物件の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 550件中 1~50件
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二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

323

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初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【日付】2017/06/17 【質問者】龍奈 【回答数】5件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

263

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媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【日付】2017/06/13 【質問者】まーくん 【回答数】4件

売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

239

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先日売却した物件についてです。 入居者で4ヶ月前に更新がありまして先月の末に売却が決まりました。 その際新しい買主が入居者に立ち退きを求め…
【日付】2017/06/09 【質問者】賃貸人 【回答数】5件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

214

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実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【日付】2017/06/08 【質問者】sendai-s14 【回答数】2件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

375

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以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【日付】2017/06/02 【質問者】じーる 【回答数】3件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

221

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賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【日付】2017/05/24 【質問者】レインボー7 【回答数】4件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

199

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父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【日付】2017/05/23 【質問者】ふくふく 【回答数】4件

借主がベランダに設置した工作物が落下して他者に被害があった場合の責任は大家になる?

127

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はじめまして、アパートの経営をしているものです。 先日、入居者から居室のベランダに目隠しのシートを設置したいとの申し出がありました。 その物件のベ…
【日付】2017/05/22 【質問者】アパート管理人 【回答数】3件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある?

214

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74歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【日付】2017/05/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

賃貸物件の排水管の高圧洗浄で破裂する危険?排水管のなかに新たに排水管を作るという技術は信頼出来る?

170

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築37年1,2階は店舗,3,4,5階は賃貸住宅24戸のRC造のビルを両親から引き継いで管理しています。排水管のことでおたずねします。 建築以来排水管…
【日付】2017/05/16 【質問者】hachikun 【回答数】3件

通行人が賃貸物件のゴミ置き場にポイ捨て?不法投棄を防ぐ対策は?

192

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管理物件の前の歩道を通行する者のゴミの不法投棄で困っています。 良いアイデア、対策があれば教えて下さい。 (内容) ・専用ゴミ置き場ではなく…
【日付】2017/05/15 【質問者】kaokao 【回答数】3件

ペット可物件にリフォームする際に床はフローリングとクッションフロアのどちらが良い?

139

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リフォームに関する質問です。 主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合 床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでし…
【日付】2017/05/10 【質問者】やま 【回答数】4件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

208

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はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
【日付】2017/05/09 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】5件

建物からの落雪で入居者の車に傷が…修理費用はオーナーが負担すべき?

112

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お世話になります。初めて質問させて頂きます。 2年前に購入した賃貸物件で、昨年12月建物からの落氷により 入居者の方の車に傷をつけてしまいま…
【日付】2017/05/02 【質問者】まま 【回答数】2件

一方的に管理会社から契約解除!?解除料も請求されてしまい…

188

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管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【日付】2017/05/01 【質問者】ひよっこ 【回答数】5件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

67

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築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【日付】2017/05/01 【質問者】アスカネット 【回答数】2件

更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

184

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更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です)にお願いしているのですが、2ケ月経ってもまだ更新成立が…
【日付】2017/04/27 【質問者】空君 【回答数】6件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

135

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賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろうと…

86

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お世話になります。 所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。 作業の実施予定日を決定し、事前に各入居者へ文書で通…
【日付】2017/04/27 【質問者】モッティ 【回答数】4件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき?

67

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一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【日付】2017/04/25 【質問者】あちょ 【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

145

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(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12 【質問者】タケ 【回答数】4件

不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?

96

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このたび、区分マンションの自主管理をしている物件の更新案内(更新するかどうか)の手紙(書類)を出します。不動産屋を通さずに更新手続きをしたいと考え…
【日付】2017/04/07 【質問者】やすふみ 【回答数】3件

同居禁止のアパートにも関わらず同棲が発覚!契約解除を通達しましたが…

191

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昨年の12月から、ある住人が深夜から騒音を立て寝むれないと周辺住民から苦情があり、当物件は同居禁止のアパートにも拘わらず同棲をしていることが発覚し、数…
【日付】2017/04/06 【質問者】ココ 【回答数】3件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

173

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戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29 【質問者】ゆう 【回答数】5件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

104

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室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
【日付】2017/03/28 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

63

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空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリ…
【日付】2017/03/14 【質問者】アレックス 【回答数】3件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

42

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法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【日付】2017/03/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

160

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母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【日付】2017/03/10 【質問者】sika 【回答数】5件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

63

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一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【日付】2017/03/08 【質問者】しんのすけ 【回答数】1件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

94

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現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

物件全体の塗装工事に丸一日!その間の入居者の宿泊費用は大家負担?

46

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賃貸中のマンション室内全域にて、壁(塗装壁です)にシミが発生し、塗装工事を検討しております。 部屋全体の塗装となりますので、養生・乾燥期間含め丸一日…
【日付】2017/03/01 【質問者】かね 【回答数】3件

本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

41

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会社の本店としていた物件をテナント1棟貸しすることになりました。 税務署や銀行からの郵便書類の受け取りに困ると思うのですが本店を移転しないといけ…
【日付】2017/03/01 【質問者】イノ 【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

203

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1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

69

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父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【日付】2017/02/23 【質問者】rumo 【回答数】6件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

123

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店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23 【質問者】えむ 【回答数】6件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

35

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マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【日付】2017/02/13 【質問者】jako 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

73

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貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

図面ではビル内の駐車場を事務所にリフォームして貸し出す場合、建築基準法で違法になる?

76

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RCマンション1階で事業をしており、ビル内に駐車場があります。 図面では駐車場とあり、当初はそのまま使用するつもりが商品の倉庫代わりに使用してお…
【日付】2017/01/25 【質問者】tama 【回答数】3件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

134

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貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【日付】2017/01/25 【質問者】shoyama 【回答数】4件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

90

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祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19 【質問者】asfew 【回答数】6件

一般媒介なのに不動産会社が物件情報を広告に出してくれない?どうすれば…

60

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以前所有している分譲マンションの一室(ワンルーム)、今年初めて賃貸に出しました。最初、一般媒介でA不動産会社に頼みました。翌日からアットホーム、ホーム…
【日付】2017/01/18 【質問者】danyangxu 【回答数】4件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて!

79

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現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【日付】2017/01/13 【質問者】kuro 【回答数】6件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

409

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仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【日付】2017/01/10 【質問者】伝 【回答数】4件

このままじゃ事故物件に…!?生活保護を受け、家賃滞納をしている入居者の対応に困ってます!

202

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アパートの入居者が昨年11月に生活保護を受けることになりました。奥様名義で借りていたのですが、一昨年に奥様が亡くなり、本人は仕事をしていないのか自分一…
【日付】2017/01/10 【質問者】ラッキーガール 【回答数】3件

合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に…。

155

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はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】aviasset 【回答数】3件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

107

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①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

ペット不可物件で猫飼育!?原状回復費用はどのように請求すればいい?

235

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当方 自社管理物件 築28年1K 単身 ペット不可 平成23年8月入居 礼金10万 家賃5.1万 共益費0.5万 平成27年1月頃より同棲(…
【日付】2016/12/21 【質問者】オー 【回答数】4件

10年前の家賃滞納…滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる?

144

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10年ほど前から貸している賃貸物件のトラブルで... 度重なる家賃滞納で契約解除して出てってもらったのですが 滞納分を借主が全く払ってくれません。…
【日付】2016/12/15 【質問者】トミー 【回答数】4件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

68

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数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【日付】2016/12/09 【質問者】ぴのこ 【回答数】4件

ペット不可物件をペット可に検討中。入居者に賛成か反対か意見を聞きたいのですが…

89

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ペット飼育不可の賃貸集合住宅をペット飼育可能に検討中です。 入居者に対し、事前にペット飼育可能にすることに賛成か反対か、 反対であれば、なぜ反…
【日付】2016/12/08 【質問者】DeDeDeDeDeDeDeDe 【回答数】4件
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