事務所の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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事務所

検索結果一覧 92件中 1~50件
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不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

32

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カテゴリ
小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【日付】2016/11/03 【質問者】あらた 【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

14

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

11

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

30

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収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

12

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

居住用賃貸を事務所として使用されていた事が退去後に発覚!損害賠償請求出来る?

7

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今年5月まで、某企業に物件を貸していました。 「居住専用」で貸し契約をしていたのに、看板を立て、東京事務所として名刺に明記し、グーグルマップにも…
【日付】2016/06/28 【質問者】eiko 【回答数】4件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

7

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現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10 【質問者】マサヤン 【回答数】8件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

35

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築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【日付】2016/02/15 【質問者】ニック 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

3

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一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【日付】2016/01/13 【質問者】パリ神戸 【回答数】4件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

6

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現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【日付】2016/01/07 【質問者】小次郎 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

10

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

店舗物件の購入を検討していますが、周辺環境に気がかりがあり迷っています…

3

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現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【日付】2015/09/24 【質問者】ゴルゴ 【回答数】4件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

3

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おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【日付】2015/09/10 【質問者】おっき 【回答数】3件

一戸建て賃貸を住居権日本語学校として借りたいという希望者。契約書にどんな特記事項を加えたらいい?

3

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賃貸募集をしている一戸建て住宅に 日本語学校を開きたいと言うカップル(婚約中)の応募がありました。 まだ準備段階だそうです。 この場…
【日付】2015/08/07 【質問者】rie 【回答数】4件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

14

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

原状回復義務なしの契約。退去後に申告ナシの仕様変更が発覚。請求してもいいですか?

12

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賃貸物件(事務所用)の賃借人が退去しました。 原状回復義務はなしとの契約で、残置物があり、 それは合意できたのですが、サッシ窓のガラスを外…
【日付】2015/04/08 【質問者】MASA 【回答数】4件

駐車場1台の契約で2台分を使う迷惑な契約者。管理会社も注意していますが改善されません…。

23

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1棟マンションの1階が駐車場で3台駐車可能です。 向かいに、ちょっとややこしい事務所があり、 穏便に過ごす為に1台をかたちの上では契約して…
【日付】2015/03/20 【質問者】しょう4120 【回答数】3件

入居20年以上の店舗借主からクロスとフロアカーペットを新しくして欲しいとの要望。対応方法は?

7

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当ビル1F店舗に入居されて21年になる会社から 店舗事務所の壁クロスと床クッションフロアカーペットを 新しくしてほしいとの要請がありました…
【日付】2015/03/19 【質問者】げん 【回答数】6件

家賃滞納5ヶ月!連絡のつかない事務所借主…契約を終わらせるには弁護士を入れるべき?

11

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当方所有のアパートの貸店舗(事務所)の借主が家賃滞納の上、 連絡がつかず困っています。 現在5ヶ月分の家賃が滞納となっています。 …
【日付】2015/03/05 【質問者】ヤマチョー 【回答数】6件

名義書き換えした奥様が家賃を滞納せず支払えるか不安です。

5

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10年間入居中のご夫婦の夫が亡くなったことで、 契約書の名義書き換えが必要かをご相談させていただきました。 名義書き換えについてはご返事を…
【日付】2015/01/23 【質問者】きのこ 【回答数】3件

商業ビルを購入!入居者から利用方法でクレーム!

2

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去年8月に初めて小さな商業ビルを購入しました。 1F駐車場 2階印刷系の事務所 3.4階空室の物件でした。 下の階は同じ入居者です。 …
【日付】2015/01/09 【質問者】hiro 【回答数】3件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

2

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関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】4件

相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか?

5

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東京在住の者ですが相続した田舎の土地の事でご相談致します。。 大部分が農地ですが、一部の宅地(昔は田んぼ、稲作をやめてから、 地目雑種地、…
【日付】2014/10/31 【質問者】ミスター天 【回答数】4件

入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

27

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対応方法を教えてください。 分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。 保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。 …
【日付】2014/10/21 【質問者】かんさいじん 【回答数】4件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

19

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一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【日付】2014/07/31 【質問者】kyooya 【回答数】5件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

8

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平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【日付】2014/03/24 【質問者】悩むビル所有者 【回答数】1件

借主が自動更新に応じず、勝手に立ち退き。賃貸料を払ってくれません。

5

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借地に関しての質問です。 宜しくお願いします。 現在、私の所有する土地を、ある業者さんに中古車販売として 一年契約で貸しておりましたが、すで…
【日付】2014/03/13 【質問者】shin 【回答数】3件

滞納された家賃の確定申告について

8

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お世話になります。 只今、確定申告の準備をしています。 事業規模ではありません。 家賃滞納部分の処理の仕方を教えてください。 20…
【日付】2014/02/19 【質問者】meg 【回答数】1件

管理組合の管理会社又は担当者を変更するにはどうすればいいでしょうか?

8

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カテゴリ
長文で分かりにくい文章ですがよろしくお願いいたします。 現在、事務所・店舗複合ビルの数室を所有しています。テナントが使用中です。 管理会社から…
【日付】2013/11/22 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

借主が電気料金の支払拒否しており困っています。

15

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店子(店舗・事務所の定期借家)が電気料金を支払拒否していて困っています。 店子の言い分として、「金額が高いから払いたくない。水増ししてるだろ?」 …
【日付】2013/10/03 【質問者】はんな 【回答数】4件

土地の企画整備工事が遅延して困っています。

5

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設計事務所が土地に看板を建て6月1日から土地の企画整備工事が始り、 8月31日に終了する予定でしたが、未だに工事が始まっていません。 不動産会…
【日付】2013/07/31 【質問者】7109 【回答数】4件

退去届けを提出しない入居者と破産管財人の対応について

9

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店子さんが自己破産をして6月●日に退去します、 と某法律事務所から通知がきました。 でも一向に退去届けを提出してくれませんのでこちらから 書…
【日付】2013/07/01 【質問者】自己破産は困る 【回答数】7件

ねずみや鳥などのクレームについて。貸主が対応しなければならないのでしょうか?

8

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戸建の事務所を貸しています。 クレーマーさんがいます。 借主が本来空いてないはずであった穴が開いてエアコンの穴から、 「むくどりが入った…
【日付】2013/06/24 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】4件

未払いの家賃回収と契約解除を希望。調停と少額訴訟どちらからが適切ですか?

7

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2年前に入居した60代独身男性なんですが、 1年前から家賃を滞納気味になり、 現在7ヶ月分の家賃を滞納してるんです!! 朝早く夜遅い仕事のよ…
【日付】2013/06/12 【質問者】滞納に悩む大家 【回答数】5件

契約の交わしていない借主の借地権と立ち退きについて

2

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平成18年に汽船組合より土地を購入したのですが、 購入前より土地の一区画にA社:水道設備会社が 事務所(プレハブ)を置き、B社:鉄工所がクレーンを…
【日付】2013/06/10 【質問者】ゆっこママ 【回答数】5件

岡山県岡山市内で法律事務所を探しています。おすすめの事務所を教えてください。

6

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35年前、母が父方の両親のために近隣の家を購入(土地家屋ともに母名義)。 その家に、父の妹(叔母)が離婚して母子(甥0歳)ともに引っ越してきた。 …
【日付】2013/05/27 【質問者】困ったちゃん 【回答数】4件

入居と連絡が取れません。利用状況確認の為、中に入って確認してもよいですか?

11

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マンションの区分所有のオーナーをやっております。 契約の際、契約者が法人、保証人無し、 利用者は従業員の社宅となっております。 先月、家…
【日付】2013/05/16 【質問者】家賃管理は大変 【回答数】6件

家賃未払いの入居者との裁判。被告に裁判費用の請求をしたいです。回収する手段について教えてください。

9

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A氏に関西のマンションの一室を事務所として賃貸していました。 現在A氏は退去し、別の方が入居しています。 A氏が賃貸開始の平成23年8月分の賃…
【日付】2013/04/17 【質問者】kats 【回答数】5件

戸建を事務所として貸し出した状態で売り物件として市場に出せますか?

2

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昨年実家が引っ越し、引っ越し先の戸建を骨組みから全面リフォームしました。 その際、当初は自分や親の老後の為に新しく部屋を作りました。 二世帯や…
【日付】2013/02/11 【質問者】AKI 【回答数】3件

叔母が無断で亡くなった父の財産を不動産屋に預けて困っています。

4

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父が亡くなり,母の収入がないために, 仕事場であった事務所を貸すことにしました。 事務所は祖父が立てたもので祖父が亡くなった後,父が相続してい…
【日付】2012/12/20 【質問者】ts6114 【回答数】3件

老朽化した建物の原状回復はどこまで借主に求めればよいのでしょうか。

10

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現在築40年の貸家の大家です。 28年前に「借主がもとに戻す」という条件で、 もともと事務所だったところを、ラーメンやに改装(借主負担)し、 貸…
【日付】2012/12/05 【質問者】はたとの 【回答数】2件

増築された賃貸物件の契約無効等について

21

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増築された賃貸物件の契約無効等について 建物:住宅街に建つ30坪足らずの地下1階地上3階建ての狭小ビル    建物1フロアー15坪ほど  増…
【日付】2012/10/01 【質問者】やどかり 【回答数】3件

契約開始前の入居。契約破棄は可能?

12

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早急に回答をお願いいたします。 私の物件は三階建て 一階につき一部屋の合計三部屋のハイツです 9月の半ばから入居予定のお客様がいて …
【日付】2012/09/01 【質問者】グッドディ 【回答数】4件

店子退去時の原状回復費用について顧問会計事務所から指摘を受けました

26

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弊社は退去時に店子に原状回復費を見積りで請求し、預かり保証金と相殺しております。 見積りというのは、次の入居の見込みがたつまでは工事は行わず …
【日付】2012/07/13 【質問者】みつば 【回答数】8件

不当な下請け大工からの請求の上、建築中の建物に損害を加えられました。

11

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鉄筋コンクリート造2階建長屋住宅(3世帯)を建築しています。 完成間際で下受けの大工さんが建物にキズを付け 建主である私が刑事事件として「器物…
【日付】2012/07/02 【質問者】asakanohiro 【回答数】3件

借主からログハウス建設希望がありました。

3

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築25年くらいの1戸建(建坪30坪.土地約90坪) 1年余り経って、借主が庭に事務所用のログハウスを建てたいと言ってきました。 立ち退き時…
【日付】2012/06/27 【質問者】のん 【回答数】5件

ビルテナントが看板を勝手にビルの前に設置したり共有部の違反行為をします。

13

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現在、とあるビルのテナントさんと 長年に渡って揉めています。 理由はこのテナントさんが看板を勝手にビルの前に設置し、 更には窓に大きく広告用…
【日付】2012/05/28 【質問者】ウーちゃん 【回答数】6件

長期間入居、戸建住宅の滞納問題!連帯保証人が応じてくれない場合の対処法

6

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戸建ての住宅を賃貸していますが昨年秋頃より滞納が続いたので年末に明け渡しを申し出た所すぐ入金があり仲介の不動産屋に「払ったのにこれは何だ」と怒りの電話…
【日付】2012/05/24 【質問者】ゆうゆ 【回答数】9件

所有アパートの地所、位置が特定できない私道につき、道路として使うものだと言われ・・・

8

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私の所有するアパートの、地所は、公道と位置指定の私道入口に有ります。 四週間位前に、私道の向かい側の地主さんから呼び出され私の地所はここは位置が…
【日付】2012/05/10 【質問者】TOYOMI 【回答数】6件

賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは?

49

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40坪 3階建、築20年の自社ビルですが、3階部分をワンルーム(20㎡x5戸)の賃貸住宅としています。 家賃設定、清掃等、努力はしておりますが、…
【日付】2012/02/16 【質問者】web 【回答数】6件
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