日本AMサービス|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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日本AMサービス
不動産会社
所在地 〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1202 
電話番号 03-5623-2325
FAX番号 03-6732-3136
URL http://www.apart-kanri.com/
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5年前からの水漏れで色々傷み、廃墟状態…入居者も管理会社も責任逃れでどう対応すべき?

敷金・原状回復
築30年、鉄筋3階 戸建 10年住まわれた方が、去年12月に退去されました。立ち会いでビックリしたのが、ダイニングルームが、水漏れで床ははがれ、中の…
【日付】2017/04/21 【質問者】しろ 【回答数】2件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?

不動産売却
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか? 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【日付】2017/04/21 【質問者】ぴのこ 【回答数】2件

不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?

空室対策 入居者募集
このたび、区分マンションの自主管理をしている物件の更新案内(更新するかどうか)の手紙(書類)を出します。不動産屋を通さずに更新手続きをしたいと考え…
【日付】2017/04/07 【質問者】やすふみ 【回答数】3件

賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…

敷金・原状回復
賃貸借契約書を交わさず、知り合いの方より紹介してもらった方へ7年間貸してました。 もめにもめてやっと退去はしてもらったのですが、住み始めた時より…
【日付】2017/04/07 【質問者】きらきら 【回答数】4件

契約書に勝手に署名・捺印!連絡なく家賃振り込みが遅れる!この不動産会社の対応って…

不動産 管理会社
宜しくお願い致します。 もう四年程、店舗として家を貸しています。 地元の知り合いだった不動産屋に管理をお願いしておりますが、まだ空き状態だった…
【日付】2017/04/07 【質問者】よしお 【回答数】4件

障害を持った方が入居希望。拒む権利はある?権利を主張された場合の対応とは?

空室対策 入居者募集
障害者が入居を希望されています。拒む権利はありますか。 拒否して権利を主張された場合、どのように処理すればいいのでしょう。 それらは違法行…
【日付】2017/04/06 【質問者】ひとくい 【回答数】4件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

入居者 騒音
賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【日付】2017/04/06 【質問者】フリフリ 【回答数】4件

不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!

不動産 管理会社
築30年の1k・木造アパート8戸を一年前に父親から相続しました。 8戸中、5戸が長期間空室になっています。(1~5年) 管理会社の社長が高齢化…
【日付】2017/03/29 【質問者】ずんこ 【回答数】5件

入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!

不動産 管理会社
アパートを経営している大家です。仲介の不動産会社と連絡が取れません。入居者の方は家賃を振り込んだそうなのですが、こちらには振り込まれていません。 不…
【日付】2017/03/28 【質問者】nananana 【回答数】4件

プロパンガスから都市ガスへ。工事費を支払うとき、この場合の経理はどうすればいい?

お金の話
このたび経営するアパート周辺で都市ガス工事が始まりました。 当アパートもプロパンから都市ガスに乗り換える予定ですが、工事費と同額の紹介料が入金され、…
【日付】2017/03/23 【質問者】中村修 【回答数】4件

法人にまとめて貸している部屋。長期空室なので部屋の中が気になっているのですが…

入居者 騒音
貸している部屋に、入ることは出来るのでしょうか? 法人にまとめて3部屋を、貸しております。その内1部屋は、長い間人が住んでいません。部屋の中がどのよ…
【日付】2017/03/23 【質問者】shinji 【回答数】5件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

不動産 管理会社
不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23 【質問者】ホロゥ 【回答数】6件

引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?

建物管理 不動産管理
昨年、新築アパートをハウスメーカーで建てました。 接続道路から建物までのアプローチのコンクリート、階段の全体ひび割れが入っており、ハウスメーカーに問…
【日付】2017/03/22 【質問者】みんみん 【回答数】4件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない?

入居者 騒音
単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【日付】2017/03/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】4件

法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…

敷金・原状回復
借主さんが法人さんの場合の退去後についてお伺いします。 これから、退去される借主さんですが、法人さんのため、退去後の修繕費の負担について、会社の…
【日付】2017/03/21 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

不動産 管理会社
相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【日付】2017/03/21 【質問者】コロコロ 【回答数】5件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

敷金・原状回復
こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【日付】2017/03/21 【質問者】asa 【回答数】4件

マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?

入居者 騒音
母が亡くなり、マンションを実子Aが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをAが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08 【質問者】Tacky 【回答数】6件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

敷金・原状回復
こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【日付】2017/03/08 【質問者】asa 【回答数】7件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

不動産売却
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

建物管理 不動産管理
会社の本店としていた物件をテナント1棟貸しすることになりました。 税務署や銀行からの郵便書類の受け取りに困ると思うのですが本店を移転しないといけ…
【日付】2017/03/01 【質問者】イノ 【回答数】4件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

建物管理 不動産管理
初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【日付】2017/02/27 【質問者】グッピー 【回答数】5件

管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…

不動産 管理会社
管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言っ…
【日付】2017/02/27 【質問者】kaokao 【回答数】5件

共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…

入居者 騒音
初めて相談させていただきます。家主の息子です。 アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えてお…
【日付】2017/02/27 【質問者】こう 【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

立退き 強制退去
1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

空室対策 入居者募集
一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【日付】2017/02/27 【質問者】かよ 【回答数】5件

無断駐車を繰り返す悪質入居者…契約解除して退去して欲しい!

立退き 強制退去
入居者の無断駐車について 4年前から若夫婦が入居しており、入居時は駐車場2台契約。 しばらくして減台して1台になりましたが(理由は不明)、 …
【日付】2017/02/27 【質問者】みかん 【回答数】4件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

不動産 管理会社
委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【日付】2017/02/27 【質問者】かー 【回答数】5件

いい加減な入居者!月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき?

立退き 強制退去
大家が先代の父の時に入居した男性(50代)です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました…
【日付】2017/02/24 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

建物管理 不動産管理
お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【日付】2017/02/24 【質問者】meg 【回答数】3件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる?

敷金・原状回復
賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【日付】2017/02/24 【質問者】トミー 【回答数】4件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

不動産 管理会社
父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【日付】2017/02/23 【質問者】rumo 【回答数】6件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

立退き 強制退去
店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23 【質問者】えむ 【回答数】6件

単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?

入居者 騒音
初めての更新で先方が法人契約です。 契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも 「単身赴任の一人暮ら…
【日付】2017/02/23 【質問者】ばばヤマダ 【回答数】6件

家賃滞納者が反社会的勢力と関係が!?強制退去させたが滞納金は追うべき?

家賃滞納 滞納催促
申し訳ありませんが、バックに反社会的勢力との関係が感じられますので、住所は架空のものとしました。 家賃滞納者を強制退去させましたが、行方不明です。連…
【日付】2017/02/23 【質問者】ABCアパート 【回答数】6件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

立退き 強制退去
2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

月1万円で借主の代わりに光熱費を負担。電気使いたい放題の借主にどう対処する?

入居者 騒音
電気代について ある戸建てを貸しているのですが、月1万円をもらって、私が代わりに光熱費を払ってあげていました。 1ヶ月目~2ヶ月目は12000~1…
【日付】2017/02/14 【質問者】ジャン 【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

入居者 騒音
現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13 【質問者】まさ 【回答数】6件

費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

敷金・原状回復
退去時のトラブルです。 管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。 全面改修予定…
【日付】2017/02/13 【質問者】Robi 【回答数】5件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

建物管理 不動産管理
マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【日付】2017/02/13 【質問者】jako 【回答数】5件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

空室対策 入居者募集
父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【日付】2017/02/13 【質問者】やすみん 【回答数】5件

「小規模企業共済」に加入できる人の条件は銀行によって異なる?

お金の話
事業規模が満たされていない者です。 「小規模企業共済」に入会したいと思っているのですが、事業規模(5棟10室)が満たされてないとダメだという方と、そ…
【日付】2017/02/07 【質問者】meg 【回答数】3件

入居3ヶ月で経年劣化を主張!原状回復費用を要求したいのですが…

敷金・原状回復
この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【日付】2017/02/07 【質問者】トンタ 【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

不動産 管理会社
転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【日付】2017/02/07 【質問者】rafikisatine 【回答数】3件

ただの言いがかり!?カビが生えたとのクレームで1か月も経たない内に退去…

敷金・原状回復
現在マンションを所有しており、先日ある部屋でカビが生えたという理由で入居者様が退去されました。 退去する少し前にカビが生えているというクレームがあり …
【日付】2017/02/03 【質問者】ako 【回答数】6件

父からアパートを相続予定。入居者から貰う更新料は全額管理会社に取られてしまうの?

不動産 管理会社
はじめまして。 現在、父からアパートを受け継ぐ予定で、色々調べてるのですが、 管理会社が入居者から貰う更新料(家賃の1ヶ月分)は、取り分は全額管理…
【日付】2017/02/03 【質問者】あき 【回答数】6件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

入居者 騒音
大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【日付】2017/02/03 【質問者】えり 【回答数】6件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

空室対策 入居者募集
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【日付】2017/01/23 【質問者】イノ 【回答数】6件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

不動産 管理会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19 【質問者】asfew 【回答数】6件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい?

立退き 強制退去
義理の母所有の6所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築24年の某ハウスメーカーの2DKアパートで現在1部屋のみ居住者がいます。 こと…
【日付】2017/01/19 【質問者】MRJEEP 【回答数】6件

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