空室の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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空室

検索結果一覧 131件中 1~50件
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アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

348

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カテゴリ
管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

76

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こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

139

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現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

162

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お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06 【質問者】いっちー 【回答数】4件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

104

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築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【日付】2016/02/15 【質問者】ニック 【回答数】3件

水漏れ被害により入居者が退去!上階の所有者への損害賠償請求について

88

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分譲マンションの1室を賃貸しています。 先日、上階から漏水がありました。原因は上階の風呂水栓の不良によるものでした。 管理会社からは専有部設備の原…
【日付】2016/02/09 【質問者】かつ 【回答数】3件

空室対策にて畳をクッションフロアかフロアタイルにリフォームを検討中。金額の相場が知りたい!

65

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畳の部屋を洋式に変えようと思っています。クッションフロアもしくはフロアタイルで迷っています。相場感としてはどのくらいの予算で考えていけばいいのでしょう…
【日付】2016/01/13 【質問者】イブコーナー 【回答数】3件

5年間入居したら退去時の原状回復費用は大家全額負担!?

99

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5年間入居後の原状回復費用は全額大家負担と管理会社に言われた本当ですか。 洗面のひび割れ、便器のひび割れ、クションフロアーのこげ、クロスの破れなど全…
【日付】2015/12/03 【質問者】n 【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

144

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

68

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

2棟中1棟は現在入居者ゼロ。更地にして売却と家賃を下げて満室で売却、どちらがよいでしょうか?

29

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同じ土地に2棟アパートが建っています。 両方とも築25年位です。 母が経営していましたが、 病気になり管理会社にまかせっぱなしでい…
【日付】2015/11/02 【質問者】ミミ 【回答数】3件

遠方で経営中のRCマンション。空室が増え続け…管理は全て不動産会社に任せていますが不安です。

68

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はじめまして投稿させて頂きます。 今現在築19年5階建4LDK15部屋のRCマンションを経営しております。 住まいが遠方なため基本的に不動…
【日付】2015/08/03 【質問者】タマーチ 【回答数】4件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

188

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

63

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入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【日付】2015/06/10 【質問者】びでぐん 【回答数】2件

サブリース契約を解約したい!なぜ?正当な理由が必要に・・・管理会社の言い分に疑問…

118

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サブリース契約を解約したいのですが・・・・。 区分ワンルームマンションを所有しており、大手管理会社と サブリース契約しています(中古で購…
【日付】2015/05/14 【質問者】bappu 【回答数】5件

空室が続き…不動産屋さんにやる気を出してもらうためにはどうしたらいいですか?

295

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東京の城東区エリアで賃貸経営をしている者です。 募集方法についてアドヴァイスください。 現在の募集方法は、不動産屋に依頼する形です。 …
【日付】2015/03/27 【質問者】KAGA 【回答数】4件

原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある?

38

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初めて投稿させていただきます。 私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。 ニオイの原…
【日付】2015/03/23 【質問者】新人大家 【回答数】5件

空室対策でインターネット設備導入を検討中。部屋数が多いことで繋がりにくいなど不具合は起きる?

46

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空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の 導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋ありま…
【日付】2015/03/06 【質問者】さとう 【回答数】3件

大阪在住、東京の物件管理を身内に依頼するか会社に依頼するか検討しています。

19

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アパート管理料のことでお伺いします。 東京都目黒区にある築薬20年のアパートワンルーム8室 (1室の家賃60000円から63000円程度)の管…
【日付】2015/02/09 【質問者】しろ 【回答数】5件

区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか?

32

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宜しくお願いします。 サブリース契約の区分マンションの中古を購入したのですが、 今年の12月で契約が切れます。 マンション全…
【日付】2015/01/20 【質問者】はげ 【回答数】4件

商業ビルを購入!入居者から利用方法でクレーム!

25

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去年8月に初めて小さな商業ビルを購入しました。 1F駐車場 2階印刷系の事務所 3.4階空室の物件でした。 下の階は同じ入居者です。 …
【日付】2015/01/09 【質問者】hiro 【回答数】3件

メゾネットタイプ(1LDK)の空室を埋める方法は?

72

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宇都宮市郊外で、建築当時は珍しかったメゾネットタイプ1LDKの アパート8室1棟を経営し9年目になります。 近くに日本最大の工業団地が…
【日付】2014/12/26 【質問者】ジニ 【回答数】3件

空室対策!全室フローリングor一階のみフローリング?

21

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築35年ぐらいの木造中古物件を購入しましたが、一階が洋室一つ、 畳8畳が一つ、2階が和室6畳一つ、和室6畳が一つの4部屋ある物件 なの…
【日付】2014/12/26 【質問者】しんのすけ 【回答数】4件

専任媒介に切り替えるにあたりデメリットと考えられるリスク

19

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質問が2つあります。よろしくお願いします。 (1)独立系(設立2~3年目)不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ どうしたものかと悩ん…
【日付】2014/12/22 【質問者】h1takayama 【回答数】2件

空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

77

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入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
【日付】2014/12/19 【質問者】あっきー 【回答数】6件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

23

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関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】4件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

32

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築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】5件

賃貸併用住宅を検討中!継続して良い収益を得られる間取りとは?

123

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はじめて利用します。よろしくお願いいたします。 京王井の頭線の井の頭公園駅、徒歩4分(吉祥寺駅からは15分)のところ に賃貸併用住宅を建て…
【日付】2014/11/11 【質問者】けいたろ 【回答数】3件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

17

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賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【日付】2014/10/31 【質問者】かず 【回答数】4件

不動産会社の勝手な判断で契約入居日より早く入居!?どのように対処すれば良いでしょうか?

39

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賃貸アパートの大家をしています。 空室の一室について、二カ月前頃に不動産やから連絡があり。 一カ月半後からの入居予定で月始めからの入居予定…
【日付】2014/10/20 【質問者】mi 【回答数】5件

空室を埋めたい!不動産屋を通さずに賃貸契約・保険会社未加入・サービスなど希望をどこまで通すべきでしょうか?

105

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初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27 【質問者】まこ 【回答数】5件

熱心なのは最初だけ!空室も続き我慢の限界なので管理会社を変えたい!

17

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マンション一棟12戸を所有しております。 7月の終わりから2部屋の空室が続いています。 去年から一室2,000円/月で地元の不動産屋に…
【日付】2014/09/18 【質問者】まーくん 【回答数】3件

外国人旅行者に有料で又貸し?契約違反で退去の対象になる?

42

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最近入居された部屋には、どうも契約者本人は住んでおらず、 外国人旅行者に1泊単位の有料で又貸しをしているようです。 入居開始直後から、ゴミの…
【日付】2014/08/04 【質問者】川太郎 【回答数】4件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

52

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一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【日付】2014/07/31 【質問者】kyooya 【回答数】5件

仲介手数料をオーナー負担に変更にしようか検討しています

25

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仲介料を入居者負担からオーナー負担に変更し、 礼金を1か月分多くしようか検討しています。 管理会社、仲介会社の立場でのご意見はいかがでしょうか…
【日付】2014/07/31 【質問者】hana@ 【回答数】3件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか?

61

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母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【日付】2014/06/05 【質問者】ちろっぺ 【回答数】6件

水漏れで入居者の車に水滴跡が…。修繕費用は負担するべきなのでしょうか?

21

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熊本市内で賃貸マンションの経営をしております。  上の階(空室)の給湯器からの水漏れにより、  駐車中の車の屋根に水滴の跡が付いて取れない。 …
【日付】2014/03/28 【質問者】とおる 【回答数】3件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

54

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よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【日付】2014/03/26 【質問者】Hiro 【回答数】3件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

35

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築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【日付】2014/03/11 【質問者】mastea 【回答数】5件

退去者を出さないための対策。管理会社と協力して行うべきことはありますか?

25

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空室を埋めることと同様に退去を出さない努力は大切だと考えています。 入居者のニーズ把握や周辺環境の変化の調査及び同じ共同住宅内の住人の 迷惑行…
【日付】2014/01/06 【質問者】S山 【回答数】4件

築23年の賃貸アパートの雨漏りトラブルについて

71

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昨年、長年空室だった5部屋を大掛かりなリフォームをし現在空室無しの状態なのですが、 そのリフォームしたうちの1室が今年に入り2回雨漏りをしてその度に…
【日付】2013/11/27 【質問者】まる 【回答数】3件

中古のアパート再生や差別化の為に費用対効果の高いリノベーションを教えてください。

32

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利回りUPのためにと、空室のリノベーションを検討しています。 費用をかけないようにと、自分で出来ることはやりますが、 建具の取り付けはプロにお…
【日付】2013/11/14 【質問者】S山 【回答数】1件

トイレをウォシュレットにリフォーム。これは空室対策になりますか?

56

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空室対策のため、トイレをウオッシュレットにリフォームしたほうが入居率が上がるのか教えてください。
【日付】2013/11/04 【質問者】弥弥 【回答数】4件

管理会社が実勢家賃や空室率について教えてくれません。一般的なことなのでしょうか?

32

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サブリースの契約をしているものです。 これまで、デベロッパーに任せっきりの状態でしたが、 管理会社の移管が行われ、その手続きで調印が必要との連絡を…
【日付】2013/10/17 【質問者】ヒロ 【回答数】4件

管理会社からの手数料請求について

21

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現在、アパートの管理をまかせている不動産屋から 脅し?のような手数料請求がありビックリしました。 事情があり、正式に前回の管理会社から変更してまだ…
【日付】2013/09/10 【質問者】dinkslife 【回答数】4件

仲介業者を介さない契約について

32

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契約についてお願いします。 現在、空室が1部屋あり、仲介業者の社員さんから、 「自分が借りたい(個人契約)」との申し出がありました。 …
【日付】2013/07/29 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

賃貸契約の更新拒否について

80

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よろしくお願いします。 契約期間2年間の普通契約で、入居後1年経過した入居者です。 ペット飼育可の物件ですが、契約時の必要提出書類の 『…
【日付】2013/07/09 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

瑕疵担保責任について

69

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平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【日付】2013/06/06 【質問者】はりさん 【回答数】5件

管理会社が借主へ退去連絡をしていなかったがそれを認めません。責任の所在を明らかにするには?

24

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はじめまして。 よろしくお願いいたします。 自宅の2階を3戸ワンルームで貸しております。 年内に二世帯住居にするため、2階のワンルーム3…
【日付】2013/05/31 【質問者】かわ 【回答数】5件

管理会社の報告義務について

45

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皆さんのご相談を読むと、管理会社に対する苦情が本当に多いです。 不動産会社はブラック企業と読んだことありますが、 ブラックの意味は社員に対してでな…
【日付】2013/05/20 【質問者】にゃんこ  【回答数】6件
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