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株式会社ハウステーションプロパティマネジメントの回答

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入居者が立会で敷金診断士を連れてきました。契約書を無視した調査書が送られ・・・

質問者：悩める大家さん
相談日時：2012/04/26（地域：愛知県）

先日、14年間借りて頂いた方が、立会で敷金診断士を連れて来られ、不動産屋と三人で立会をしたそうです。

その後、調査書が、賃借人から送られてきました。

原状回復負担金8940円でした。

大家としては、賃貸借契約書に基づいて、クロス、畳、襖、室内クリーニングをしてもらいたいと思います。

退去補修工事の見積もりは、204000円となっています。

契約書を無視したこのやり方は納得いきません。

どうしたらいいでしょう？

こちらの内容は、2012/04/26時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

株式会社ハウステーションプロパティマネジメントの回答

【回答会社】

不動産会社

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント

回答日時：2012/04/27

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14年も住んで頂いて、204,000円で済んだのでしたら、とても綺麗に住んで頂いた
優良な入居者と思いますよ！

敷金精算に関しては、最新の国土交通省のガイドラインをもとに清算をする事が非常に
多くなっており、一つの指標となっております。

敷金診断士の方は、ガイドラインを参考に敷金精算書を作成している事が予測
されます。

室内クリーニング程度であれば、負担して頂く事は可能かもしれませんが、他の部位
に関しては、契約書に明記してあっても、負担して頂くのはかなり難しいように思い
ます。

14年住んで頂いたのであれば、消耗品類に関しては、訴訟などをされても、ジャッジ
は家賃に含まれていたとなる可能性も高いと思われます。