保証会社を使えば安心?賃貸の保証会社を使う場合のポイントなどの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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保証会社

検索結果一覧 69件中 1~50件
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契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。

61

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一般住宅を契約時に貸主承諾のもと店舗として契約しました。契約の際、緊急連絡先は婚約者の方が友人として保証会社の審査を受け契約締結に至りました。 …
【日付】2016/11/29 【質問者】ニッチ 【回答数】1件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

26

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小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【日付】2016/11/03 【質問者】あらた 【回答数】3件

入居者から恋人を同居させたいとの申請!同居人の身元保証人と同居許可のリスクについて

22

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同居人に対して身元保証人をお願いするにあたりお伺いします。 現在入居している借主様より恋人を同居させたいとご連絡をいただきました。 問題のある…
【日付】2016/09/22 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

20

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

32

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昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

7

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店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

契約者が死亡して連帯保証人が入居者に。契約書の名義変更を拒否され続け…退去してもらう事は可能?

10

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お部屋の契約者が何年も前に亡くなっています。 亡くなる前から居住しておらず、家賃も入居者(=連帯保証人)が払っているようでした。 契約者と入居者は…
【日付】2016/06/24 【質問者】う 【回答数】4件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

12

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アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【日付】2016/06/13 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?

58

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いつもお世話様です。大家業務20年です、管理会社の業務縮小の都合で今回新しい管理会社に変更しました。 前管理会社は家賃の立替<ほとんど保証会社を通し…
【日付】2016/05/17 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

入居者の孤独死を防ぐ為に大家として役所などに連絡しても良い?

6

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50代後半の一戸建てに一人暮らしの女性賃借人。 入居の翌月からずっと保証会社が立て替えて家賃を振り込まれています。 受け答えの感じは良いのですが、…
【日付】2016/05/10 【質問者】一戸だけ 【回答数】3件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

10

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

入居1ヶ月で家賃滞納…詐欺で警察に通報して良い!?

29

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今年の2月に賃貸契約をしました。 3月分の家賃は手続き諸費用と一緒に支払ってもらいました。 3月末に支払うべき4月の家賃は入金されていません。いき…
【日付】2016/04/06 【質問者】らん 【回答数】4件

管理会社を変えたい!トラブルなく変更する方法とは?

14

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現在、中古戸建ての賃貸をしてます。 不動産会社のたびたびの対応が悪く信頼感を無くしたためその不動産会社を他の不動産会社に変更が出来ますか? その不…
【日付】2016/02/08 【質問者】ずっころ 【回答数】4件

故意過失でも原状回復費用の請求は材料費のみ!?

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現状回復費用について質問があります。今回滞納が続いていた 生活保護の方に、ケースワーカー、家賃保証会社、仲介不動産屋さんの 協力を得て退去…
【日付】2015/11/26 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?

7

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初めて相談します。 一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。 5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており…
【日付】2015/11/04 【質問者】たか 【回答数】3件

代理契約?契約違反の可能性…男性1人契約のはずが女性1人が生活している…退去させたい!

4

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いつもお世話になっております。 契約が決まりましたが、契約違反の可能性があります。 確認がとれ次第、退去して頂きたいと思っております…
【日付】2015/08/07 【質問者】まこ 【回答数】5件

戸建ての賃貸契約において、賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避するためのポイントを教えて!

7

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契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【日付】2015/05/20 【質問者】一戸だけ 【回答数】4件

大量のゴキブリの死骸が出てきたことで、入居者は住むことをやめて滞納中。対処法を知りたい。

10

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昨年入居した人からのクレームに困ってます。 シンクの上にゴキブリの卵らしきものが落ちてくるとのことで、 管理会社に行ってもらったら吊り戸…
【日付】2015/05/20 【質問者】たけちゃん 【回答数】3件

生活保護者の退去精算問題。退去精算の書類提出にも応じない管理会社に保証の請求はできる?

11

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生活保護者に部屋を貸したんですが、2年半で退去されて、 管理会社が退去精算をしたのですが、 想像以上に部屋のリフォーム代が高く、 敷…
【日付】2015/05/18 【質問者】ダメだ三好 【回答数】2件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能?

15

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何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【日付】2015/02/25 【質問者】okiku 【回答数】5件

家賃保証はつけるべきですか?また途中からつけることは可能ですか?

9

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現在戸建てを賃貸にだしています。 先日不動産屋さんと話しをしていたところ、家賃保証とかつけてます?と 質問されてつけてないと言うと大丈…
【日付】2015/02/12 【質問者】しんのすけ 【回答数】3件

1ヶ月で生活保護の入居者が行方不明…残地物を処分して新たに募集するにはどうすればいい?

14

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入居して1ヶ月で生活保護の方が行方不明、 連絡も取れず市からの家賃も止められました。 入居の時保証会社も通してなく、保証人もありません。 …
【日付】2015/02/02 【質問者】もり 【回答数】5件

入居者(契約者)の逮捕で家賃滞納!速やかに契約を解除するには?

17

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昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。 鍵を貸す際に、警察の方から…
【日付】2015/01/16 【質問者】まさかな 【回答数】8件

借主と連絡がつかず更新処理ができない!部屋を明け渡してもらうことは可能?

7

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更新処理をしてくれない借主に困ってます。 10月末で更新(2回目の更新)だったのですが、更新処理ができない 状態です。大手不動産屋さんの紹…
【日付】2014/11/11 【質問者】okiku 【回答数】4件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

8

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はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
【日付】2014/11/05 【質問者】アッキー 【回答数】4件

連帯保証人が契約更新を拒否!保障会社を入れたら現在の連帯保証人は解除される?

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アパートの入居者との契約が4月から未更新です。 原因は連帯保証人である父親が保証の継続を拒否しているからです。 親子間の関係悪化のため、と…
【日付】2014/10/28 【質問者】hiro2548 【回答数】4件

入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

23

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対応方法を教えてください。 分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。 保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。 …
【日付】2014/10/21 【質問者】かんさいじん 【回答数】4件

空室を埋めたい!入居希望者の条件をどこまで通すべき?不動産屋通したくない・保険会社未加入・家賃減額等

27

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初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27 【質問者】まこ 【回答数】5件

保証会社が倒産して家賃管理に不安です

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マンションを経営している者です。 マンション経営を始めてから、 家賃保証の会社を利用させて頂いております。 そのおかげで、滞納者が出…
【日付】2014/09/23 【質問者】jirojiro 【回答数】5件

法人契約の入居審査方法で保証会社を利用した際に連帯保証人は必要か?

17

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上場企業でない法人契約で(賃貸借契約の)話が進んでいるのですが、 保証会社には加入必須といいました。 決算書等も出して審査も通ったのですが、 …
【日付】2014/07/18 【質問者】えりかだよ 【回答数】8件

事業用物件で保証会社を利用する場合に第三者の連帯保証人を立てなければいけないのでしょうか?

10

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はじめまして。 賃貸事業をしているものです。 現在は、アパートと事業用物件1件を所持しています。 質問したいのは事業用物件のことです。 …
【日付】2014/06/27 【質問者】KAGA 【回答数】6件

家賃滞納での退去について。現在裁判中ですが本当に解決できるのでしょうか?

4

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里子を預かっているNPO法人に一戸建ての家を保証人として保証会社を立て 不動産屋を通して貸していますが昨年5月頃より家賃が滞納しがちとなり、 11…
【日付】2014/06/02 【質問者】保坂 【回答数】5件

3ヶ月家賃滞納をしている入居者。督促をしているが払う気なし。対処方法をお教えください。

8

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大家をしています。 所有しているアパートで家賃を滞納している方の対応について、 ご意見を頂ければと思い、投稿しました。 入居されている方は2…
【日付】2014/05/30 【質問者】春江 【回答数】6件

東京23区内で管理会社を探しています。

7

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木造一戸建て、築32年ほどのオンボロ物件を 管理してくれる会社などありますでしょうか? 都内23区内です。 保証会社には入るつもりですので、…
【日付】2014/04/16 【質問者】meg 【回答数】3件

貸主が保証会社に加入するケースはありますか?

4

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入居者の方には連帯保証人を付けていただきましたが、仲介担当の方に、 念のために(この物件は危ない人が住んでもおかしくないから) 「保証会社」も使っ…
【日付】2014/04/14 【質問者】meg 【回答数】3件

知人の入居者が家賃滞納をして、行方がわかりません。

3

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アパート大家をやっています。 滞納したまま行方が分からなくなっている方の対応で困っています。 昨年4月に入居した方なのですが、 自分の知人と…
【日付】2014/02/21 【質問者】ラーク 【回答数】6件

現状回復費用を払わない入居者について

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自主管理大家です。 今年5月に退去の前入居者が現状回復費用を払わず、行方をくらましています。 度重なる滞納、夜中の騒音、隠れてペット飼う、ごみ…
【日付】2013/09/03 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】7件

テナントの原状回復費用が免責事項に該当。 回収するノウハウをお教え下さい。

8

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保証会社を利用しているのですが、あるテナントの 原状回復費用が免責事項に該当するとの理由で 保証から外れてしまい、非常に困っています。 …
【日付】2013/04/08 【質問者】堀部 【回答数】5件

精神疾患の入居者がトラブルを起こさないか不安です。

7

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始めまして この一月に中古アパート兼、住居の戸建を購入しました。 大家と、三件の入居者で構成されており、現在満室です。 二階に住む入居者…
【日付】2013/02/26 【質問者】新米大家 【回答数】4件

管理会社を変えると保証契約が終了するといわれました。

12

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現在、管理会社の変更を考えておりますが、 現管理会社に管理を変更する可能性がある旨を伝えたところ、 管理会社が変更された場合は、 どの管理会…
【日付】2013/02/19 【質問者】 ゴーゴーゴー 【回答数】5件

契約書の作成や入居者の保険の加入などは仲介業者が行ってくれるのでしょうか?

4

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区分マンションの賃貸募集についてです。 今回初めて購入し、初めて賃貸に出します。 本などを読んで一般媒介がいいだろうということで 物件の概要…
【日付】2012/11/27 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

退去者がリフォーム代を支払うことができず、工事を開始することができません。

3

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生活保護者の方が退去されました。 問題のある方だったので、仲介業者、リフォーム会社にも 立ち会っていただき敷金以外に10万ほど入居者負担となり…
【日付】2012/11/27 【質問者】さる 【回答数】4件

12ヶ月の家賃滞納があるのですが、保証会社が保証料を支払ってくれません。

8

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初めてご相談します。 12か月近く滞納の居住者がおります。 入居時には、保証会社が一般のところでは通らず 仲介業者が紹介した保証会社で契約し…
【日付】2012/11/15 【質問者】困ったな~ 【回答数】8件

定期借家契約、契約満了前の解約と正当な理由について

10

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定期借家契約で家を貸しています。 古い家で、少しゆがみがありましたが了承の上相場より安い賃料で契約しました。 しかし何カ月か経過して奥さま…
【日付】2012/05/17 【質問者】もな 【回答数】4件

不動産会社の滞納立替保証・滞納保証はどういう仕組みで運営してますか?

6

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今、管理会社に依頼せずに自分で賃貸経営しています。 実は、年齢も年齢なので、管理をお願いしたいと考えています。 45戸の賃貸を3棟所有して…
【日付】2012/05/14 【質問者】ケイマン 【回答数】6件

外国人留学生の入居者が半年以上滞納、連絡が取れない状態です。

6

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3.5年前より外国人留学生が入居しているのですが一昨年に更新して以来、度々滞納するようになり現在7ヶ月分の滞納になっています。 電気も止められて…
【日付】2012/04/16 【質問者】ガッキー 【回答数】3件

アパート・マンション入居者の選定と申し込みを受けた後の取り消しについて

9

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いつもお世話様です。 現在賃貸アパート、マンションを経営しています。 今日の相談は入居者様の選定についての相談です。 管理会社に依頼…
【日付】2012/04/05 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

悪質な賃借人・・・家賃未納と保証会社の対応と対処法について

13

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悪質な賃借人で悩んでいます。 一昨年定年退職した素人零細大家です。 マンションの一室を不動産仲介会社を通じ今年1月に年金生活で70歳の独身…
【日付】2012/02/23 【質問者】ケンちゃん 【回答数】6件

賃貸マンション入居申込後のキャンセル!キャンセル料を請求できますか?

5

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都内にマンションを賃貸に出して、不動産会社から賃貸の申し込みがありましたとの 連絡があり、保証人に保証会社を利用するとのことで保証会社からの審査も通…
【日付】2012/01/20 【質問者】えいちゃん 【回答数】3件

マンション入居者の悪質な滞納、これから明け渡し訴訟なのですが・・・

7

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今年の7月途中入居で、8月から4ヶ月家賃を滞納されています。 家賃保証会社と契約していて、 これから明け渡し訴訟になります。 マンション…
【日付】2011/11/01 【質問者】あず 【回答数】5件
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