処理の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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処理

検索結果一覧 54件中 1~50件
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管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

23

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カテゴリ
貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

12

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アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【日付】2016/06/13 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

原状回復費として受領した費用を雑収入として経理処理しても問題はない?

11

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店子 退去時に原状回復費を受領しましたが、修繕前に入居が決まってしまったため原状回復費用として受領した費用を雑収入として経理処理をしました。 経理処…
【日付】2016/04/22 【質問者】tombo0121 【回答数】1件

賃貸している築35年以上の戸建て。設備など問題ないか定期的に入居者に聞いていたのですが…

8

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一戸建てを賃貸しています。 リフォーム等はしましたが、築35年以上のため、 使いづらかったら悪いと思い半年に1度位のペースで 電話…
【日付】2015/08/17 【質問者】きんとき 【回答数】3件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」??

7

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築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
【日付】2015/08/03 【質問者】まい 【回答数】3件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

1

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はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19 【質問者】umetaro 【回答数】4件

滞納のまま急病で意思疎通が適わない入居者…新たな募集をかけたい。どうすればいいですか?

5

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賃借人が急病で倒れ、意思確認が取れない状況です。 勝手に居室内の荷物などを処分できないと思うのですが、 このままでは家賃滞納がふくらみ続…
【日付】2015/02/23 【質問者】退去苦労 【回答数】4件

敷金精算ができない!保証人に連絡を取らずに、精算金を雑収入での処理は可能?

15

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借主が退室後、敷金から償却分を引いた精算金を振込みたいのですが、肯否の連絡がありません。 2回連絡して本人に精算表を確認してご連絡くださいとお…
【日付】2015/01/20 【質問者】xxxaoki_mtxxx 【回答数】3件

借主と連絡がつかず更新処理ができない!部屋を明け渡してもらうことは可能?

7

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更新処理をしてくれない借主に困ってます。 10月末で更新(2回目の更新)だったのですが、更新処理ができない 状態です。大手不動産屋さんの紹…
【日付】2014/11/11 【質問者】okiku 【回答数】4件

カビ・結露の責任は入居者?大家?

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退居者のことでご相談したく、お願いします。 新築マンション1階に入居、期間9年6ヶ月で退居されたのですが、 退居立会いで、お部屋がカビ…
【日付】2014/10/13 【質問者】N 【回答数】5件

元暴力団を強制退去させたい。再三に渡る家賃滞納の催促も無視され困っています。

11

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貸主より管理を任されているアパートに 元暴力団員個人入居契約をしてしまいました。 (元暴力団だったとは後日気づきました。) 現在3ヶ月家賃…
【日付】2014/08/18 【質問者】ytkim7656 【回答数】2件

高齢入居者の入院による家賃滞納について

5

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築42年、全室六部屋のアパ-トを経営していますが家賃滞納で困っています。 高齢者の方なのですが入院をしてしまいそこから家賃が滞納されました。 …
【日付】2014/08/05 【質問者】シュウイチ 【回答数】3件

事業用物件で保証会社を利用する場合に第三者の連帯保証人を立てなければいけないのでしょうか?

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はじめまして。 賃貸事業をしているものです。 現在は、アパートと事業用物件1件を所持しています。 質問したいのは事業用物件のことです。 …
【日付】2014/06/27 【質問者】KAGA 【回答数】6件

入居者が逮捕されました。立ち退きや賃料・修繕費用の請求手続きなどについて教えてください

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現在賃貸マンション(ワンルームマンション)を運営しております。 6か月前に賃借人が薬物使用容疑で逮捕され現在控訴中です。 (1審で有罪を…
【日付】2014/04/28 【質問者】こいけ 【回答数】2件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

8

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平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【日付】2014/03/24 【質問者】悩むビル所有者 【回答数】1件

滞納された家賃の確定申告について

7

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お世話になります。 只今、確定申告の準備をしています。 事業規模ではありません。 家賃滞納部分の処理の仕方を教えてください。 20…
【日付】2014/02/19 【質問者】meg 【回答数】1件

中古のアパート再生や差別化の為に費用対効果の高いリノベーションを教えてください。

3

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利回りUPのためにと、空室のリノベーションを検討しています。 費用をかけないようにと、自分で出来ることはやりますが、 建具の取り付けはプロにお…
【日付】2013/11/14 【質問者】S山 【回答数】1件

孤独死した入居者の残置物の処理について

19

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賃貸住宅の1部屋にて、先日住人の方が孤独死されました。 警察や市役所の方によると身内の方もいらっしゃらないという事で、 市役所の方で火…
【日付】2013/09/23 【質問者】ななっち 【回答数】6件

精神疾患の入居者の対処法について

15

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現在、管理物件の入居者の中に突然大声を発したり、 非常ベルを鳴らしたりと、警察にも出向いて頂く事も 多々あり、ベランダから空き缶やゴミ等を投げて、…
【日付】2013/07/10 【質問者】悩める管理人 【回答数】6件

貸地契約について。前借主と現借主との契約被った場合、どちらが有効になりますか?

5

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当方所有の土地をAさんの父の代から貸地し、 Aさん相続後も27年程貸地していました。 Aさん土地(家あり)と道路の間に当方土地があり、 通路…
【日付】2013/05/24 【質問者】石井 【回答数】6件

入居者が退室した場合の清算金明細について

3

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退室清算金ですが、管理会社は退室した場合の清算金明細を 大家に渡すものだと思いますが、いかがでしょうか。 修繕費等について業者に修理やクリーニ…
【日付】2013/05/20 【質問者】にゃんこ  【回答数】5件

設備交換はどこまでが大家負担になりますか?

12

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築49年の店舗付きアパート(4軒で一棟)です。 父から相続の予定をしています。 住居者は入居年数は20年~40年です。 最近になり、父(…
【日付】2013/05/16 【質問者】まぁーこ 【回答数】4件

アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか?

6

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アパートを持っています。 購入時建物は私、土地は妻名義です。 売却が決まりまして売却金の按分方法について教えてください。 ローン、家賃とも私…
【日付】2013/02/26 【質問者】にゃんこ  【回答数】4件

店舗を貸していた方から裁判を起こせと言われて困っています。

12

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大家初心者です。よろしくお願いします。 10月退去の店子さんが家賃滞納、残置物不処理、原状回復不履行と、 ★契約不履行により督促をしましたが全…
【日付】2013/02/11 【質問者】みき 【回答数】2件

無断転貸を理由に債務不履行で退去勧告は可能?

10

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無断転貸について伺わせて頂きます。 以前から近隣への迷惑行為を重ね退去の勧告をしたいと希望している賃借人がいます。 ただ、決定打に欠け、未だに退去…
【日付】2012/10/10 【質問者】しろかね 【回答数】5件

敷金精算時、入居者への修繕費や領収書原本の提出義務について

10

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敷金精算についてお伺いいたします。 今回、退去に当たり入居者が    ① 窓額縁にマジックテープを両面接着(強力)テープを貼り付け、この処理(テ…
【日付】2012/07/20 【質問者】アッタン 【回答数】5件

入居者が亡くなった場合の残置物処理について

16

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入居されていたお年寄りが、入院され亡くなりました。 家賃は数か月未納でしたが、もうそれはいいのです。 しかし、部屋の中が残置物でいっぱいで…
【日付】2012/07/05 【質問者】ゆうな 【回答数】6件

賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について

24

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賃貸仲介時の広告料についてお聞きしたいです。 一件入居が決まるたびに、広告料として、様々な不動産会社から 二ヶ月請求されます。 賃貸経営…
【日付】2012/05/28 【質問者】やんばる 【回答数】6件

貸している戸建の居住者と連絡がつかない!家は廃墟状態です。

3

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貸している戸建の居住者と連絡がつかなく、家は廃墟状態、この場合こちらで勝手に退去した形で進めて、保証人である借主の父親に住居のクリーニング代や家具の処…
【日付】2012/05/21 【質問者】BIGEAR 【回答数】5件

賃貸借契約書と仲介会社の重要事項説明書の退去予告についての記載の違い

13

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現在1ルームマンションを1棟賃貸しています。 今回、1室退去との事で立会など業者に委託して進めています。 賃貸借契約書では退去予告を2か月前と…
【日付】2012/03/07 【質問者】退去に悩む大家 【回答数】4件

入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について

6

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退室時の修繕の請求についてお伺いします。 不動産業者立ち会いで退室した後、きれいに使われていましたと報告がありました。 その後、点検に入ってみ…
【日付】2012/03/01 【質問者】さくらんぼ 【回答数】5件

入居者が逮捕された後の残置物処理は大家負担?その後の対処法について

19

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母がビルの大家をしてます。 ワンルーム+実家です。 生活保護を受けている住人(男性60代)が、先月麻薬所持で逮捕されたと、不動産会社より連…
【日付】2011/12/07 【質問者】ムク 【回答数】3件

管理会社から敷金の入金がない・・・大家への敷金支払いについて

14

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現在、お願いしている管理会社があります。 私(娘)が管理会社等のやり取りや退去時の立ち合いをするようになり、過去の書類に目を通していました。 …
【日付】2011/07/04 【質問者】ぴょんきち 【回答数】4件

連帯保証人は残存物(残置物)処理にどれだけの権限がありますか?

9

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賃借人が行く先不明で残存物があり現在連帯保証人と話し合いをしていますが、残存物の処理にあたり連帯保証人は残存物処理についてどれだけの権限があるでしょう…
【日付】2011/06/27 【質問者】楫谷肇 【回答数】4件

賃貸物件での遺品処理について

9

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店子さんの一人が亡くなりました。 死亡した店子さんは福祉を受けていた方で身寄りは連帯保証人の兄です。ところが連帯保証人は死亡した店子さんとのかか…
【日付】2011/06/16 【質問者】堀船 【回答数】4件

賃貸の残置物処理費用について

10

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建物賃貸借契約が終了し、借主が退去する予定です。 敷金の返還に際しての質問です。 借主は、建物に定着していない ①応接セット(ソファー…
【日付】2011/06/16 【質問者】2世帯大家 【回答数】4件

5年以上の家賃滞納による賃貸物件での残置物処理方法とは?

7

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生活保護を受けているにもかかわらず、5年以上家賃を滞納していた賃借人(7人家族)に何度も書面で督促状を出して裁判をほのめかしたら、母と妹しかいないとき…
【日付】2011/06/14 【質問者】ももんが 【回答数】5件

入居者が行方不明?残置物の処理について

13

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大家をしております。 月末に退去というご連絡を頂いておりました入居者様がおりました。 家賃滞納はございません。 その後、退去立会のため何…
【日付】2011/04/06 【質問者】初心者大家 【回答数】4件

モンスタークレーマーのように思えてしまうのですが・・・

7

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最近退去された入居者さんに困っております。 このアパートは中古で購入したもので、 購入した時点で既に入居者さんが住んでいました。 今回退…
【日付】2011/01/19 【質問者】新米大家 【回答数】5件

募集&管理について

2

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テナント7軒の小さなビルですが、募集&管理とも、一社の不動産会社にお願いしています。 とても真面目な業者さんで20年のお付き合いですが、滞納…
【日付】2010/11/10 【質問者】弱小大家 【回答数】4件

住居とは思えぬ室内の汚さに驚き

3

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家賃の入金も無く、 ここしばらく会っていなかったので 今年の夏の猛暑続きの中安否を気遣い、 部屋の外から声を掛けるも返事が無く心配になり 中へ入ると○…
【日付】2010/10/09 【質問者】ごんた 【回答数】2件

残置物の放置

2

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借家人が、 ゴミの処理は近所の人に頼んだので しばらく置かせてくれと言って、 引っ越していきましたが退去後1か月、 残置物は放置されております。 転居…
【日付】2010/09/27 【質問者】きよ 【回答数】2件

管理も全てお願いしたい・・・

4

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大家さん初心者です。 よろしくお願いします。 3年前に父(長男)が他界し、 祖母は20年以上前に他界しているので 祖父が元気なうちにと父の兄弟と話し合…
【日付】2010/09/15 【質問者】こあら 【回答数】2件

契約解除をするには・・・

3

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去年の5月。 入居していた方が、 息子さんご夫婦と同居される為に、 うちの借家を退去され、リフォームをし約7ヶ月、 空室の状態が続き、去年の末にやっと…
【日付】2010/08/25 【質問者】halu 【回答数】2件

家賃を一切払わない入居者の言い分について

5

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半年ほど前に仲介先の不動産会社の社員より 某会社Aの荷物を2週間置かせてほしいと頼まれ承諾しました、 その際不動産会社は手数料を貰わない代わりに 会社…
【日付】2009/12/26 【質問者】貸店舗 【回答数】1件

管理会社への料金返還要求&免許更新しない要求について

6

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父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そ…
【日付】2008/09/22 【質問者】king 【回答数】3件

法人名義のマンションを、法人代表の身内が無断で利用

5

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法人名義のでのマンションがあり、12部屋中 3部屋の住居人がいますが、 住人より賃貸契約後 家賃を支払ってもらってます。 そのなかの1部屋 代表取締役…
【日付】2008/08/18 【質問者】みぽぽ 【回答数】4件

植木の処理の費用負担について

1

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小さな質問ですがルーフバルコニー付の居室に先日入居していただきましたが、 10コほどあるプランターに背の高い植木が植わっていますが、 今までは入居者ま…
【日付】2008/08/03 【質問者】ガーデンガーデン 【回答数】6件

残地物のエアコンが故障した場合について

5

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残置物のトラブルです。現在賃貸中のテナントですが、 前借主のエアコンを残置物として契約しましたが、 エアコンからの排水が駐輪場に水たまりを作るので改善…
【日付】2008/05/13 【質問者】バンブー 【回答数】3件

リフォームの見積り等の処理のみしてくれるところはありますか?

1

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こんにちは。はじめて相談させていただきます。 今、現在、アパートを所有しているのですが、その管理は 管理会社にまかせています。 最近、自分で、壁紙を貼…
【日付】2008/05/08 【質問者】ひろば 【回答数】5件
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