管理会社 契約書の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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管理会社 契約書

検索結果一覧 122件中 1~50件
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ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?

29

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ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22 【質問者】FLAT4 【回答数】6件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

18

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最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【日付】2016/11/16 【質問者】shinji 【回答数】4件

管理会社の変更手続きを旧管理会社が拒否!?契約書もなく…どのように対応すべき?

12

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両親の持っている物件についてご相談させて下さい。 ある管理会社に依頼しているのですが、あまりに対応が悪く、ずさんであるため、管理会社の変更をする…
【日付】2016/10/18 【質問者】ppm 【回答数】3件

賃借人が行方不明で強制執行は可能?

21

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賃貸マンションの借主の家賃滞納・入居者行方不明で困っています。 会社で所有している賃貸マンションで、家賃滞納があり、 入居者を探して滞納分の家…
【日付】2016/10/14 【質問者】おたすけ 【回答数】4件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

11

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

全戸立ち退き料を支払わないで退去して欲しいが可能でしょうか?

101

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この度、築年数が40年弱の賃貸アパートを購入しました。 6戸ある内、4戸が入居しています。契約書はそのままで条件等をいくつか提示しました。今まで大手…
【日付】2016/08/23 【質問者】まるこ 【回答数】4件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

22

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

10

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実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

28

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

13

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H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

事後報告で室内補修費用請求に不信感…管理会社へどのように対処すべき?

17

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現在浜松市にワンルームマンションを一室所有しています。 今年4月から初めての入居者が決まり安心しておりました。 ところが1週間前、管理会社の担当者…
【日付】2016/05/10 【質問者】四トン 【回答数】5件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

10

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

4

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20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

9

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管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22 【質問者】大家初心者 【回答数】4件

賃貸テナントの更新料に消費税はかかる?それとも非課税?

8

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この度、テナントが初めての更新を迎えるのですが入居時に管理会社が作成した契約書には「更新料(消費税別)」となっているのに、今回作成してきた新しい契約書…
【日付】2016/04/04 【質問者】ご先祖さま 【回答数】2件

相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!

7

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母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になってい…
【日付】2016/03/28 【質問者】ももすけ 【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

7

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鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

転貸借契約で所有者は借主と貸主の契約書は閲覧できないの!?

7

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現在マンションの一部屋を転貸借契約(リロケーション)で貸しています。 昨年、更新があり、管理会社と借主さんと交わされた契約書を開示を請求しましたが、…
【日付】2016/02/24 【質問者】nekomura 【回答数】2件

管理会社から提示された「賃貸管理契約書」の内容に異議あり!どのように訂正すべき?

2

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賃貸マンション(専有部分一室)の入居者を客付けしてくれた不動産管理業者さんに、管理をお願いしようと考えてます。 業者さんから提示された賃貸管理契約書…
【日付】2016/02/22 【質問者】うさぎとかめ 【回答数】3件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?

7

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初めて相談します。 一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。 5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており…
【日付】2015/11/04 【質問者】たか 【回答数】3件

不動産管理会社を変更するのに、違約金は掛かりますか?

6

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こんにちは。 高齢の親が1F貸店舗(現在空き)2Fアパート(2k)1部屋のみの 築22年の賃貸です。 初めは、不動産屋に頼まず両親…
【日付】2015/10/06 【質問者】まゆまゆ 【回答数】4件

更新時以外の値上げ交渉、管理会社は代行しないといいます。管理契約として普通ですか?

7

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マンション1室の大家です。 この度、固定資産税等の経費上昇により、 更新時期ではありませんが家賃値上げを行うため、 管理会社に相談し…
【日付】2015/08/07 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】4件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

入居者の契約金は先付け小切手、更新手数料は大家に請求する管理会社。合ってる?

2

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賃貸物件のアパートを不動屋を介して契約していますが、 先月新たに入居した方の契約書も届いてなく、 先月と今月の家賃も不動産がもってきません…
【日付】2015/05/21 【質問者】sakura 【回答数】4件

シロアリ発生!駆除業者を依頼できるかわからない…入居者に退去を促すことはできますか?

8

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父親が経営する戸建アパートの1つでシロアリが発生しました。 しかし現在、父親が入院しており このまま施設に入所となりそうな状況です。 …
【日付】2015/05/14 【質問者】にめこ 【回答数】3件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい!

10

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戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【日付】2015/03/06 【質問者】仁 【回答数】3件

月極駐車場の駐車場代を振り込んでこない不動産会社。訴えることはできますか?

5

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月極駐車場の管理をする不動産屋について。 月極駐車場の管理を不動産屋に委託しています。 しかし、この不動産屋が駐車場代をまったく振り込んで…
【日付】2015/02/16 【質問者】管理初心者 【回答数】6件

借主が自己負担で内装変更した場合、そのままだと次の借り手は探しにくい?

7

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スケルトン物件を定期借地契約で貸そうと考えています。 借主側の自己負担で内装して使いたいとの話しがあります。 しかし、管理会社によると…
【日付】2015/02/10 【質問者】ako 【回答数】5件

住居用の1Kでエステ営業していることが発覚…どう対処すべきか?

3

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住居専用の1Kで、エステを営業してるのを、見つけました。 今のところ苦情は、ないみたいです。 管理会社も気がついていないようです。 …
【日付】2015/02/05 【質問者】しよう 【回答数】5件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

11

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区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

近日退去により更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!?

9

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現在、マンションを1棟経営中の者です。 入居者が更新もせず(更新料未払いだが、家賃は継続納付中)、 また住宅総合保険にも未加入の状態で、6…
【日付】2014/12/15 【質問者】河西 【回答数】4件

管理会社をはさまずに更新手続きをする事は可能でしょうか?

5

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転勤中のマンションを賃貸中ですが、更新に伴い更新手続きを管理開始 に依頼すると更新料1ヵ月分の内、家賃半月分の手数料を請求されるよう …
【日付】2014/11/27 【質問者】oyainfo 【回答数】4件

管理会社が4ヶ月の賃料延滞!?入居者への対処の指示は?

6

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はじめまして。 現在アパート1棟と戸建て住宅1個を賃貸で不動産会社に管理をお願い しています。 この度、管理の対応があまりよく…
【日付】2014/11/25 【質問者】kai 【回答数】5件

一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。

6

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地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に 出しました。募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている 業者…
【日付】2014/11/04 【質問者】泣きたい気持ち 【回答数】4件

管理会社との契約者を変更したい場合、覚書等で対応できますか?

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鉄筋アパート経営 収入100万円 不動産管理会社月10%で 12月更新時期です(15年付き合い) 高齢の親から定年で自宅に戻った息子が実務します。…
【日付】2014/09/09 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

賃貸管理の委託契約書を作成しない不動産管理会社は法的に問題ない?

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父より不動産を継承し、その物件の管理を委託している会社に 賃貸管理委託業務契書の提示を求めたところ、 文書はないとの回答でした。 管理委託…
【日付】2014/08/26 【質問者】プチオーナー 【回答数】5件

悪質!契約違反のアパート入居者に困っています。

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はじめて相談させていただきます。 5年前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを 嫁さんが相続したのですが、そのアパートの住人が…
【日付】2014/08/21 【質問者】親方 【回答数】4件

自分が所有するアパートに住む為には賃借人へ引越し費用を支払わなければならない?

12

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私は今アメリカに住んでいますが新宿のマンションを賃貸にだしています。 この度アメリカを引き上げ日本に帰り自分のマンションに 住むことに決め管理…
【日付】2014/08/18 【質問者】きょうこ 【回答数】6件

外国人旅行者に有料で又貸し?契約違反で退去の対象になる?

6

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最近入居された部屋には、どうも契約者本人は住んでおらず、 外国人旅行者に1泊単位の有料で又貸しをしているようです。 入居開始直後から、ゴミの…
【日付】2014/08/04 【質問者】川太郎 【回答数】4件

管理会社が独断でペット可物件に!今後の管理と規約追加について

4

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以前の管理会社が、勝手に動物OKの契約書作成し、 入居者を住まわせています。 その他色々あり、信頼関係がなくなり、 管理会社を、2年前に変…
【日付】2014/07/31 【質問者】ようすけ 【回答数】6件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

10

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高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【日付】2014/06/03 【質問者】Aくん 【回答数】5件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

11

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現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【日付】2014/05/15 【質問者】まっと 【回答数】3件

退去時の原状回復費について。いい加減な管理会社に困っています。

27

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管理会社(地元の不動産屋)に募集から家賃管理までまかせています。 入居者選定はこちらに相談ありません。 入居してから半年以上たってから入居…
【日付】2014/05/08 【質問者】wason 【回答数】4件

サブリース契約を解約し自己居住したいです。

4

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サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。 区分マンションをサブリース契約しています。 契約は3年ごとの自動更新で、現在5…
【日付】2014/03/21 【質問者】まつ 【回答数】3件

家賃滞納の督促で内容証明を送ったが戻ってきてしまいました。

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中古RCを2012年3月に手に入れましたが、 2013年9月ごろから滞納が始まり6ヶ月間家賃未納で 督促内容証明を先日出したが、戻ってきて、 …
【日付】2014/03/03 【質問者】きたむら 【回答数】4件

入居者に貸し出していた家電の不具合が発覚。貸主が修理費を負担するべきでしょうか。

4

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お世話になります。 2年前に住んでいた築2年の分譲マンションを賃貸に出しました。 理由は海外に移るためです。 新しい入居者がエアコン、カーテ…
【日付】2014/02/12 【質問者】うさぎ 【回答数】3件

家賃入金日を守らない管理会社。解約方法をお教えください。

7

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管理会社についての相談です。 所有しているマンションの管理を頼んでいる管理会社は家賃の入金日を守りません。 毎月、連絡をすると、言い訳と口約束を重…
【日付】2013/12/28 【質問者】江東 【回答数】3件

ペット不可のマンションでペットを飼っていた場合の退去費用について。

5

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この度、購入させて頂いたマンションについて質問させて下さい。 「ペット可」にしていないはずの物件で犬を3匹飼っている方がいました。 退去させるべく…
【日付】2013/10/03 【質問者】シェーヌ 【回答数】4件

専任契約の解約について

4

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新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
【日付】2013/08/29 【質問者】りな 【回答数】5件
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