山京ビル(株) 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

修理代とは原状回復費用のことだと思いますが、基本的に大家さんが持たなければならない時代になってしまいました（詳細は国土交通省のガイドラインをご覧下さい）。
おっしゃるとおり、入居者の出入りが多いと大家さんの出費が増えるとともに空室損も発生してしまいます。今はリテンション（入居をできる限り維持する）を中心に入居者と交渉するケースが多いようです。入居者から家賃や更新料値下げの打診あった場合はまずはその点を念頭に交渉なさってください。
また、原状回復費用も高いような気がします。室内の状況によってはクロスなどの張替えが不要な場合もあります。できれば知人の業者以外からも相見積をとることでお客様にとって有利な工事をなさるべきだと思います。