マンションやアパートのオーナーチェンジ物件購入のメリットとデメリット・契約・退去のもめごとなどの相談・トラブル一覧(1~26件目)|お悩み大家さん

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オーナーチェンジ

検索結果一覧 26件中 1~26件
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オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?

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不動産購入 土地から建築
築20年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。 現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約…
【日付】2017/09/06 【質問者】たっちゃん 【回答数】4件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

66

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建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【日付】2017/08/07 【質問者】kurosawa7356 【回答数】2件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき?

36

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入居者 騒音
一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【日付】2017/04/25 【質問者】あちょ 【回答数】5件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

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建物管理 不動産管理
2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

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お金の話
オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【日付】2016/10/18 【質問者】あーちゃん 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ?

30

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不動産購入 土地から建築
ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは3ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【日付】2016/10/04 【質問者】とと 【回答数】4件

生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能?

81

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立退き 強制退去
生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22 【質問者】ルル 【回答数】7件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

110

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立退き 強制退去
昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき?

20

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建物管理 不動産管理
昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【日付】2016/05/07 【質問者】nobu 【回答数】5件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは?

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建物管理 不動産管理
アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。(新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。) 高齢…
【日付】2016/04/13 【質問者】筋肉大家 【回答数】4件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

オーナーチェンジ物件、売りに出す価格設定、利回りの目安はどのくらい?

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不動産売却
現在 賃貸で貸してる戸建てをオーナーチェンジ物件で 売りに出そうかと思ってます。 月45,000円の家賃です。 近隣の相場からして…
【日付】2015/08/31 【質問者】あつし 【回答数】3件

オーナーチェンジで購入したマンション。前所有者から引継いだ敷金の扱い方は?

20

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不動産購入 土地から建築
オーナーチェンジの中古マンションを購入しました。 敷金34万を前所有者から引き継ぎました。 また賃貸管理会社(代理)と契約し敷金34万…
【日付】2015/03/10 【質問者】とまと 【回答数】2件

購入をキャンセルしたい!契約書は交わしていないが、キャンセル料は発生する?

66

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不動産購入 土地から建築
現在購入を検討していた物件があって値下げ交渉をして少し安くしてもらい、 契約しようとしていたのですが、オーナーチェンジ物件で入居者がいるので、 …
【日付】2015/01/27 【質問者】しんのすけ 【回答数】5件

毎月のケーブルテレビ代と給湯器の電気代は大家払い!下がった利回り回復案はある?

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不動産購入 土地から建築
オーナーチェンジでアパートメントを近々購入します。 このアパートメントの屋根にはテレビアンテナが設置されていなく、 ケーブルテレビ対応であ…
【日付】2015/01/27 【質問者】S山 【回答数】4件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

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建物管理 不動産管理
テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【日付】2014/11/29 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

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不動産売却
関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】4件

契約書を交わしていない入居者がいる物件のオーナーチェンジ!半年以内に退去してもらう事は可能?

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立退き 強制退去
御世話になります。オーナーチェンジで購入した物件です。 以前のオーナーは競売で落札して7年程度所有していました。 競売以前からの入居者が滞…
【日付】2014/10/29 【質問者】ttzest0616 【回答数】5件

オーナーチェンジのマンションを購入、法的手段で家賃引き上げはできますか?

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建物管理 不動産管理
お世話になります。マンション築三十年RCを購入しました。 前のオーナーが競売で手に入れ、 今回オーナーチェンジで購入という流れです。 …
【日付】2014/08/25 【質問者】ttzest0616 【回答数】4件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか?

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建物管理 不動産管理
オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【日付】2014/06/09 【質問者】坂上 【回答数】5件

管理会社が勝手に契約書を偽造し、ADを請求してきました。

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不動産 管理会社
中古アパートを譲渡することになりました。 その旨を管理会社に連絡した際、「空き部屋に入居申し込みがあった」と言われましたが、 その他のことは一切説…
【日付】2013/01/31 【質問者】お茶女 【回答数】3件

建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは?

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立退き 強制退去
分譲2Kマンション 賃貸中です。 立退き要求をしたいです。 マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金…
【日付】2012/05/10 【質問者】あきお 【回答数】5件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効?

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不動産売却
震災の影響で、自宅(一軒家)の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【日付】2012/03/23 【質問者】前田一馬 【回答数】6件

差押さえの取り下げと抵当権抹消は確実?オーナーチェンジの物件について相談です。

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不動産購入 土地から建築
自分の店舗を建てるため購入を考えているオーナーチェンジの土地とそこに建つプレハブ事務所があります。 オーナーが倒産し、差押さえられており、保証協…
【日付】2011/10/04 【質問者】ベルテール 【回答数】5件

オーナーチェンジの物件、貸主に修繕費用の請求する時の対応とは?

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敷金・原状回復
退去立会いの原状回復についてです。 退去立会いの際なのですが、当方中古マンションを1棟購入し、 前の家主の時から入居していた人が今回退去します…
【日付】2011/09/30 【質問者】ymss 【回答数】4件

賃貸管理会社との解約におけるトラブル

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不動産 管理会社
今年の1月にオーナーチェンジマンションを(空き室)1室購入しましたが 賃貸管理会社が悪質で解約に応じてくれなくて困っています。 相談内容は少々…
【日付】2011/05/16 【質問者】くろちゃん 【回答数】2件
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