新築の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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新築

検索結果一覧 78件中 1~50件
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震災後に善意で貸していたけど…立退き要求を呑んでくれない入居者にどう対応すべき?

236

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4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【日付】2017/02/07 【質問者】シャネル 【回答数】3件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

222

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貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【日付】2017/01/25 【質問者】shoyama 【回答数】4件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい?

653

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義理の母所有の6所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築24年の某ハウスメーカーの2DKアパートで現在1部屋のみ居住者がいます。 こと…
【日付】2017/01/19 【質問者】MRJEEP 【回答数】6件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

104

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新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【日付】2016/12/27 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】3件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

180

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【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる?

43

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リノベーションして新築状態でご入居頂きました。 サッシにもの凄い傷を残し退去され、自分の娘はしていないの一点張りでお支払頂けません。サッシ入替で相当…
【日付】2016/06/30 【質問者】おなやみ大家 【回答数】5件

長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき?

117

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築42年の物件です。 新築当初から入居の店子さんが42年間居住され、この度出て行かれることになりました。 42年間という期間を考えると敷金は返還す…
【日付】2016/06/28 【質問者】chico 【回答数】5件

アパート購入による立ち退き交渉について!高齢者の場合の対応方法とは?

68

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はじめまして。老朽化した築40年越えのアパート一棟が売りに出される事を聞きました。 現入居者は3人(2人は今月末退去)、そのうち1人は新築当初から入…
【日付】2016/05/20 【質問者】houseandhouse 【回答数】6件

マンションの賃貸借契約書の作成依頼料金の相場は?

36

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マンションの新築を建設準備中です。 新しいオリジナルの賃貸借契約書の作成を考えていますが 士業の先生に頼んだ場合いくらぐらいが相場なのでしょうか?…
【日付】2016/05/06 【質問者】ひろ 【回答数】4件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

1405

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

22

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家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【日付】2016/03/24 【質問者】sunny 【回答数】1件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

40

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新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【日付】2016/03/03 【質問者】はりさん 【回答数】4件

5年間入居したら退去時の原状回復費用は大家全額負担!?

156

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5年間入居後の原状回復費用は全額大家負担と管理会社に言われた本当ですか。 洗面のひび割れ、便器のひび割れ、クションフロアーのこげ、クロスの破れなど全…
【日付】2015/12/03 【質問者】n 【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

91

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

28

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現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06 【質問者】キョン 【回答数】3件

管理会社が承諾なしで契約前に荷物を搬入させたり、家賃計算ミスの連続で頭が痛いです…

76

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管理会社に頭痛めてます。 しかも不動産部と連携会社で、 不動産部には専任で頑張ってもらっていますので 簡単に切る事も出来ません。 …
【日付】2015/09/24 【質問者】パイン2 【回答数】3件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

32

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このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21 【質問者】ずんずん 【回答数】5件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

55

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土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【日付】2015/08/03 【質問者】あやか222 【回答数】4件

5cmほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら?

24

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ダクト移設費用について 約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに ラーメン店が入居しました。 入居当時、私のビ…
【日付】2015/06/22 【質問者】賃貸 【回答数】3件

2キロ圏内に所有物件と同じ名称の新築物件が!今後不便が発生するのではと危惧しています…

18

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物件情報サイトからある新築物件がうちの物件と 同じ名称になっていることがわかりました。 現在は仮称となっています。 うちとは2キロ…
【日付】2015/03/30 【質問者】fjk 【回答数】2件

転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが…

58

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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。 新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、 貸しに出すこと…
【日付】2014/12/22 【質問者】歌う南十字星 【回答数】4件

10年貸していた貸家の退去清算について

85

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約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。 まず、ペット不可という条件で貸したにも関わらず室内でペットを飼い 壁にキズを付けら…
【日付】2014/12/15 【質問者】はっちゃん 【回答数】2件

新築アパートを建築予定!水道管(13ミリ)で6世帯分の水道を確保することは可能?

75

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新築アパートを建築予定!水道管について教えてください! 40坪の土地を購入を検討しており、 これからアパート経営を始めたいと思っており…
【日付】2014/11/06 【質問者】 ブン 【回答数】5件

カビ・結露の責任は入居者?大家?

2217

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退居者のことでご相談したく、お願いします。 新築マンション1階に入居、期間9年6ヶ月で退居されたのですが、 退居立会いで、お部屋がカビ…
【日付】2014/10/13 【質問者】N 【回答数】5件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

143

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

床の傾斜が気になる…築15年の投資物件の購入を迷ってます。

40

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築15年3階戸建てを投資で買うつもりですが フローリングにビー玉を置くと少し転がるので、 業者に聞くと新築でなく中古では経年で多少はあるし、 …
【日付】2014/09/13 【質問者】カナガサキ 【回答数】6件

敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか?

23

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亡くなった祖父のさん二階建ての家屋の三階に 主人名義の家屋を足して住んでいた頃から 一階を賃貸されていたのを祖父が祖母の名義で貸していたが 祖父…
【日付】2014/09/09 【質問者】non non 【回答数】3件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

17

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

317

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フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【日付】2014/08/26 【質問者】とものしん 【回答数】4件

投資物件…初心者です。買ってもいいのか教えて下さい。

264

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初めて不動産投資を検討しているサラリーマンです。 土地は賃貸で月1万、月額12000円、満室保証で年350万、 売値3500万の新築アパートで…
【日付】2014/07/29 【質問者】HRI 【回答数】7件

不動産会社に不信感!敷金精算の負担割合に疑問?

31

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ほぼ新築の家を転勤のため3年契約で賃貸にだし、 最近期限が参りました。 間に入っている管理業者は非常に先方に 優しく見える査定額を出して参り…
【日付】2014/07/07 【質問者】管理業者に不信感 【回答数】5件

三者名義の物件の売買に関して。離婚した夫を退去させる方法はありますか?

37

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調停が不調に終わり、和解裁判でやっと離婚ができました。 子どもたちとマンションを離れ、夫とは3年間別居していましたが、 その間に夫がマンション…
【日付】2014/04/30 【質問者】千葉の都民 【回答数】3件

退去後の修繕費、追加請求は認められませんか?

385

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1件目は2年で退去した入居者の浴槽の汚れについてです。   通常のハウスクリーニングでは落ちないほどの黒カビと、 24時間風呂をつけていて、あま…
【日付】2014/04/21 【質問者】とこ 【回答数】3件

契約違反を訴えることはできますか?総額300万円の修繕が必要です

104

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初めて相談をさせて頂きます。 家を貸すのは初めてのことで知識はまったくの素人です。 長くなりますが、ご返答頂けると助かります。 よろしくお願…
【日付】2014/04/10 【質問者】おーちゃん 【回答数】2件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

102

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築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【日付】2014/03/11 【質問者】mastea 【回答数】5件

賃家の建て替えの際、何を「経費」として確定申告できるのか教えてください。

56

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2013/6月に、古い貸家(2棟)を解体し、建て替え(3棟)を行い、 2013/9月より貸しています。 この建て替えに関し確定申告する際、 …
【日付】2014/02/12 【質問者】晴乃介 【回答数】1件

相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。

649

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この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。 それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しか…
【日付】2014/01/27 【質問者】hiro 【回答数】6件

リフォームした中古の一戸建ての原状回復の修理代について

115

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原状回復の修理代について、ご相談させて下さい。 初めて、リフォームした中古の一戸建ての家を不動産会社経由で、老夫婦に4年間貸していました。 そ…
【日付】2013/12/24 【質問者】ミニ大家 【回答数】3件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

22

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分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【日付】2013/11/27 【質問者】そら 【回答数】3件

ペット不可の物件で無断飼育。契約違反で賠償請求が認められますか?

573

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新築から半年後に、戸建住宅を貸しました。 そこから3年くらい入居されていた方が最近解約をし、解約の立ち合いが行われましたが、 私が着いた時には…
【日付】2013/11/19 【質問者】新米の大屋 【回答数】3件

退去時修繕費の請求について

47

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私の家族が所有している分譲マンションでルームシェアを友人と8年しています。 (新築で購入しているマンションで、新築当時からルームシェアをしています。…
【日付】2013/11/19 【質問者】ねこのて 【回答数】3件

海外駐在中の賃貸経営について

63

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数ヶ月前に初めて新築1棟アパートを購入した者です。 間もなく建物完成・入居開始予定ですが、ほぼ同じタイミングから 3~4年間の海外赴任が内…
【日付】2013/10/18 【質問者】かっか 【回答数】3件

サブリース契約の更新について

51

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サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。  以後A社とサブリース…
【日付】2013/09/09 【質問者】さくら 【回答数】5件

投資用マンションの損切り…良い対処法をお教えください。

249

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昨年秋、サブリース(5年契約後、2年ずつの更新)で 新築ワンルームマンションを1室購入しました。 現状はローン返済・管理費で出費が10万円、家賃収…
【日付】2013/04/22 【質問者】ハッピイ 【回答数】7件

原状回復の費用負担を入居者にお願いしたいのですが、証拠がない場合は誰が費用を負担するのですか?

36

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2年間住んだ新築マンションを海外転勤のため3年半、人に貸しておりました。 帰国に伴い持ち家に帰ることになり、現在入居者退出後の 原状回復について管…
【日付】2013/02/14 【質問者】もりとも 【回答数】2件

元契約者に家賃滞納や契約不履行で100万円ほど請求していますが、支払う意志がなく困っています。

26

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初めてお世話になります。 相続で引き継いだ新米大家です。 年末に飲食店の店舗が退店したのですが、 家賃未納+契約不履行+残存物その他で100…
【日付】2013/01/24 【質問者】みき 【回答数】3件

新築物件の排水不具合。入居者からの請求対処方法は?

81

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埼玉県朝霞市に鉄筋コンクリート造2階建て、長屋住宅を昨年10月に新築致しました。 昨年中に3世帯(1~2F使用できるタウンハウス形式)も無事満室にな…
【日付】2013/01/08 【質問者】asakanohiro 【回答数】2件

身元不明の入居者に退去していただきたいです。

19

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自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため 不動産業者に依頼し賃貸することにしました。 幸い、すぐに希望者が現れま…
【日付】2012/11/02 【質問者】身元不明の入居者 【回答数】3件

契約違反の住人といい加減な対応をとる不動産屋に困っています。

220

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新築マンション入居後1年半後に、 転勤のため家族で県外へ引っ越すことになり、賃貸にして5年目になります。 2年ごと更新の普通契約・ペット可です。 …
【日付】2012/10/05 【質問者】かっぱ 【回答数】3件

家賃滞納の上、総裁と修繕を要求しています。

24

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借主人が、家賃なんて払わなくていいという考えで困ってます。 現状は、築年数は、35年近くのマンションです。 借主は、6年近く住んでいます…
【日付】2012/08/11 【質問者】見習くん 【回答数】6件
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