アパート 空室の相談・トラブル一覧(1~42件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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アパート 空室

検索結果一覧 42件中 1~42件
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アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

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管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

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現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

2棟中1棟は現在入居者ゼロ。更地にして売却と家賃を下げて満室で売却、どちらがよいでしょうか?

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同じ土地に2棟アパートが建っています。 両方とも築25年位です。 母が経営していましたが、 病気になり管理会社にまかせっぱなしでい…
【日付】2015/11/02 【質問者】ミミ 【回答数】3件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある?

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初めて投稿させていただきます。 私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。 ニオイの原…
【日付】2015/03/23 【質問者】新人大家 【回答数】5件

大阪在住、東京の物件管理を身内に依頼するか会社に依頼するか検討しています。

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アパート管理料のことでお伺いします。 東京都目黒区にある築薬20年のアパートワンルーム8室 (1室の家賃60000円から63000円程度)の管…
【日付】2015/02/09 【質問者】しろ 【回答数】5件

メゾネットタイプ(1LDK)の空室を埋める方法は?

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宇都宮市郊外で、建築当時は珍しかったメゾネットタイプ1LDKの アパート8室1棟を経営し9年目になります。 近くに日本最大の工業団地が…
【日付】2014/12/26 【質問者】ジニ 【回答数】3件

専任媒介に切り替えるにあたりデメリットと考えられるリスク

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質問が2つあります。よろしくお願いします。 (1)独立系(設立2~3年目)不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ どうしたものかと悩ん…
【日付】2014/12/22 【質問者】h1takayama 【回答数】2件

不動産会社の勝手な判断で契約入居日より早く入居!?どのように対処すれば良いでしょうか?

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賃貸アパートの大家をしています。 空室の一室について、二カ月前頃に不動産やから連絡があり。 一カ月半後からの入居予定で月始めからの入居予定…
【日付】2014/10/20 【質問者】mi 【回答数】5件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか?

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母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【日付】2014/06/05 【質問者】ちろっぺ 【回答数】6件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

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よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【日付】2014/03/26 【質問者】Hiro 【回答数】3件

築23年の賃貸アパートの雨漏りトラブルについて

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昨年、長年空室だった5部屋を大掛かりなリフォームをし現在空室無しの状態なのですが、 そのリフォームしたうちの1室が今年に入り2回雨漏りをしてその度に…
【日付】2013/11/27 【質問者】まる 【回答数】3件

中古のアパート再生や差別化の為に費用対効果の高いリノベーションを教えてください。

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利回りUPのためにと、空室のリノベーションを検討しています。 費用をかけないようにと、自分で出来ることはやりますが、 建具の取り付けはプロにお…
【日付】2013/11/14 【質問者】S山 【回答数】1件

管理会社からの手数料請求について

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現在、アパートの管理をまかせている不動産屋から 脅し?のような手数料請求がありビックリしました。 事情があり、正式に前回の管理会社から変更してまだ…
【日付】2013/09/10 【質問者】dinkslife 【回答数】4件

瑕疵担保責任について

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平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【日付】2013/06/06 【質問者】はりさん 【回答数】5件

アパートをサロンとして貸し出す場合。契約に際しての注意点は?

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アパート(居住用・2DK・4世帯・木造)を自主管理しておりますが、 そこでエステ・ネイルサロンを営業したいとの申し込みがありました。 当方とし…
【日付】2013/04/23 【質問者】とおる 【回答数】4件

入居者の火災保険などの加入は必ず行うべきでしょうか?

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親からの相続でアパートの経営をすることになりました。 何年か前に空室が多く出るようになったので、 色々な不動産屋さんを通して部屋を貸しています…
【日付】2013/01/18 【質問者】あめりんご 【回答数】2件

学生向けのアパート建築を提案され前向きに検討中!客観的な意見が欲しい!

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相続した郊外の駐車場の有効活用をハウスメーカーさんとしたところ、 その立地で駐車場収入が月10万円得られているのであれば、十分活用できている。 も…
【日付】2012/09/09 【質問者】momo 【回答数】4件

アパートを引き継ぎました。管理会社からの提案がないことに不満です。

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父親が亡くなり築二十数年、2DK14室のアパートを引き継ぎました。 現状2部屋の空室は悪くないのかもしれませんが、 今の不動産やさんは駅から離…
【日付】2012/06/18 【質問者】shinji 【回答数】6件

アパート・マンション入居者の選定と申し込みを受けた後の取り消しについて

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いつもお世話様です。 現在賃貸アパート、マンションを経営しています。 今日の相談は入居者様の選定についての相談です。 管理会社に依頼…
【日付】2012/04/05 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

築20年のアパートを高齢の身内が所有、生前贈与と認知症の不安について

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現在、築20年のアパートを母が所有しております。 空室、滞納、管理会社への不信感、リフォームといろいろな問題を抱えておりますが、高齢ということで…
【日付】2012/03/19 【質問者】悩む管理人代行 【回答数】3件

アパート入居希望者が2ヶ月先の入居予定、本契約の時期と手続きとは?

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不動産会社より、アパート入居希望者がいるが、2カ月先の入居です。予約できますか?・・との電話連絡あり。 空室が埋まるならと、OKしましたが、この…
【日付】2012/02/17 【質問者】おかちゃん 【回答数】6件

ペット可物件、入居者が退去した後のペットの臭いを除去する方法は?

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現在アパートを一棟所有しています。 古い建物であるため空室対策としてペット可にしています、おかげさまで満室になったのですが、当方犬を飼ったことが…
【日付】2012/01/18 【質問者】みんみん 【回答数】3件

自主管理している中古物件の募集方法について相談です。

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いつもお世話様です。 今日は空室募集に関して相談させて頂きます。 中古物件を54部屋程持ち 現在先月退去されたかたのみ空室です。 管理…
【日付】2011/09/16 【質問者】ハッピー 【回答数】8件

騒音や迷惑行為を繰り返す契約者に対する損害賠償請求と損害の立証方法について

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初めてご相談させて頂きます。よろしくお願いします。 先に質問を簡潔にいうと、 ①「騒音や迷惑行為を繰り返す契約者に対し、それが原因で周りの入居…
【日付】2011/09/12 【質問者】ちびおおや 【回答数】7件

空室に悩み・・・管理会社変更を考えています。

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現在秋田市で、アパートを経営しています。 同一敷地内に、3棟18室を所有していています。 築3年で、順調に満室経営していましたが、 今年…
【日付】2011/06/20 【質問者】すがちゃん 【回答数】5件

賃貸契約で管理会社に支払う仲介手数料と広告料などの費用について

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現在アパート4棟経営しています。 実は私のアパートなのですが、 今年の3月から空室が多くなり、 管理会社さん以外の不動産屋さんにも入居付けを…
【日付】2011/05/18 【質問者】すがちゃん 【回答数】3件

長期にわたり迷惑なことを次々とやります。

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大家ですが、10年くらい入居している賃借人のことでご相談させていただきたくお願いいたします。 私たちは1階に住んでいて、その上をアパートとして3…
【日付】2010/11/29 【質問者】rikako 【回答数】4件

管理会社を変更したい!

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現在1棟12戸のアパートを経営しているのですが、 なかなか入居者が決まらず、 空室が半分以上になってしまいました・・・。 管理してもらっ…
【日付】2010/11/26 【質問者】川越大家 【回答数】6件

敷金返還による請求やリフォームの請求が管理会社から届き・・・

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管理会社の怠慢 長文ですが、どうかお力をお貸しください。 数年前に父が他界。その後、20部屋ほどのアパートを相続して経営しています。 …
【日付】2009/07/06 【質問者】ヤマモト 【回答数】2件

空室ができ、入居率が下がってしまいました。

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現在所有している賃貸アパート(築14年)は、 間取り1Kで、家賃38千円(+共益費2千円)と、 近隣の相場からは比較的リーズナブルな物件となっておりま…
【日付】2009/01/16 【質問者】AQ 【回答数】2件

滞納者への対応について

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現在アパートを経営しており、家賃滞納されている方の対応に困っております。 借主との賃貸契約解除をしたにもかかわらずアパートを出て行かない場合でも、 や…
【日付】2008/11/19 【質問者】さる 【回答数】1件

新しい入居者を退居させてしまう人がいます。

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賃貸アパートを経営していますが入居中の入居者が隣に新しい人が 引越しをしてくると嫌がらせをして退去させてしまいます。 部屋をリフォームして新しい入居者…
【日付】2008/08/21 【質問者】ひーちゃん 【回答数】3件

遠方物件の管理と空室対策について

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はじめまして。 現在両親の所有しているアパートを管理しております。 管理会社も経営しており、社員は家族4人だけです。 私たちの住まいと管理会社の場所は…
【日付】2008/08/07 【質問者】AOYAMA 【回答数】6件

部屋が決まらないのはなぜ?

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初めまして。 名古屋市内にH2年築、1K×8戸のアパートを所有してます。 1月〜3月の間に6部屋が退去され、それから全く空室が埋まらないので…
【日付】2008/06/09 【質問者】空室に悩む人 【回答数】4件

アパート経営を任せるにはどちらが良いでしょうか?

3

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はじめまして。お世話になります。 ご相談に乗っていただきたいのですが 現在、東京都青梅市新町に駐車場を所有しております。 そこは地元の不動…
【日付】2008/05/08 【質問者】いちご姉 【回答数】5件

重要事項説明について

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以前建っていたアパートが火事で消滅し、その際に亡くなった人がいました。 それから数年経過後、アパートの立替を行いました。 火災から約19年、立替から1…
【日付】2008/05/08 【質問者】たたんた 【回答数】4件

経営するアパートをこのまま続けるか、早期売却すべきか迷っています。

8

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現在アパートを2棟経営してますが、最近修繕費の増加や 空室の増加が目立ってきました。 将来は、地域でのアパート・マンションの建設増加による家賃の…
【日付】2008/05/06 【質問者】S 【回答数】7件

敷地内の無断駐車について

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はじめまして。アパート経営をしている者です。 今回ご質問させて頂きたい内容はアパートの敷地内の無断駐車の 件なのですが、私の所有するアパートは…
【日付】2008/05/03 【質問者】困っている大家 【回答数】3件

管理会社を代えた際の退去について

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初めまして。アパート経営2年目の大家です。 相談したいことは、アパート管理業者についてです。 昨年、建築会社を紹介してくれた不動産屋に…
【日付】2008/05/03 【質問者】HOSINO 【回答数】3件
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