管理会社 依頼の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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管理会社 依頼

検索結果一覧 69件中 1~50件
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管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

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カテゴリ
貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

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鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

管理会社が勝手に駐車場無料で契約…脅し文書も届き、どうしたらいい?

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マンションを経営している者です。 管理会社は某大手です。マンションを経営して10年以上経ちますが、こんなこと初めてでどうしていいかわからず相談させて…
【日付】2016/02/08 【質問者】しもやん 【回答数】4件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

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雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【日付】2016/01/06 【質問者】じゃいまさん 【回答数】3件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

家賃滞納者を退去させずに賃貸契約の更新しない場合の管理会社への対応とは?

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家賃4か月滞納者がいます。滞納金額は25万円くらいです。 請求書、催告書を送りましたが、居留守を使って話もできない状態でしたので、 解除通知書を弁…
【日付】2015/12/15 【質問者】まつ 【回答数】4件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

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宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【日付】2015/12/02 【質問者】hakueiza 【回答数】3件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では?

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鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
【日付】2015/09/14 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

ゴミ部屋被害での入居者への損害賠償と、シロアリ診断依頼を放置した管理会社の賠償責任について。

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ゴミ部屋とシロ蟻被害についてです。 ◆状況: 私の経営するアパートの201号室さんよりシロ蟻発生のクレーム有り。 管理会社が現…
【日付】2015/06/01 【質問者】しお 【回答数】2件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

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はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19 【質問者】umetaro 【回答数】4件

シロアリ発生!駆除業者を依頼できるかわからない…入居者に退去を促すことはできますか?

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父親が経営する戸建アパートの1つでシロアリが発生しました。 しかし現在、父親が入院しており このまま施設に入所となりそうな状況です。 …
【日付】2015/05/14 【質問者】にめこ 【回答数】3件

自主管理中のアパート、体調不良で管理会社を探していますが、付合いのある仲介会社に悪い気が…

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母から引き継いだアパート、マンションを自主管理していました。 仲介は、複数の不動産屋さんから紹介いただいて付き合いがあります。 入居者…
【日付】2015/04/10 【質問者】まゆみちゃん 【回答数】4件

管理会社も手をひきたがる…1年滞納の借主。連絡は取れるけれど払わない…弁護士に相談するしかない?

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東京の新宿に一棟マンションを所有している者です。 2年程前に、会社登記の為に必要という事で、 現在の借主に部屋を貸したのですが、1年程…
【日付】2015/03/13 【質問者】東京大家 【回答数】7件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

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区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

管理会社をはさまずに更新手続きをする事は可能でしょうか?

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転勤中のマンションを賃貸中ですが、更新に伴い更新手続きを管理開始 に依頼すると更新料1ヵ月分の内、家賃半月分の手数料を請求されるよう …
【日付】2014/11/27 【質問者】oyainfo 【回答数】4件

隣の大家さんから私道に工事の許可依頼が!許可しても問題ない?

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私道に工事を許可しても問題ないでしょうか? 1棟のアパートを所有している大家です 隣接している共同住宅の大家さんと管理会社さんから、 …
【日付】2014/11/17 【質問者】おおや 【回答数】2件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

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賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【日付】2014/10/31 【質問者】かず 【回答数】4件

退去時の立会い!管理会社は入居者の依頼した方を優先すべき?

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退去時の立ち会いを入居者契約時の管理会社以外に依頼されました。 こちらとしては契約時の管理会社さんの方に今は信頼をおいてるので、 こち…
【日付】2014/10/28 【質問者】かがやき 【回答数】4件

賃貸併用住宅の運営について!また管理会社の設立には資格が必要でしょうか?

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現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は 2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費…
【日付】2014/10/15 【質問者】田中 【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか?

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母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【日付】2014/06/05 【質問者】ちろっぺ 【回答数】6件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

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高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【日付】2014/06/03 【質問者】Aくん 【回答数】5件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

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現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【日付】2014/05/15 【質問者】まっと 【回答数】3件

入居者が逮捕されました。立ち退きや賃料・修繕費用の請求手続きなどについて教えてください

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現在賃貸マンション(ワンルームマンション)を運営しております。 6か月前に賃借人が薬物使用容疑で逮捕され現在控訴中です。 (1審で有罪を…
【日付】2014/04/28 【質問者】こいけ 【回答数】2件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

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高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

示談書に違反している場合、法的に効力はあるのでしょうか

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一軒家を貸しております。 昨年3月より、新たに入居しました。 【相談内容】 入居者の情報です・・・親子4人(母親・子供小学生3人)母親の単身赴任…
【日付】2013/12/20 【質問者】チロ 【回答数】2件

賃貸併用住宅の建設における運営方法について

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現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費を会社が負担)…
【日付】2013/10/10 【質問者】田中 【回答数】3件

専任契約の解約について

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新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
【日付】2013/08/29 【質問者】りな 【回答数】5件

ペット不可の物件でペットを飼育しているのが発覚した場合の対応について

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はじめまして、宜しく御願い致します。 大家暦2年です。専任の不動産屋さんで、 そのままそこで管理も依頼しております。 この度、滞納が続き…
【日付】2013/05/07 【質問者】りな 【回答数】4件

滞納者に内容証明を出す方法と退室清算金について

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1. あるセミナーで 滞納者に内容証明出す場合、管理会社が出すとき、 大家名、代理管理会社名をいれると弁護士法違反となると聞きました。 今…
【日付】2012/12/11 【質問者】にゃんこ 【回答数】2件

空室の水道料金を払っていたが、管理会社が止めてしまっていました。

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空室マンションに入居者がきまりましたが、 6ヶ月空いていましたので、管理会社が勝手に水道を止めてました。 こちらはマンションで月一律料金を空室…
【日付】2012/11/30 【質問者】新米大家 【回答数】3件

3ヶ月家賃滞納されているのですが、強制退去は可能ですか?

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新米大家です(貸家)。宜しく御願い致します。 募集は専任で地元の不動産屋さんに依頼し、そのまま管理も その不動産屋さんに依頼しました。 ただ…
【日付】2012/10/10 【質問者】akoko 【回答数】4件

管理会社に不法投棄などの掃除を頼んだのですが、掃除してくれません。

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アパートの管理会社について相談です。 アパートを経営しているものです。 アパートを立ててよりお世話になっている管理会社の担当の方が 一年前く…
【日付】2012/09/18 【質問者】ちーず 【回答数】6件

管理会社の不当な請求。返金に応じてくれません。

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大手のフランチャイズの一つである管理会社にマンション1棟管理を依頼していました。 家賃管理も含めて依頼していたので、だんだんしていない工事や …
【日付】2012/09/17 【質問者】桃まゆ 【回答数】5件

賃貸マンションで更新料を払わない入居者、退去依頼と大家の法的な立場について

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現在、賃貸マンションを経営中のものです。 2軒の不動産屋さんを通じて、入居募集をしているのですが、そのうちの1軒の不動産屋さんに管理もお願いして…
【日付】2012/07/21 【質問者】totomomo 【回答数】5件

賃貸借管理業務委託契約した管理会社の職務怠慢を訴える事は可能?

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賃貸借管理業務委託契約し,毎月管理料を支払っております。 2年前契約した借主についての業務怠慢に憤慨しております。  当時収入が低く職業が…
【日付】2012/06/07 【質問者】gon881 【回答数】5件

不動産会社の滞納立替保証・滞納保証はどういう仕組みで運営してますか?

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今、管理会社に依頼せずに自分で賃貸経営しています。 実は、年齢も年齢なので、管理をお願いしたいと考えています。 45戸の賃貸を3棟所有して…
【日付】2012/05/14 【質問者】ケイマン 【回答数】6件

不動産管理会社が大家に無断で修繕工事業者からリベートを取っていた!

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管理会社が大家に無断で修繕工事業者からリベートを取っていた件について教えて戴けたら助かります。 私はアパート等数件を約8年前より知人の不動産管理…
【日付】2012/04/18 【質問者】りゅう 【回答数】5件

入居者より天井にカビが生えていると報告が!大家の修繕義務とは?

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現在入居中の物件で、入居5年になる入居者より半年前から天井にカビが生えていると報告がありました。 管理会社から天井塗装の請求が大屋側にきてビック…
【日付】2012/04/11 【質問者】困った 【回答数】5件

アパート・マンション入居者の選定と申し込みを受けた後の取り消しについて

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いつもお世話様です。 現在賃貸アパート、マンションを経営しています。 今日の相談は入居者様の選定についての相談です。 管理会社に依頼…
【日付】2012/04/05 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

火災報知機システムを設置する費用と消防法に通る最低限の設備とは?

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全室を管理出来る火災報知機システムが無い小規模マンション経営をしています。 最近、1階店舗に保育施設と店舗契約を結んだことで、消防署からオーナー…
【日付】2012/04/03 【質問者】ヴェルたか 【回答数】3件

礼金を大家に無断で不動産管理会社が多く徴収してました。

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一戸建てを貸しております。 数年前に家を貸すことになって礼金をどうするか迷いました。 我が家は築年数も浅く、地域の中では家賃設定が高めだっ…
【日付】2012/03/26 【質問者】主婦大家 【回答数】4件

賃貸物件の募集、専任と一般契約について

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賃貸物件がなかなか決まらないので 管理会社に断わり、専任から一般契約にして 大手の不動産会社を含め数社に依頼 その際 自主管理にしたいと申し…
【日付】2012/01/17 【質問者】若葉 【回答数】6件

築13年のマンションを経営、入居後の設備に対する清掃責任について相談です。

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築13年のマンションを経営しております。 先日、マンションの住民の方から「"洗面所"の排水の流れが悪い」と管理会社に苦情が入…
【日付】2011/11/22 【質問者】かーちゃん 【回答数】7件

家賃滞納している際も不動産管理会社へ管理費の支払いをする必要がある?

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よろしくお願い致します。 母が所有している土地・建物を現在は賃貸にしております。 かなり、以前から滞納が起こるようになり 毎月、払えるときに…
【日付】2011/09/30 【質問者】みー 【回答数】4件

自主管理している中古物件の募集方法について相談です。

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いつもお世話様です。 今日は空室募集に関して相談させて頂きます。 中古物件を54部屋程持ち 現在先月退去されたかたのみ空室です。 管理…
【日付】2011/09/16 【質問者】ハッピー 【回答数】8件

空室募集、仲介業者と管理会社の対応について相談です。

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いつもお世話様です。 今回の相談は空室募集に関してですが現在管理会社がありますが募集に関してはオーナ自身が資料を作り現地の仲介業者様に出向き募集…
【日付】2011/09/02 【質問者】ハッピー 【回答数】4件

アパートのゴミ置き場でゴミの無分別や、指定日以外のゴミを捨てる人がいて困っています。

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現在アパート30世帯でゴミ置き場を共有しています。 住民の中には無分別や、指定日以外のゴミを捨てる人もいるので大変困っています。 この地域は地…
【日付】2011/08/10 【質問者】vivi 【回答数】5件

クーラーのクリーニング業者依頼、負担義務について

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はじめまして。 一軒屋を賃貸で貸しております。 クーラーは以前住んでいた方が置いていったものです(分譲購入)。 賃貸で貸すにあたって残置…
【日付】2011/07/11 【質問者】ふじさん 【回答数】5件
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