相続・税金 の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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相続・税金

検索結果一覧 70件中 1~50件
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建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

9

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個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【日付】2016/10/27 【質問者】めい 【回答数】4件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

15

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

9

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更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【日付】2016/08/18 【質問者】fudosan 【回答数】7件

土地のみを相続する場合、更地の評価額にならないようにする為にはどうすれば良い?

10

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私(67歳)は妻(64歳)名義の土地(50坪)に私名義のアパートを4年前に建て、家賃収入を得ています。 将来、妻が先に亡くなって私が妻の土地を相続す…
【日付】2016/05/27 【質問者】さぶちゃん 【回答数】1件

相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!

7

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母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になってい…
【日付】2016/03/28 【質問者】ももすけ 【回答数】4件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

7

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家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【日付】2016/03/24 【質問者】sunny 【回答数】1件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

14

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現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【日付】2016/02/03 【質問者】山ちゃん 【回答数】1件

青色申告で家賃収入のみの「繰越損失」は可能?

4

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「繰越損失」について教えてください。 青色申告をしています。また給与所得等はなく家賃収入のみです。 このような場合でも3年間「繰越損失」はできるの…
【日付】2016/01/21 【質問者】meg 【回答数】1件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

5

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

入居者が受け取った水漏れの保険金100万円を不動産会社が搾取!?違法では?

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1.以前私のアパートを私と妻とで経営している会社にサブリースしました。 ある入居者さんが水漏れ起こして下の階が水浸しとなり、私がリフォームもして…
【日付】2015/02/19 【質問者】にゃんこ  【回答数】2件

外装塗装の見積もり。3社の提案がバラバラ…どこを採用すべき?

2

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現在外壁塗装を検討していて3社見積りとりました。 屋根がセメント瓦なのですが、一社は瓦なので塗装できないのでそのまま で高圧洗浄だけして…
【日付】2015/02/09 【質問者】しんのすけ 【回答数】4件

所有物件への破壊損害について。親権のない親は子供の賠償責任なし?

5

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不法行為と親権喪失について (1)未成年者AがCに対して不法行為(建物の破壊)をして損害を与えた。Aの親権者はBである。 (2)不法行為…
【日付】2015/02/06 【質問者】hoshimeguru 【回答数】1件

事業規模に関わらず、修繕積立金を必要経費として計上できるの?

7

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「業務的規模ではない」「個人」の大家です。よろしくお願いします。 只今、「修繕積立金」が「必要経費」になるというようなことが 書かれてあり…
【日付】2015/01/20 【質問者】meg 【回答数】1件

自然災害による損害で火災保険会社の対応に不満!

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火災保険ですが、現在農協の建物共済に加入しています。 26年前に加入して同じ条件で毎年保険金を支払っています。 再取得価格8000万円…
【日付】2014/10/03 【質問者】しろ 【回答数】3件

相続したアパートの家賃値上げと契約書再作成について

13

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はじめまして。 この度はお世話になります。 長年祖母が管理をしておりましたアパートの権利が母の物で あったため、祖母が亡くなった後、母が管…
【日付】2014/08/05 【質問者】みっちゃん 【回答数】4件

国民健康保険の料金を下げたい。アパート経営、自営業です。

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今年きた国民健康保険料が、去年よりかなり高くなっていました。 そこで、質問なのですが、健康保険料を下げる方法を誰かご存知ですか? 不動産業で…
【日付】2014/06/24 【質問者】ゆうゆう 【回答数】4件

賃貸物件の周辺住民によるバイク騒音問題。入居も決まらず、困っています。

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近所の少年バイク騒音について 随分前から、近所の高校生ぐらいの少年複数人が 朝、夜問わずバイクで爆音を鳴らし群がり、 大声をあげ、ビール缶を…
【日付】2014/05/09 【質問者】やっさん 【回答数】3件

三者名義の物件の売買に関して。離婚した夫を退去させる方法はありますか?

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調停が不調に終わり、和解裁判でやっと離婚ができました。 子どもたちとマンションを離れ、夫とは3年間別居していましたが、 その間に夫がマンション…
【日付】2014/04/30 【質問者】千葉の都民 【回答数】3件

貸し駐車場の無断駐車に対する対応について

15

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貸し駐車場の件でご相談いたします。 たまたま契約以外の車があったので 警察を呼んで、張り紙をしてもらいました。 数日後 発覚したのですが…
【日付】2014/03/24 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】3件

滞納された家賃の確定申告について

9

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お世話になります。 只今、確定申告の準備をしています。 事業規模ではありません。 家賃滞納部分の処理の仕方を教えてください。 20…
【日付】2014/02/19 【質問者】meg 【回答数】1件

入居店舗(美容室)への経営アドバイスは家主が対応しないといけないのでしょうか?

6

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入居している店舗(美容室)の経営が思わしくなく、 何度も家賃の値下げを要求されて困っています。 実際に客として行ってみたところ、技術的には問題…
【日付】2014/01/06 【質問者】miu 【回答数】3件

関西で大家さん同士が集まれる環境があればお教えください。

4

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新米大家です。 他の大家さんと横のつながりを持って、経営のことや大規模修繕のことなど、 話し合える環境を求めています。 できれば関西でそのような…
【日付】2014/01/06 【質問者】miu 【回答数】3件

駐車場兼物置として貸し出す場合の契約について

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50坪の更地を経営賃貸物件のテナントさんに駐車場兼物置として お貸ししようと考えていますが、契約は駐車場○台分としてするのが良いか、 土地○○坪と…
【日付】2013/12/18 【質問者】とと 【回答数】2件

又貸し状態の物件の対処について

8

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この度、父から店舗兼住宅物件を贈与され新しい所有者になったものです。 相談の内容は、新規賃貸借契約の締結についてです。 この物件は訳あり物件で…
【日付】2013/07/22 【質問者】かい 【回答数】4件

太陽光発電の価格相場をお教えください。

6

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全量買い取りの太陽光発電を検討中です。 今度ある業者から提案を受けますが、 世間相場がわからず、苦慮しています。 以下教えてください。 …
【日付】2013/06/27 【質問者】オハシ 【回答数】3件

岡山県岡山市内で法律事務所を探しています。おすすめの事務所を教えてください。

6

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35年前、母が父方の両親のために近隣の家を購入(土地家屋ともに母名義)。 その家に、父の妹(叔母)が離婚して母子(甥0歳)ともに引っ越してきた。 …
【日付】2013/05/27 【質問者】困ったちゃん 【回答数】4件

横領や窃盗をしている…宅建協会に連絡すべき?

2

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横領や子供の金を窃盗していて、 子供たちは大変困っているようです。 子供も自分でアパートを持っていて、そこに管理、仲介頼んでいるのに 仲介が…
【日付】2013/05/22 【質問者】にゃんこ  【回答数】4件

クレームの入居者の続報。言い合いになり困っています。

5

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クレームの入居者の続報です (##link:rELyA4## 内容証明が相手に到達しました。 すると「なんだこれ、どうしたいのよ」と言ってきて …
【日付】2013/05/07 【質問者】北海道 【回答数】4件

覚書についておききしたいことがあります。

10

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覚書について質問です。 先に署名捺印するのはどちらでしょうか?
【日付】2013/03/19 【質問者】manacan0731 【回答数】4件

定期借家について教えてください。

5

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定期借家がよく聴かれます。 このメリット、デメリットを教えてください。
【日付】2013/02/19 【質問者】にゃんこ 【回答数】2件

大家さんに物件の本契約が成立するまで待った期間の覚書として、20万円程払ってほしいと言われました。

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飲食店を開業予定の者です。 7月に内見→8月融資申し込み→9月融資審査に落ちました。 不動産屋に報告し、 申込が無い事と他の融資申請をし…
【日付】2012/10/05 【質問者】店舗初出店 【回答数】6件

賃貸借契約の更新時、賃貸借契約書は再作成しなければならない?

19

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1年前から賃貸マンションの大家をしています。 9月末に賃貸借契約の更新を迎えるのですが、賃貸借契約書は再作成しなければならないものなのでしょうか…
【日付】2012/08/17 【質問者】ユニバース 【回答数】4件

賃貸マンションで更新料を払わない入居者、退去依頼と大家の法的な立場について

17

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現在、賃貸マンションを経営中のものです。 2軒の不動産屋さんを通じて、入居募集をしているのですが、そのうちの1軒の不動産屋さんに管理もお願いして…
【日付】2012/07/21 【質問者】totomomo 【回答数】5件

ペット不可物件、どうしても飼いたいという要望に家賃を引き上げて合意しましたが

6

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1戸建て 築20年の物件を73,000円で貸していました。 当初、ペットは禁止という条件で貸していましたが、どうしても飼いたいということで 家…
【日付】2012/07/03 【質問者】zeek 【回答数】4件

ワンルーム10部屋の鉄筋3階建て建て替え、10~20年後の収支はうまくいく?

3

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築30年の木造アパート、駅から徒歩10分。 鉄筋3階建てに建て替え予定、ワンルーム10部屋。 10年20年後まだニーズがあるのか、収支がう…
【日付】2012/06/05 【質問者】ぺこ 【回答数】5件

定期借家契約、契約満了前の解約と正当な理由について

12

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定期借家契約で家を貸しています。 古い家で、少しゆがみがありましたが了承の上相場より安い賃料で契約しました。 しかし何カ月か経過して奥さま…
【日付】2012/05/17 【質問者】もな 【回答数】4件

所有アパートの地所、位置が特定できない私道につき、道路として使うものだと言われ・・・

8

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私の所有するアパートの、地所は、公道と位置指定の私道入口に有ります。 四週間位前に、私道の向かい側の地主さんから呼び出され私の地所はここは位置が…
【日付】2012/05/10 【質問者】TOYOMI 【回答数】6件

不動産経営をする上での簡単な数字管理方法とは?

3

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不動産経営における 簡単な数字管理方法を教えて頂きたい。
【日付】2012/03/23 【質問者】無知のちち 【回答数】4件

借り上げシステムの管理会社を解約する際、賃料の換算は賃借人の退去日?

4

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借り上げ料についてです。 3年契約で管理会社に借り上げていただき毎月10日に10万の収入がありました。 でも、ローンと固定資産税、管理修正…
【日付】2012/03/19 【質問者】ひろみ 【回答数】4件

アパート経営、親族間でサブリース契約は可能?

14

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現在、私と子供(未成年)の二人で共有のアパートがあります。 建物持分は2分の1ずつ。土地は全部私の所有。 実質の経営は私がすべて行っていま…
【日付】2012/03/08 【質問者】たかぼん 【回答数】3件

第一種低層住宅地域の賃貸テナント、5~7年合法で貸す方法はある?

12

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第一種低層住宅地域にテナント2箇所住居部分に4箇所の一棟賃貸物件を所有してます。 10年ほど低層のことを知らず2店舗に賃借してました。 1…
【日付】2012/02/27 【質問者】にこにこ 【回答数】2件

賃貸中にペットを飼いはじめた高齢入居者、更新の際に特約を交わすことは可能?

2

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お伺いしたいのですが、 ペットを途中から飼われた方がいます。 取り決め書を交わしていなかったため 退去のとき問題になるのではないかと気が…
【日付】2012/02/14 【質問者】ぺぺ 【回答数】6件

公売物件にて区分ファミリーマンションを購入、所有権の移転と賃借人との賃貸借契約について

4

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このたび公売物件にて区分ファミリーマンションを購入しました。 この物件には、前所有者により賃貸借契約が締結されており、賃借人が住んでいます。 …
【日付】2012/02/08 【質問者】ならの 【回答数】6件

賃貸戸建、災害時用のみ石油ストーブ使用を認めてほしいと依頼が・・・

5

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お世話になります。 現在賃貸中の戸建住宅の入居者より、災害時用のみとして石油ストーブの使用を認めてほしいと の依頼がありました。 現在の…
【日付】2012/01/30 【質問者】tami 【回答数】4件

定期借家契約、期間満了後の更新はしない通知を早めに出した場合について。

6

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現在、自宅を定期借家契約で法人に貸しておりますが、25年12月で期間が満了するので その後は自分で建物を使いたい為、更新をしない通知をしようと思って…
【日付】2012/01/27 【質問者】けんじ 【回答数】6件

一般賃借契約で戸建を賃貸、更新の特約について相談です。

11

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6年前に、転勤のため、一般賃借契約で自宅の一戸建を貸し出しています。 2年毎更新してきました。 当初は口頭約束で最長4年で戻る予定だったが…
【日付】2011/12/14 【質問者】ミサワ 【回答数】7件

入居者が逮捕された後の残置物処理は大家負担?その後の対処法について

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母がビルの大家をしてます。 ワンルーム+実家です。 生活保護を受けている住人(男性60代)が、先月麻薬所持で逮捕されたと、不動産会社より連…
【日付】2011/12/07 【質問者】ムク 【回答数】3件

不動産屋を介さないで賃貸する方法から業者に仲介してもらう方法へ変えたのですが・・・

7

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物置き代わりにしていた家を「孫の面倒をみたいので子ども家族のために貸して下さい」と頼まれました。 家の中を確認してもらい「どのように貸すとかんが…
【日付】2011/12/05 【質問者】pchan 【回答数】8件

築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。

11

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築15年分譲マンションの一戸を貸しています。 2年前から修繕積立金が月10800円増額されました。 4年後にはさらに12800円増額されます。…
【日付】2011/11/22 【質問者】びさんどん 【回答数】4件
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