専任の相談・トラブル一覧(1~26件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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専任

検索結果一覧 26件中 1~26件
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専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

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大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

管理会社が承諾なしで契約前に荷物を搬入させたり、家賃計算ミスの連続で頭が痛いです…

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管理会社に頭痛めてます。 しかも不動産部と連携会社で、 不動産部には専任で頑張ってもらっていますので 簡単に切る事も出来ません。 …
【日付】2015/09/24 【質問者】パイン2 【回答数】3件

遠方で経営中のRCマンション。空室が増え続け…管理は全て不動産会社に任せていますが不安です。

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はじめまして投稿させて頂きます。 今現在築19年5階建4LDK15部屋のRCマンションを経営しております。 住まいが遠方なため基本的に不動…
【日付】2015/08/03 【質問者】タマーチ 【回答数】4件

賃料増額交渉に応じない入居者。管理会社が汚れたままの部屋に入居させ賃料も大幅に下げていました…

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家賃の賃料増額交渉で困っています。 23/4に家賃4.8万円で賃貸中ですが、契約から4年が経過し、 近傍同種の建物の賃料等<相場は概…
【日付】2015/04/30 【質問者】yukiponn 【回答数】6件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか?

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現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
【日付】2015/04/17 【質問者】fjk 【回答数】4件

専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか?

7

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現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。 この状態というのは一般媒介という形態でしょうか? …
【日付】2015/02/12 【質問者】しんのすけ 【回答数】3件

専任媒介に切り替えるにあたりデメリットと考えられるリスク

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質問が2つあります。よろしくお願いします。 (1)独立系(設立2~3年目)不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ どうしたものかと悩ん…
【日付】2014/12/22 【質問者】h1takayama 【回答数】2件

空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

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入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
【日付】2014/12/19 【質問者】あっきー 【回答数】6件

専任媒介で任せている不動産会社への更新事務手数料について

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賃貸マンションを経営しております。 先ごろ専任で客付を依頼している仲介業者から 「更新事務手数料は今まで1万円でやっていたが、 …
【日付】2014/10/11 【質問者】ゲン 【回答数】5件

条件は良いが、ハウスクリーニングの要望が多い入居希望者…契約すべきでしょうか

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はじめまして 二世帯住宅を購入するため、家を賃貸に出すことにしました。 分譲マンション、築10年です。 専任の仲介業者にお願いし、 家…
【日付】2014/04/10 【質問者】ハナチカ 【回答数】4件

専任契約の解約について

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新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
【日付】2013/08/29 【質問者】りな 【回答数】5件

ペット不可の物件でペットを飼育しているのが発覚した場合の対応について

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はじめまして、宜しく御願い致します。 大家暦2年です。専任の不動産屋さんで、 そのままそこで管理も依頼しております。 この度、滞納が続き…
【日付】2013/05/07 【質問者】りな 【回答数】4件

家賃滞納の入居者がおり、弁護士を紹介して頂きたいです。

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下記のコメントにあるように、弁護士の紹介をして頂きたいと思います。 100万以下です。 どうぞよろしくお願いいたします。 ーーーーーーーーー…
【日付】2012/11/14 【質問者】sakura 【回答数】2件

3ヶ月家賃滞納されているのですが、強制退去は可能ですか?

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新米大家です(貸家)。宜しく御願い致します。 募集は専任で地元の不動産屋さんに依頼し、そのまま管理も その不動産屋さんに依頼しました。 ただ…
【日付】2012/10/10 【質問者】akoko 【回答数】4件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。

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父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角(50㎡ほど)を 約10年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
【日付】2012/08/08 【質問者】akai 【回答数】4件

賃貸契約を本契約後にキャンセル!1ヶ月分の家賃請求できる?

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はじめまして。 新米大家です。専任で不動産屋さんに入居募集を依頼しておりました。 仮契約後、借主の審査が通り、2週間前に本契約をしております。…
【日付】2012/06/04 【質問者】りな 【回答数】6件

専任でお願いしている不動産会社の対応が悪くなってきた・・・契約解除について

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主人の実家が学生専門の賃貸マンションを経営しています。 15年前に古アパートを取り壊し新築マンションを建てました。 以前は大学内の住宅相談部(…
【日付】2012/03/31 【質問者】眠り猫 【回答数】7件

専任媒介の契約不動産会社が契約更新の契約書を作成してくれない!また修繕費を多く請求され

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分譲マンション一室を貸しています。 質問です。 契約更新の契約書を専任媒介の契約している不動産会社が作成してくれません。 前契約書の…
【日付】2012/03/09 【質問者】どらみ 【回答数】4件

賃貸物件の募集、専任と一般契約について

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賃貸物件がなかなか決まらないので 管理会社に断わり、専任から一般契約にして 大手の不動産会社を含め数社に依頼 その際 自主管理にしたいと申し…
【日付】2012/01/17 【質問者】若葉 【回答数】6件

正しくない設備や条件が載っている・・・

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管理会社の募集方法について前回質問させていただきました。 おかげさまで、レインズ、ポータルサイト、各不動産屋さんの募集、という仕組みがわかりました。…
【日付】2011/01/17 【質問者】masakichi 【回答数】3件

専任のメリットについて

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専任物件のメリットについてお伺いします。 これまで空室の募集方法として ・付近の仲介業者さんへFAX(約1000件) ・自社ホームページ ・物件に募集…
【日付】2010/06/04 【質問者】若大家 【回答数】5件

同じ物件での転居について

4

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はじめまして。 1、2Fを1Rで貸し3Fに住んでいるオーナーです。 現在1Fが空室になっていて募集中のところ、 2Fの住人さんから1Fの部屋に移りたい…
【日付】2009/06/01 【質問者】smiling 【回答数】1件

不動産会社で審査済のお客様の入居を断ることはできますか?

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場所:中央線沿線西部 現状:空室 メゾネットタイプの二世帯住宅の片方の募集を依頼中 相談いたします。 半年くらい前〜ルームシェアや学生さん向けに 下宿…
【日付】2008/07/06 【質問者】新米大家 【回答数】2件

管理会社への委託方法について

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現在建築中のワンルームマンションの、管理会社への委託方法を 集金管理専任媒介にするか家賃保証タイプ(建設会社の30年一括借り上げ保障)にするか迷ってい…
【日付】2008/05/03 【質問者】いたち 【回答数】6件

仲介業者の仕事は鍵を引き渡すまで?退去時まで?

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現在法人契約で、家を貸しています。 契約当初に、仲介業者の手違いで専任契約の予定が、一般契約となったり話上 一度も聞いていない広告料をとられた…
【日付】2008/05/03 【質問者】ケイト 【回答数】1件
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