株式会社ハウステーションプロパティマネジメント 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

最近の管理会社は家賃管理を行う上で、不動産会社の審査と家賃保証会社の
審査を入れて契約しているケースが増えていると思います。

日本賃貸保証協会やアプラス（信販会社系）の家賃保証会社など
さまざまな保証会社がございます。

保証会社といえど、行っている業務が異なります。
日本賃貸保証協会などは、家賃の保証を２４か月分してくれて、入居者に督促なども行います。
アプラスは滞納家賃の保証を６ヶ月分してくれますが、督促なども書面だけで督促を行い、６ヶ月
分までの家賃保証は行いますが、７か月目以降の家賃の保証は行いません。

滞納保証ができるとのお話ですが、今住んでいる入居者に保証会社の申込み用紙
すべて記入して頂き、再度保証会社の審査をしないといけません。

保証会社の事を詳しく教えて頂けなかったのは、上記のような手続きをして
審査が合格した入居者のみ、６ヶ月の保証をつける事ができますので、審査に
合格しない方は保証の対象とならない事をしっかりとお話しをする事ができなかった
可能性もあるかもしれませんね！

当社でも、月に２棟～３棟ぐらい、家主自主管理より、当社で管理を行う物件が
あるのですが、
すべての入居者に申込み用紙を記入して頂いても、保証会社の審査がすべて通る訳
ではございません。さまざまな不動産会社が契約時に審査をして入居して頂いて
いるので、不動産会社により、審査基準が異なりますので、保証会社の審査に不合格の
方も多くございます。

最初だけ良い事をいう不動産管理会社にはよく、注意をし地域に根付いている会社を最低
３社ぐらいの話を聞いてから、ご判断をする事をお勧め致します。

管理会社に頼む、メリット・デメリットを良く説明して頂く事が重要と思われます。
又、昨今の景気低迷で、賃貸相場も下落しており、入居率も下がってますので、収益を
守る上では、募集力・ネットワーク力の強い会社を選ぶ事をお勧め致します。
※　保証会社と連帯保証人をセットで取り、契約している会社も良いと思います。