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山京ビル(株)の回答

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相続と賃貸経営、デイサービス施設（デイサービス）の固定資産税について

質問者：ととさん
相談日時：2012/02/10（地域：栃木県）

初めまして。

現在築25年の賃貸住宅10世帯を両親が経営しております。

両親も高齢のため相続に向けて何か建てなくてはと思っているのですが、
現在の近隣状況としてアパートがどんどん建っているところなので、アパート経営は
どんなものかと、考えていたところ、デイサービス施設（デイサービス）の話が舞い
込んできました。

私としては入退去問題等の心配が少ないかと思い、いいお話かと思っているのですが
プロの方から見ると、このような案件はどのようにお考えなのか教えていただけると
ありがたいと思い相談させていただきたいのですが。

固定資産税が少しアパート経営より高くなるようなことは聞いているのですが、ど素
人のためいろいろ教えていただきたいです。　

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/02/10時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

山京ビル(株)の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2012/02/13

いいね！の数： 0件

デイサービスの場合は、その仕様で建物を建て、運営会社に一括で借り上げてもらうということになると思います。
運営会社に大きく依存せざるをえず、与信リスクをよく見極める必要があるでしょう。
また、アパートに比べ汎用性が低いため、売却の際には建物の価値を低く見られてしまう可能性があります。
選択肢の一つとしては悪くありませんが、建設コストや運営リスクを背負ってしまわずに、シンプルに売却をしてしまうというのも選択肢であるような気が致します。

【お礼】
コメントありがとうございました。

兎にも角にも、もう少し業者さんとたくさん話してみます。

ド素人のため変な質問をしてしまうかもしれませんが、お気を悪くせず

また　質問した際にはコメントよろしくお願いいたします。

とと

こちらの内容は、2012/02/13時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。