業者の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 業者の相談・トラブル一覧

業者

検索結果一覧 455件中 1~50件
シェア
ツイート

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

102

気になった!

カテゴリ
父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07 【質問者】ta 【回答数】4件

ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?

74

気になった!

カテゴリ
ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22 【質問者】FLAT4 【回答数】6件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

95

気になった!

カテゴリ
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【日付】2016/11/18 【質問者】096kumamoto 【回答数】2件

賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…!どう対応すればいいの!?

64

気になった!

カテゴリ
借主を探してもらい賃貸契約を依頼したのですが管理業務と更新業務の契約をしていないのに更新月に更新料の半額を請求してきました。契約書を探しましたが手元に…
【日付】2016/11/17 【質問者】キムちゃん 【回答数】4件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

69

気になった!

カテゴリ
飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

37

気になった!

カテゴリ
2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

49

気になった!

カテゴリ
現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28 【質問者】ココ 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

22

気になった!

カテゴリ
個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【日付】2016/10/27 【質問者】めい 【回答数】4件

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

37

気になった!

カテゴリ
お世話になります。 区分マンション売却時の告知義務について。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたの…
【日付】2016/10/19 【質問者】ますます 【回答数】4件

ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?

24

気になった!

カテゴリ
先日、『入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は? 』で、ご相談をさせて頂いたみきりんです。 ##link:IaKB3T## …
【日付】2016/09/26 【質問者】みきりん 【回答数】6件

迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?

29

気になった!

カテゴリ
契約拒否できるでしょうか。 以前、Aという入居者様のところの来訪者が路上駐車をしており、近隣住民から苦情がきていたことがあり、ご相談もさせていただき…
【日付】2016/09/23 【質問者】ぽんぽん 【回答数】5件

宅地の地積測量登記をするにあたり相談した方が良い士業とは?

21

気になった!

カテゴリ
現在、宅地の地積測量登記ができていません。 有識者(士業)へ依頼しようと思うのですが、ご相談した方がよい士業は何になりますか。 現状、左側の隣…
【日付】2016/09/22 【質問者】みんみん 【回答数】4件

抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは?

16

気になった!

カテゴリ
抵当権がついた区分を買おうとおもいます。 業者が契約 決済は売主 買主はべつの日にするといいます。 今迄、こういうことはありませんでした。 まだ…
【日付】2016/09/19 【質問者】とと 【回答数】4件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?

81

気になった!

カテゴリ
生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【日付】2016/08/26 【質問者】のり 【回答数】7件

全戸立ち退き料を支払わないで退去して欲しいが可能でしょうか?

180

気になった!

カテゴリ
この度、築年数が40年弱の賃貸アパートを購入しました。 6戸ある内、4戸が入居しています。契約書はそのままで条件等をいくつか提示しました。今まで大手…
【日付】2016/08/23 【質問者】まるこ 【回答数】4件

1棟マンションリフォーム時に漏水を発見!火災保険で保険金の支払いはある?

10

気になった!

カテゴリ
RCの1棟マンションです。 今年の6月に購入しました。 最上階の部屋をリフォームしていたら、業者から、屋上から漏水があるかもしれないと言われま…
【日付】2016/08/18 【質問者】tomosu 【回答数】5件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

63

気になった!

カテゴリ
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

46

気になった!

カテゴリ
入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

20

気になった!

カテゴリ
実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担?

25

気になった!

カテゴリ
マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料を買主が…
【日付】2016/07/22 【質問者】fudosan 【回答数】8件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

57

気になった!

カテゴリ
【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

38

気になった!

カテゴリ
建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【日付】2016/07/08 【質問者】ハマ 【回答数】2件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

23

気になった!

カテゴリ
こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

20

気になった!

カテゴリ
テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

50

気になった!

カテゴリ
貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

購入時の約束だった浄化槽をすぐに設置してもらうには?

13

気になった!

カテゴリ
国道11号線沿い下りに、築18年の平屋が付いた170坪程の土地を去年の12月に購入しました。 購入時の約束で7人槽の浄化槽を付けてくれることになって…
【日付】2016/06/16 【質問者】おみよ 【回答数】4件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

10

気になった!

カテゴリ
初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【日付】2016/05/20 【質問者】O.Y 【回答数】5件

社宅として法人契約している企業が大きなニュースに…信頼関係の破綻に該当しないのでしょうか?

15

気になった!

カテゴリ
初めてご相談させていただきます。 不備があるかと思いますがよろしくお願いします。 分譲マンションを主人の転勤により賃貸に出しております。 仲…
【日付】2016/05/16 【質問者】aya 【回答数】5件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

19

気になった!

カテゴリ
アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

入居審査時の申込書に嘘の内容が…退去してもらう事は可能?

40

気になった!

カテゴリ
先日入居した方が問題が多くて困っています。 仲介業者から渡された申込書と契約書、事実が違う場合、契約解除して退去してもらうことはできますか? …
【日付】2016/05/07 【質問者】ケンさん 【回答数】5件

連絡のつかない民泊代行業者との契約を解約したい!どのように手続きしたらよい?

22

気になった!

カテゴリ
民泊代行業者と連絡が取れません。こちらのメールや電話は無視し、でも宿泊者の対応はしっかりしている様子です。あまりにも対応が悪いので契約を解約したいので…
【日付】2016/05/07 【質問者】Gt2015 【回答数】2件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

36

気になった!

カテゴリ
お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06 【質問者】いっちー 【回答数】4件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

421

気になった!

カテゴリ
退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

48

気になった!

カテゴリ
はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

退去費用に不当な引っ越し代の請求が含まれていた!詐欺の為全額返還要求したい!

14

気になった!

カテゴリ
退去に関する質問です。 4月24日に賃貸物件を明け渡してもらい、管理不動産が立会いの下、現在、見積もり作成中です(不動産関係業者) ・明け渡しに関…
【日付】2016/04/26 【質問者】かず 【回答数】3件

ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!

20

気になった!

カテゴリ
初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
【日付】2016/04/22 【質問者】ココ 【回答数】4件

不動産会社が賃借人とモメてしまい…マンション更新手続きの業者変更は可能?

9

気になった!

カテゴリ
初めまして。今年9月でマンションの更新時期を迎えます。事務手続きをしてくれる業者変更は可能ですか? 2年前の更新時、貸借人が当時の業者に対しいちゃも…
【日付】2016/04/11 【質問者】ぽーすけ 【回答数】5件

貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか?

38

気になった!

カテゴリ
貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。 借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。 …
【日付】2016/04/04 【質問者】リュウジン 【回答数】5件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子?

17

気になった!

カテゴリ
店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【日付】2016/03/22 【質問者】鉄子 【回答数】5件

アパート前に路上駐車をする迷惑入居者!退去させるには?

43

気になった!

カテゴリ
迷惑駐車についてご相談します。 12月に入居した方が、入居直後から路上駐車をしています。 入居直後はほぼ毎日一晩中駐車しており、日中は別の車が…
【日付】2016/03/04 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

21

気になった!

カテゴリ
新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【日付】2016/03/03 【質問者】はりさん 【回答数】4件

建物明け渡し業務の業者依頼報酬はいくらが妥当でしょうか?

23

気になった!

カテゴリ
解約明渡業務の不動産会社の報酬料は、通常どの位の額を貸家に請求するものですか? ちなみに、契約書には具体的な額が書いてありません。 請求額は、賃料…
【日付】2016/03/02 【質問者】こうちゃん 【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

11

気になった!

カテゴリ
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

管理会社から提示された「賃貸管理契約書」の内容に異議あり!どのように訂正すべき?

7

気になった!

カテゴリ
賃貸マンション(専有部分一室)の入居者を客付けしてくれた不動産管理業者さんに、管理をお願いしようと考えてます。 業者さんから提示された賃貸管理契約書…
【日付】2016/02/22 【質問者】うさぎとかめ 【回答数】3件

賃貸マンションのカビトラブル!家賃2ヶ月分も返還する義務はある?

25

気になった!

カテゴリ
築40年のマンションを所有しております。そのマンションで3回、雨漏りがありました。 1回目は3年前の台風で雨漏りがして、その時は、入居者加入の保…
【日付】2016/02/19 【質問者】りょう 【回答数】3件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

16

気になった!

カテゴリ
昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【日付】2016/01/21 【質問者】まゆ 【回答数】2件

17年間入居した方の敷金清算!ガイドラインに基づいたが支払い拒否!?

27

気になった!

カテゴリ
退去後の敷金精算で揉めています。 17年間入居した方が退去され、原状回復費用の請求をガイドラインに基づいて襖紙の破れによる張替費用2枚分と水回り水垢…
【日付】2016/01/08 【質問者】トモ 【回答数】3件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

29

気になった!

カテゴリ
雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【日付】2016/01/06 【質問者】じゃいまさん 【回答数】3件

家賃滞納者を退去させずに賃貸契約の更新しない場合の管理会社への対応とは?

17

気になった!

カテゴリ
家賃4か月滞納者がいます。滞納金額は25万円くらいです。 請求書、催告書を送りましたが、居留守を使って話もできない状態でしたので、 解除通知書を弁…
【日付】2015/12/15 【質問者】まつ 【回答数】4件

築50年以上のアパートを解体したいが、ひとりだけ退去してくれない…弁護士に相談すべき?

32

気になった!

カテゴリ
現在、86歳になる私の祖母がアパートを経営しております。 祖母は、東日本大震災以降、築50年以上経ちますアパートに関して 今後また巨大地震…
【日付】2015/11/02 【質問者】ばし 【回答数】3件
×

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

業者の相談・トラブル一覧の関連キーワード
『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP