管理を不動産屋に依頼しています。 今回、5年前に入居された方が3月末に退去されたのですが、通常1か月程度で原状回復と清算等がな…
【日付】2017/05/31 【質問者】ahiru 【回答数】4件

駐車以外の目的で駐車場使用は禁止なのに!使用している借主に注意しても無視するばかりで…

197

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賃貸駐車場(シャッター付)各庫1台可、全8枠あり(内1枠のみ) 駐車場契約をしてあるのですが、単車の修理工場に使用しています。 (下記の車両を…
【日付】2017/05/24 【質問者】kyan▼・ェ・▼kyan 【回答数】4件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

189

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賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【日付】2017/05/24 【質問者】レインボー7 【回答数】4件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある?

181

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74歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【日付】2017/05/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、住居用契約でどこまで禁止にできる?

85

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戸建の住居用賃貸について質問です。 住居用契約での貸し出しですが、住居用というのは実際にどこまで禁止できるのでしょうか? ・自宅でのSOHO利用。…
【日付】2017/05/19 【質問者】tama 【回答数】3件

下水管のつまりで汚水が逆流?借主から清掃費用負担を請求されて…

197

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一階がテナントで2階3階がアパートになってる賃貸なのですが… その貸しテナントでのご質問です。 借りて頂く前にグリストラップの清掃をして引き渡…
【日付】2017/05/19 【質問者】k.a 【回答数】4件

賃貸物件の排水管の高圧洗浄で破裂する危険?排水管のなかに新たに排水管を作るという技術は信頼出来る?

145

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築37年1,2階は店舗,3,4,5階は賃貸住宅24戸のRC造のビルを両親から引き継いで管理しています。排水管のことでおたずねします。 建築以来排水管…
【日付】2017/05/16 【質問者】hachikun 【回答数】3件

通行人が賃貸物件のゴミ置き場にポイ捨て?不法投棄を防ぐ対策は?

165

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管理物件の前の歩道を通行する者のゴミの不法投棄で困っています。 良いアイデア、対策があれば教えて下さい。 (内容) ・専用ゴミ置き場ではなく…
【日付】2017/05/15 【質問者】kaokao 【回答数】3件

賃貸管理会社にテナントを2ヶ月の約束で貸し出したが期日が過ぎても居座り賃借料の支払いもせず…

76

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管理会社に昨年10月に2ヶ月の約束で事務所を貸しましたが、いまだに居座っています。こちらも2ヶ月だからと契約書をかわさなかったのです。 早急に出て行…
【日付】2017/05/10 【質問者】sakura 【回答数】4件

ペット可物件にリフォームする際に床はフローリングとクッションフロアのどちらが良い?

112

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リフォームに関する質問です。 主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合 床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでし…
【日付】2017/05/10 【質問者】やま 【回答数】4件

相続した貸しビルを賃貸したいが消防法の観点から注意すべき点は?

49

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父の会社所有のビル(1フロア30平米弱、5階建、春日通り沿い、用途は事務所、築32年、鉄骨造)を受け継いだものです。 1階を駐車場、2〜4階…
【日付】2017/05/09 【質問者】スパイスビル 【回答数】2件

建物からの落雪で入居者の車に傷が…修理費用はオーナーが負担すべき?

84

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お世話になります。初めて質問させて頂きます。 2年前に購入した賃貸物件で、昨年12月建物からの落氷により 入居者の方の車に傷をつけてしまいま…
【日付】2017/05/02 【質問者】まま 【回答数】2件

一方的に管理会社から契約解除!?解除料も請求されてしまい…

164

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管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【日付】2017/05/01 【質問者】ひよっこ 【回答数】5件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

114

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賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

62

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はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【日付】2017/04/19 【質問者】ドンタ 【回答数】4件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

130

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(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12 【質問者】タケ 【回答数】4件

知人に土地と建物を格安で賃貸中。賃貸契約を終了したいのですが契約書等の書類は無く…

82

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8年ほど前から知り合いに使ってない土地と建物を格安賃貸で貸してますが、 その際口約束だけで賃貸契約は取り交わしていないのですが、 このたび自社が手…
【日付】2017/04/12 【質問者】M 【回答数】6件

入居者が女性を頻繁に出入りさせています。ご近所の目もあるのでやめさせたいのですが…

81

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入居者について、二階が住居 一階が四部屋の賃貸住宅ですが、入居者(ほぼ特定できています)がかなりの頻度で水商売をしているような女性を呼んでいます。 …
【日付】2017/04/07 【質問者】ティム 【回答数】3件

賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…

165

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賃貸借契約書を交わさず、知り合いの方より紹介してもらった方へ7年間貸してました。 もめにもめてやっと退去はしてもらったのですが、住み始めた時より…
【日付】2017/04/07 【質問者】きらきら 【回答数】4件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

80

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賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【日付】2017/04/06 【質問者】フリフリ 【回答数】4件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

142

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戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29 【質問者】ゆう 【回答数】5件

不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!

277

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築30年の1k・木造アパート8戸を一年前に父親から相続しました。 8戸中、5戸が長期間空室になっています。(1~5年) 管理会社の社長が高齢化…
【日付】2017/03/29 【質問者】ずんこ 【回答数】5件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

76

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室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
【日付】2017/03/28 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

169

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不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23 【質問者】ホロゥ 【回答数】6件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

205

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状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【日付】2017/03/22 【質問者】桜の太陽 【回答数】4件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない?

100

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単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【日付】2017/03/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】4件

入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

81

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相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【日付】2017/03/21 【質問者】コロコロ 【回答数】5件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

60

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はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【日付】2017/03/14 【質問者】イイダバシコマッタ 【回答数】2件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

52

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空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリ…
【日付】2017/03/14 【質問者】アレックス 【回答数】3件

物件全体の塗装工事に丸一日!その間の入居者の宿泊費用は大家負担?

41

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賃貸中のマンション室内全域にて、壁(塗装壁です)にシミが発生し、塗装工事を検討しております。 部屋全体の塗装となりますので、養生・乾燥期間含め丸一日…
【日付】2017/03/01 【質問者】かね 【回答数】3件

本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

38

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会社の本店としていた物件をテナント1棟貸しすることになりました。 税務署や銀行からの郵便書類の受け取りに困ると思うのですが本店を移転しないといけ…
【日付】2017/03/01 【質問者】イノ 【回答数】4件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

61

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初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【日付】2017/02/27 【質問者】グッピー 【回答数】5件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

30

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一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【日付】2017/02/27 【質問者】かよ 【回答数】5件

店子が営業時間を守らない!書面にて催告するも無視…どう対処すべき?

48

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賃貸契約で一階店舗をバー飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが…
【日付】2017/02/24 【質問者】うんこ 【回答数】3件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

60

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父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【日付】2017/02/23 【質問者】rumo 【回答数】6件

家賃滞納者が反社会的勢力と関係が!?強制退去させたが滞納金は追うべき?

144

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申し訳ありませんが、バックに反社会的勢力との関係が感じられますので、住所は架空のものとしました。 家賃滞納者を強制退去させましたが、行方不明です。連…
【日付】2017/02/23 【質問者】ABCアパート 【回答数】6件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

230

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2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

86

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現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13 【質問者】まさ 【回答数】6件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

30

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マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【日付】2017/02/13 【質問者】jako 【回答数】5件
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