資産の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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資産

検索結果一覧 61件中 1~50件
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アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

104

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数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【日付】2016/12/09 【質問者】ぴのこ 【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

75

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家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【日付】2016/12/07 【質問者】ぷーさん 【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

88

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

101

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長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【日付】2016/08/31 【質問者】もみじ 【回答数】7件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

25

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更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【日付】2016/08/18 【質問者】fudosan 【回答数】7件

借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

32

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分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。 固定資産税等の上昇分に相当する金額について、 管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが…
【日付】2016/08/18 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】6件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

67

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再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【日付】2016/04/14 【質問者】ぽーすけ 【回答数】3件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

57

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40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

93

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はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【日付】2016/02/12 【質問者】riber 【回答数】0件

減価償却にて一般的な建物価格の計算方法は「固定資産税評価証明書」からでしょうか?

223

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中古マンションの減価償却の計算について 税理士さんは、建物価格がわからない場合、どのように建物価格を計算するのでしょうか? 調べるといろんな方法が…
【日付】2016/02/12 【質問者】toko 【回答数】1件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

75

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

21

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現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06 【質問者】キョン 【回答数】3件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

19

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

更新時以外の値上げ交渉、管理会社は代行しないといいます。管理契約として普通ですか?

37

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マンション1室の大家です。 この度、固定資産税等の経費上昇により、 更新時期ではありませんが家賃値上げを行うため、 管理会社に相談し…
【日付】2015/08/07 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】4件

所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください!

14

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家賃の内、固定資産税の占める割合はどの程度が適正か、 目安のようなものはあるでしようか。 庭付き戸建を業者に賃貸しています。 植木…
【日付】2015/07/09 【質問者】tami 【回答数】3件

サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…

198

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マンションを売却予定ですが、サブリース契約をしていた部屋なので、 仲介業者へ依頼する前に、サブリース会社へ違約金等の確認をしましたが、 所…
【日付】2015/07/02 【質問者】アラフィフ親父 【回答数】2件

役所から土地の買収交渉を受けています。抵当権も設定しています。提示金額が低い場合の交渉術は?

23

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アパート賃貸業してます。他に3000坪の土地があります。 今回役所から水害対策で調整池を作るので 1000坪買収交渉に来ています。固定資産…
【日付】2015/03/09 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

高齢の母親と無職の息子。母親が亡くなったら家賃の支払いをどうしたらいいのか?など。

62

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先日競売で落とした家に母親(80歳)息子(40歳)が住んでいます。 私の空いているアパートを貸すから移ってもらいたいと話を進めています。落札した…
【日付】2015/03/04 【質問者】にゃんこ  【回答数】1件

月極駐車場の駐車場代を振り込んでこない不動産会社。訴えることはできますか?

64

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月極駐車場の管理をする不動産屋について。 月極駐車場の管理を不動産屋に委託しています。 しかし、この不動産屋が駐車場代をまったく振り込んで…
【日付】2015/02/16 【質問者】管理初心者 【回答数】6件

将来夫婦で管理予定の物件あり。賃料の振込先は誰にすべき?

14

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現在、義父名義の土地に義父名義の2階建てがあり、2階は15年以上私達が居住し、1階は元貸し店舗(現在空き室)でした。 将来的には全て私共名義にな…
【日付】2015/02/02 【質問者】ako 【回答数】3件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

38

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ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

サブリース契約をするメリットデメリットについて

21

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知り合いのNPO法人(A)から空いている部屋を借りたいと来た。 条件が管理会社(B社)が管理していている。 私(C)がB社とサブリース…
【日付】2015/01/05 【質問者】太郎 【回答数】1件

相続した倉庫、貸倉庫・貸店舗にて活用するための方法とは?

53

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はじめまして!全く知識もなく素人なので色々教えてください。 祖父から昔使っていた倉庫を譲り受けました。 一階は倉庫、二階は部屋になって…
【日付】2014/11/28 【質問者】ゆう 【回答数】4件

相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか?

19

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東京在住の者ですが相続した田舎の土地の事でご相談致します。。 大部分が農地ですが、一部の宅地(昔は田んぼ、稲作をやめてから、 地目雑種地、…
【日付】2014/10/31 【質問者】ミスター天 【回答数】4件

市街化調整区域の土地活用について

84

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戸建てが集まっている団地があります。 イメージは、別荘地だと思ってください。 市街化調整区域のため、宅地にも関わらず規制が多く住宅しか…
【日付】2014/10/13 【質問者】kolnbonn 【回答数】2件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

13

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

31

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平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【日付】2014/03/24 【質問者】悩むビル所有者 【回答数】1件

相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。

582

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この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。 それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しか…
【日付】2014/01/27 【質問者】hiro 【回答数】6件

借地契約の法的解釈について

11

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借地について、地代が固定資産税以下の支払いが相当期間である場合、 貸主は意図的に固定資産税以下に設定し続け、 使用貸借との認識を持っていました。 …
【日付】2013/07/01 【質問者】借地は難しい 【回答数】7件

建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えてください。

14

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再建策不可物件を投資用に購入に興味があります。 再建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えていただきたいです。 固定資産税が安いと謳い…
【日付】2013/04/25 【質問者】わたげ 【回答数】4件

青色申告のときの減価償却額の計上方法や耐用年数ついての相談です。

58

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このたび借地人さんから借地人さん所有のアパートを買い取りました。 住人はそのままで、 しばらくアパート経営をやってみようと思いますが、 青色…
【日付】2013/03/26 【質問者】リメンバー 【回答数】5件

中古アパート投資での税金はどのくらいかかりますか?

26

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下記の条件で中古アパート投資を始めると、 利益は得られるものでしょうか? かなりリスクが高い様に感じました。ご意見お願いします。 ---…
【日付】2012/09/19 【質問者】ながの 【回答数】4件

賃貸住宅を遺産相続。相続税の申告がせまっています。

14

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父の遺産相続で築45年の古貸家を相続しそうなのですが、 困っています。土地は200坪くらいで南傾斜で日当たりや 見晴らしはいいです。 市街化…
【日付】2012/09/01 【質問者】ぼろぼろ  【回答数】3件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。

16

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父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角(50㎡ほど)を 約10年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
【日付】2012/08/08 【質問者】akai 【回答数】4件

区分マンションの固定資産税減税方法は?

17

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現在愛知県で不動産投資として何戸かの区分所有のマンションを持っています。 最近まで固定資産税はもう決められたものであり、 どうこうできないと思…
【日付】2012/06/12 【質問者】yasu 【回答数】3件

売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは?

48

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20年もの賃貸マンション(38戸)と住宅1戸、駐車場(5台)の土地を今売ろうと思っています。 近くの管理している不動産会社に価格査定を依頼しまし…
【日付】2012/05/22 【質問者】オーナー30年 【回答数】9件

退去精算と経年劣化、長期間の入居と大家の損について

2081

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退去清算で、色々悩んでいます。 ご意見をいただきたく、よろしくお願いいたします。 7年、10年、13年住んだ方が同時期に退去されました。 同…
【日付】2012/05/21 【質問者】ももすけ 【回答数】5件

相続した不動産の賃貸契約書等、書類が無い(見つからない)場合の対応方法とは?

54

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去年、震災の影響で父親が亡くなってしまい父親名義の不動産を譲り受けました。 築10年の2LDKの平屋四軒を所有しております。 10日程前ま…
【日付】2012/05/01 【質問者】ofumi 【回答数】4件

築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは?

89

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父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。 管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計2…
【日付】2012/03/20 【質問者】安寿 【回答数】4件

借り上げシステムの管理会社を解約する際、賃料の換算は賃借人の退去日?

12

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借り上げ料についてです。 3年契約で管理会社に借り上げていただき毎月10日に10万の収入がありました。 でも、ローンと固定資産税、管理修正…
【日付】2012/03/19 【質問者】ひろみ 【回答数】4件

入居3年・6畳間で壁1面を張り替えた場合の借主負担金とガイドライン

68

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喫煙者の店子が、引っ越すのですが、立会い前に勝手に「ガイドライン」には、入居3年・6畳間の場合、壁1面を張り替えた場合の借主負担金は、工事負担の50%…
【日付】2012/03/02 【質問者】ASA 【回答数】3件

契約書を交わさずに貸した家を占領され居住権を主張されました。

177

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相談内容は 友人(60代未婚女性独り暮らし)の家を 他人に占領され追い出したいのですが居住権を主張され居座られて困っています。 昨年まで、その家…
【日付】2012/02/28 【質問者】花菜子@->-- 【回答数】6件

相続と賃貸経営、デイサービス施設(デイサービス)の固定資産税について

25

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初めまして。 現在築25年の賃貸住宅10世帯を両親が経営しております。 両親も高齢のため相続に向けて何か建てなくてはと思っているのですが、…
【日付】2012/02/10 【質問者】とと 【回答数】3件

投資用のワンルームマンションを経営、節税と固定資産税の支払いについて

23

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現在、投資用のワンルームマンションを同じ場所で4室経営していますが、購入したときはそれなりの給料でしたが、現在は、当時より半減しとても毎月の持ち出しが…
【日付】2012/02/02 【質問者】北 【回答数】5件

築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。

45

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築15年分譲マンションの一戸を貸しています。 2年前から修繕積立金が月10800円増額されました。 4年後にはさらに12800円増額されます。…
【日付】2011/11/22 【質問者】びさんどん 【回答数】4件

中古マンションを購入、不動産仲介業者への支払い方法について相談です。

22

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すいません、これから大家になる者です。 場違いだったら申し訳ないですが、どうかよろしくお願い致します。 不動産仲介業者の常識が分からないの…
【日付】2011/11/19 【質問者】これから大家さん 【回答数】4件

土地の賃貸契約と、所有権・借地権について

28

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こんにちは。 土地の賃貸契約に関しての相談です。 先日、父が亡くなり、所有している土地を相続しました。 この土地には、数人の借主が既に住…
【日付】2011/07/25 【質問者】やすお 【回答数】3件

腑に落ちません!地震の見舞金の支払いについて

16

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市の支給する地震の見舞金についての質問です。 今回の地震で貸家の屋根瓦が壊れました。 市では、写真付きで申し出れば「見舞金」を出すそうです…
【日付】2011/04/26 【質問者】るる 【回答数】2件

もう半年滞納されています。

15

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自宅を賃貸に出しています。 今の居住者が退去したら戻るつもりで、 私たちはとりあえずの賃貸マンション住まいです。 自宅の家賃は30万ですが、 もう半年…
【日付】2010/09/14 【質問者】nico 【回答数】4件

どこまでオーナとして負担する?

13

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築35年ほどのアパートを 1年前に買い取りました。 20年ほど部屋(6畳2畳の二間)を借りている賃借人から、 台所と畳からフローリングに変更のリフォー…
【日付】2010/08/02 【質問者】bp 【回答数】2件
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