物件の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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物件

検索結果一覧 484件中 1~50件
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騙されてる?指値で物件を買い付けようとしたら見せ金を提案され…

9

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カテゴリ
先日物件を見せていただき、指値で買い付けをしようとしたら 仲介会社が「本気度を見せるために50万円くらい見せ金としてうち(仲介会社)にあずけたらどう…
【日付】2016/09/26 【質問者】とと 【回答数】0件

抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは?

103

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抵当権がついた区分を買おうとおもいます。 業者が契約 決済は売主 買主はべつの日にするといいます。 今迄、こういうことはありませんでした。 まだ…
【日付】2016/09/19 【質問者】とと 【回答数】4件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

177

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

277

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昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

129

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実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

アパート経営が困難なため立退き請求したいが事故物件は正当事由になる?

167

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築年数が長い6戸のアパートです。駅から遠いこともあり、長い間3戸しか入居がありませんでした。 この内の1戸で死体遺棄事件があり、事故物件となってしま…
【日付】2016/08/01 【質問者】新米大家 【回答数】6件

迷惑行為をする賃借人(生活保護受給者)を退去させる方法とは

166

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迷惑行為をする生活保護受給者を退去させる方法 大家をしております。 自己管理物件で「隣りから生活音レベルで壁を叩かれたり、バルコニーから水を流…
【日付】2016/08/01 【質問者】理想の資産 【回答数】5件

ペット禁止なのに犬を飼っている入居者を退去させるには?

170

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親族内で、ペット不可物件を買い取りました。 3室で犬を飼っていることが判明したのですが、その内1室だけ前の大家がペットOKとしていたことが判明しまし…
【日付】2016/07/27 【質問者】VIVI 【回答数】5件

退去後の部屋の臭いを取りたい!効果的な脱臭方法とは?

134

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退去後の生活臭などの臭いに困ることがよくあります。市販の消臭剤などを使っていますが、あまり効果がありません。 天井、クロス、床を張り替えた物件でも臭…
【日付】2016/07/22 【質問者】ymd 【回答数】5件

保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる?

90

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大家ですが、持っているアパートで2ヶ月前に水道管の破裂による漏水(約1トンぶんが流出)が発生し、1階の部屋が水浸しになりました。 保険は、水道管の劣…
【日付】2016/07/06 【質問者】めい 【回答数】5件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

76

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こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

居住用賃貸を事務所として使用されていた事が退去後に発覚!損害賠償請求出来る?

94

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今年5月まで、某企業に物件を貸していました。 「居住専用」で貸し契約をしていたのに、看板を立て、東京事務所として名刺に明記し、グーグルマップにも…
【日付】2016/06/28 【質問者】eiko 【回答数】4件

長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき?

109

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築42年の物件です。 新築当初から入居の店子さんが42年間居住され、この度出て行かれることになりました。 42年間という期間を考えると敷金は返還す…
【日付】2016/06/28 【質問者】chico 【回答数】5件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

106

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

契約書に「敷金の中から」と記載がある場合それ以上の原状回復費は請求できない?

77

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物件を某企業へ、貸していました。 仲介の不動産屋のミスで、退去時の立会い無しで、鍵だけ預かり、退去されてしまいました。 屋根材に使うような大き…
【日付】2016/06/20 【質問者】eiko 【回答数】7件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

52

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ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【日付】2016/06/10 【質問者】池田 【回答数】3件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

39

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初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【日付】2016/05/20 【質問者】O.Y 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

60

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき?

43

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昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【日付】2016/05/07 【質問者】nobu 【回答数】5件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

296

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

退去費用に不当な引っ越し代の請求が含まれていた!詐欺の為全額返還要求したい!

33

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退去に関する質問です。 4月24日に賃貸物件を明け渡してもらい、管理不動産が立会いの下、現在、見積もり作成中です(不動産関係業者) ・明け渡しに関…
【日付】2016/04/26 【質問者】かず 【回答数】3件

説明を受けていない更新事務手数料の支払い義務はあるのでしょうか?

40

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賃貸契約の更新の際、賃貸の管理をお願いしている不動産屋さんに支払う手数料に関しての質問 1、仲介手数料: 物件管理を依頼した際に締結した「賃貸…
【日付】2016/04/26 【質問者】コンソメチップス(兄) 【回答数】3件

不動産購入で気を付けるポイントとは?物件買い増しの際の名義について

143

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やっと一件目の賃貸が開始したサラリーマン大家家庭です。 一件目は旦那名義にしました。 今回二件目を購入予定なのですが、支払いは嫁(私)になります。…
【日付】2016/04/25 【質問者】りお 【回答数】1件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

25

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20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

63

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今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【日付】2016/04/18 【質問者】ももんが 【回答数】1件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは?

114

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アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。(新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。) 高齢…
【日付】2016/04/13 【質問者】筋肉大家 【回答数】4件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

59

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家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【日付】2016/03/24 【質問者】sunny 【回答数】1件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

61

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カテゴリ
立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【日付】2016/03/24 【質問者】かず 【回答数】3件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

69

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分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【日付】2016/03/16 【質問者】884 【回答数】4件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

37

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

転貸借契約で所有者は借主と貸主の契約書は閲覧できないの!?

47

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現在マンションの一部屋を転貸借契約(リロケーション)で貸しています。 昨年、更新があり、管理会社と借主さんと交わされた契約書を開示を請求しましたが、…
【日付】2016/02/24 【質問者】nekomura 【回答数】2件

立ち退き料を請求(高額)されそうです…入居者と上手く交渉するには?

98

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賃貸物件を自己使用する必要が生じ、たまたま修繕で入居者夫婦に会った時にその事情を伝えました。 そして、更新の半年前に「更新しない旨の通知」を送りまし…
【日付】2016/02/22 【質問者】スカイ 【回答数】4件

寒波で水道管破裂!水漏れの修繕費にて火災保険が効かなかった場合の負担は全額大家?

66

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1月末の寒波で賃貸アパート(サブリース)の一部屋(2F/3F)で水道管の破裂がありました。 その影響で下の階にも水漏れが発生したようです。 ※もう…
【日付】2016/01/27 【質問者】hide011 【回答数】2件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

43

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平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【日付】2016/01/25 【質問者】八街賃貸 【回答数】4件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

31

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

35

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

50

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

差押債権の範囲変更申立の意見書についてアドバイスをお願いします!

32

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差押債権の範囲変更申立事件 A: 物件の所有者(相談者) B: 不法行為により物件に損害を与えた者 C: Bの弁護士1 D: …
【日付】2015/11/18 【質問者】hoshimeguru 【回答数】2件

引越し代等で70万円を負担!しかし部屋の状態は廃虚寸前…原状回復費用は請求できない?

46

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立退き時の原状回復について質問です。 大家である私の母が亡くなったことにより、実家は兄夫婦が住むことになり、私達夫婦が住むところがなくなったことによ…
【日付】2015/11/17 【質問者】marie 【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

144

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

36

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現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06 【質問者】キョン 【回答数】3件

築50年以上のアパートを解体したいが、ひとりだけ退去してくれない…弁護士に相談すべき?

66

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現在、86歳になる私の祖母がアパートを経営しております。 祖母は、東日本大震災以降、築50年以上経ちますアパートに関して 今後また巨大地震…
【日付】2015/11/02 【質問者】ばし 【回答数】3件

入居者のゴミだしのマナーや粗大ゴミを立て掛けたことでできた塀の傷など、管理会社に責任はないの?

37

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管理会社の管理責任はどこまでなのでしょうか。 所有している物件のブロック塀に、 隣接しているアパートの住人が粗大ゴミを立てかけ、 擦…
【日付】2015/11/02 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

具体的に決まっていない近隣のマンション建設を、マンションを内件した人に告知する必要はありますか?

21

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三階建賃貸マンションのオーナーです。 隣に大きな倉庫があるのですが、 そこを大手不動産会社がマンション建築の為に購入しました。 8…
【日付】2015/10/28 【質問者】Kensington  【回答数】4件

老朽化したアパートの建替えにともなう立退き交渉に一人だけ応じず…裁判にはしたくありません。

162

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小生、高齢の認知症を患っている母親の長男で大家の代理です。 建物の老朽化、母親のこと、融資いただける年齢もあって、 築43年の6畳1間風呂…
【日付】2015/10/26 【質問者】大家ジロー 【回答数】6件

ガスストーブの使用を入居者に求められた場合、注意すべきこと、デメリットなどはありますか?

22

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現在、戸建ての2LDKの物件を貸しております。 新しい入居者が入居後に、 ガスストーブを使えるようにできないか? という要望がありました…
【日付】2015/10/23 【質問者】trialabi 【回答数】3件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

33

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僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【日付】2015/10/20 【質問者】Yoshi 【回答数】6件

口約束の契約で店舗を拡張工事した店子。出て行ってほしいがどうしたらよいでしょうか?

29

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母が祖父から受け継いだとても古い賃貸マンションの大家をしています。 母は当物件とは別のところに住んでおりますが、 母の兄弟(地権者ではな…
【日付】2015/10/13 【質問者】kuro 【回答数】4件

複数人入居など契約違反の疑いあり。連絡にも反応なし。違反の有効な確認方法はありますか?

53

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1戸建て賃貸住宅のオーナーです。 管理会社を通じて入居者が決まり、 賃料の延滞もなく問題ないのですが、 どうも入居者が複数を仲間を呼…
【日付】2015/09/25 【質問者】みるとん 【回答数】5件

店舗物件の購入を検討していますが、周辺環境に気がかりがあり迷っています…

28

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現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【日付】2015/09/24 【質問者】ゴルゴ 【回答数】4件
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